杭州第五批宅地出讓 濱江集團樓面價再創(chuàng)歷史新高

　　3 月 25 日，杭州市區(qū)迎來 2025 年第五批住宅用地集中出讓，這一消息瞬間吸引了整個房地產(chǎn)市場的目光。本次出讓的 4 宗宅地，總出讓面積 79754 平方米，在激烈的競拍中，總成交價達到約 101.53 億元，所有地塊均溢價成交，杭州土地市場的熱度由此可見一斑。?

　　在這場土地盛宴中，杭州本土房地產(chǎn)巨頭濱江集團無疑是最大贏家。濱江集團成功斬獲兩宗地塊，總花費 77.415 億元。其中，西興單元 BJ030102-25 地塊出讓面積 2.31 萬平方米，經(jīng)過長達 72 輪的激烈角逐，以 52.03 億元的高價成交，溢價率高達 69.86%，樓面價更是攀升至 7.74 萬元 / 平方米，刷新杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。值得一提的是，此前杭州樓面價的最高紀錄同樣由濱江集團創(chuàng)造。今年 1 月 24 日，在湖墅單元 GS0201-R21-05 地塊的競拍中，濱江集團經(jīng)過 220 輪報價，最終以 54.56 億元拿下該地塊，成交樓面價 6.48 萬元 / 平方米，溢價率 71.25%。?

　　西興單元 BJ030102-25 地塊，即水電新村地塊，擁有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。該區(qū)域原是水電新村，自 2016 年完成拆遷后，成為錢江南岸奧體博覽城沿江一帶稀缺的大面積待開發(fā)區(qū)域。整個水電新村區(qū)塊僅規(guī)劃 3 宗宅地，西興單元地塊位于最西側(cè)，毗鄰濱江區(qū)政府，杭高附屬濱江中學在其北面，斜對面是濱江金茂府，距離海康威視和吉利總部約 1 公里。地塊占據(jù)杭州江南岸 CBD 的核心江岸線，與對岸的 CBD 隔空相望，向南約 1 公里便是奧體蓮花碗，城市陽臺、大金球和一線錢塘江景盡收眼底。正因如此，該地塊吸引了十余家房企踴躍報名，其中包括中海、華潤等央企，綠城、濱江等本土頭部房企，以及建發(fā)等外省國企。在掛牌階段，該地塊就已收獲 5 輪報價。?

　　濱江集團競得的另一地塊 —— 四堡七堡單元 JG1404-29 地塊，同樣是一塊優(yōu)質(zhì)地塊。作為錢二板塊出讓的第二宗不限價宅地，該地塊緊鄰九堡，坐落于地鐵 9 號線紅普南路站地鐵口，乘坐地鐵 6 站直達江河匯，7 站就能抵達萬象城。除軌道交通外，地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達，臨近鳳起東路、之江東路等主干道，能快速通往錢江新城 CBD、江河匯等地。?

　　濱江集團自 1992 年成立以來，總部一直扎根杭州，憑借多年的深耕，已成為杭州房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍企業(yè)。自去年 10 月起，杭州土拍市場樓面價不斷刷新，濱江集團在其中起到了重要的推動作用。2024 年 11 月 20 日，濱江集團成功競得奧體博覽中心單元 BJ1706-10 地塊，成交樓面價 4.82 萬元 / 平方米，打破了 10 月 22 日綠城鳳起潮鳴項目的樓面價紀錄。此后，在今年 1 月 24 日和 3 月 25 日，濱江集團又先后以 6.48 萬元 / 平方米和 7.74 萬元 / 平方米的樓面價拿下湖墅地塊和西興單元地塊，多次刷新樓面價紀錄。?

　　從銷售數(shù)據(jù)來看，截至 2024 年 11 月底，濱江集團全口徑銷售額達 1020 億元，全年銷售額為 1116.3 億元。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，2024 年濱江集團全口徑銷售金額 1116.3 億元，在房企銷售榜單中排名第九，在民營房企中位列第一。這充分表明，杭州仍是濱江集團的核心市場。在 2024 年濱江集團媒體懇談會上，公司明確提出 “繼續(xù)深耕杭州市場，將資源聚焦于杭州優(yōu)質(zhì)地段和項目” 的發(fā)展戰(zhàn)略。?

　　截至去年 12 月底，濱江集團已投資拿地 20 余宗，其中 19 宗位于杭州，1 宗在南京，總投資金額 398 億元(權(quán)益投資 189 億元)，新增貨值超過 650 億元。到 2024 年底，杭州涉宅土地出讓金約 1001 億元，濱江集團拿地額約為 380 億元，其在杭州的投資拿地金額占比從 2023 年的 25% 大幅提升至 38%。?

　　在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，濱江物業(yè)的規(guī)模不斷擴張。服務(wù)覆蓋面積從 1000 萬平米增長到 6789 萬平米，較上市時增長了五倍，較 2023 年增長 24%。2024 年，濱江物業(yè)合約項目達到 585 個，合約面積 9200 萬平米，業(yè)務(wù)遍布浙江、江蘇、上海等 21 個城市。其中，杭州地區(qū)的管理面積超過 4200 萬平米，占其管理總面積的 60% 以上。?

　　此次杭州第五批宅地出讓，濱江集團的突出表現(xiàn)不僅再次刷新樓面價紀錄，更鞏固了其在杭州房地產(chǎn)市場的主導地位。隨著這些地塊的陸續(xù)開發(fā)，濱江集團有望為杭州打造更多高品質(zhì)住宅項目，持續(xù)助力城市的建設(shè)與發(fā)展。