杭州地價(jià)沖破7萬：新地王登場 兩個(gè)月內(nèi)紀(jì)錄兩度被刷新

　　杭州取消限價(jià)之后屢現(xiàn)地王。

　　3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍。其中，濱江區(qū)西興單元地塊以52.03億元的價(jià)格競出，溢價(jià)率69.86%，樓面價(jià)7.7409萬元/平方米。

　　這是杭州土地市場誕生的首宗單價(jià)突破7萬元的地塊，也刷新了杭州單價(jià)“地王”紀(jì)錄。值得注意的是，僅僅兩個(gè)月前，杭州“地王”紀(jì)錄才剛剛被改寫。

　　在本輪土拍中，杭州共出讓四宗地塊，總出讓面積8.5154萬平方米，總規(guī)劃建筑面積13.67萬平方米，總起始價(jià)約66.83億元。由于地段和配套條件較為優(yōu)質(zhì)，四宗地塊全部溢價(jià)成交，收金101.53億元，整體平均溢價(jià)率52%。

　　時(shí)隔兩個(gè)月刷新“地王”紀(jì)錄

　　濱江區(qū)西興單元地塊位于杭州市濱江區(qū)，距離宇樹科技所在的峰達(dá)創(chuàng)意園僅約3公里左右。2025年春晚出圈之后，每天前來參觀宇樹科技的人員絡(luò)繹不絕。

　　地塊出讓土地面積23145平方米，建筑面積67219.5平方米，出讓起價(jià)30.6億元，折合樓面起價(jià)為45573元/平方米。

　　今年3月初，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者曾對該地塊進(jìn)行過實(shí)地探訪?，F(xiàn)場所見，地塊方正，周邊配套成熟，教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源一應(yīng)俱全，交通也十分便利。

　　地塊開拍前有十幾家房企報(bào)名，包括中海、華潤、綠城、濱江、建發(fā)等各路地產(chǎn)大鱷。最終經(jīng)過72輪競價(jià)，濱江以52.03億元的價(jià)格競得，溢價(jià)率達(dá)到69.86%，樓面價(jià)7.7409萬元/平方米。

　　這是杭州首宗單價(jià)超過7萬元的地塊，也是時(shí)隔兩個(gè)月后，杭州單價(jià)“地王”紀(jì)錄又一次被刷新。

　　今年1月24日，濱江競得杭州申花湖墅單元地塊，樓面價(jià)64834元/平方米，刷新杭州單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　貝殼找房的信息顯示，臨近該地塊的濱江金茂府項(xiàng)目，目前掛牌均價(jià)約10.5萬元/平方米，近期簽約均價(jià)9.95萬元/平方米。

　　中指研究院預(yù)計(jì)，該地塊未來的新房價(jià)格在12萬元/平方米左右。

　　杭州土拍升溫背后

　　近期杭州土拍熱度急速上升，與政策寬松、市場升溫的大背景有關(guān)。

　　2023年11月9日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布新一批涉宅地塊掛牌出讓公告，明確新一批涉宅地塊實(shí)行自由競價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人，取消了地價(jià)上限，不再進(jìn)行搖號(hào)。

　　2024年，杭州又陸續(xù)在土拍中取消了對銷售價(jià)格的限制。

　　去年四季度，隨著樓市回暖，杭州土拍也明顯升溫，錢江新城二期、城東新城、東新單元等多個(gè)板塊的地價(jià)被刷新。

　　2024年10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價(jià)宅地出讓，綠城以樓面價(jià)約5萬元 / 平方米、溢價(jià)率 28.6% 競得，成為當(dāng)時(shí)的杭州單價(jià)“地王”。隨后單價(jià)“地王”紀(jì)錄又在2025年1月、2025年3月先后被刷新。

　　(杭州取消土拍限價(jià)之后，多個(gè)板塊土拍出了新“地王”。圖表整理：唐韶葵)

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，自2024年以來，杭州就以“小步快走、肥瘦相間、優(yōu)質(zhì)地塊驅(qū)動(dòng)”的模式推進(jìn)土拍，并取得了不錯(cuò)效果。主要體現(xiàn)于以下幾個(gè)方面：首先，供給縮量，導(dǎo)致核心區(qū)及主城外圍庫存告急;其次，核心區(qū)漲價(jià)預(yù)期打開，不限價(jià)項(xiàng)目逐步入市重構(gòu)板塊梯隊(duì)、地王效應(yīng)頻繁刺激。

　　他表示，更為關(guān)鍵的是，杭州AI科技方面的產(chǎn)業(yè)潛力已被外界看到與認(rèn)可，政府在支持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)孵化和人才引進(jìn)方面具有絕對優(yōu)勢。

　　宋紅衛(wèi)指出，土拍熱度持續(xù)上升，表明“六小龍”火爆出圈提升了城市對外吸引力，客戶對城市未來發(fā)展預(yù)期也提升明顯。