寶安重磅地塊掛牌出讓 有望誕生“百億地王”

　　3 月 31 日，寶安區(qū)新安街道一塊極具潛力的土地正式進(jìn)入市場(chǎng)。編號(hào)為 A002-0060 的地塊，拉開了掛牌出讓的序幕，這一消息在地產(chǎn)界迅速引發(fā)關(guān)注。?

　　該地塊土地面積達(dá) 47546.92 平方米，總建筑面積 271000 平方米，容積率 5.7.本次出讓起拍價(jià)高達(dá) 86.27 億元，計(jì)劃于 4 月 30 日完成出讓，遵循 “價(jià)高者得” 的競(jìng)拍規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊極有可能成為寶安區(qū)的 “百億地王”，同時(shí)也將刷新近年來寶安區(qū)涉宅用地出讓價(jià)格的紀(jì)錄。?

　　地塊坐落于甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，土地用途涵蓋商業(yè)用地和二類居住用地。從出讓公告來看，諸多 “吸睛” 條款吸引著開發(fā)商的目光。其住宅部分為普通商品住房，既無配建要求，也不受 “70/90 戶型” 限制，并且對(duì)建成后的商品住宅價(jià)格不設(shè)限制。?

　　在建筑規(guī)劃方面，地塊建筑限高 150 米，并需滿足航空限高規(guī)定。沿海瀾路首排建筑高度不宜超過 40 米，沿濱江大道首排建筑高度則不宜超過 100 米。?

　　值得一提的是，本次出讓對(duì)開發(fā)商提出了多項(xiàng)要求。意向競(jìng)買人需承諾提供 “交房即發(fā)證” 服務(wù)，確保購房者在收房時(shí)便能申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。鑒于地塊靠近廣深沿江高速，競(jìng)得人需開展噪聲影響專篇分析，預(yù)留足夠的噪聲污染防治資金，并對(duì)減震降噪效果負(fù)責(zé)。?

　　在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，132300 平方米的住宅允許分割轉(zhuǎn)讓，35000 平方米的酒店則需整體轉(zhuǎn)讓。在 102500 平方米的商業(yè)中，80000 平方米需整體轉(zhuǎn)讓，剩余 22500 平方米商業(yè)同樣限整體轉(zhuǎn)讓，并可轉(zhuǎn)換為酒店或商務(wù)公寓。若 22500 平方米商業(yè)轉(zhuǎn)換為酒店，需與 35000 平方米的酒店一并整體轉(zhuǎn)讓;若不轉(zhuǎn)換，則與 80000 平方米商業(yè)一同整體轉(zhuǎn)讓。需注意的是，若地塊溢價(jià)成交，限整體轉(zhuǎn)讓的商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓不參與溢價(jià)部分的分?jǐn)偂４送猓貕K需在《出讓合同》簽訂之日起 2 年內(nèi)開工，6 年內(nèi)竣工。?

　　追溯至 3 月 4 日，寶中西組團(tuán)南街坊地塊推介會(huì)成功舉辦，眾多知名房企紛紛出席。推介會(huì)上推出的寶中西組團(tuán)南街坊 DY-01 地塊，正是本次出讓的 A002-0060 地塊。該地塊位于寶安區(qū)中心區(qū)核心地帶，緊鄰歡樂港灣西岸，與前海華僑城 JW 萬豪酒店相鄰，距離海岸線僅約 300 米 ，是寶中片區(qū)近年來距離海岸線最近的涉宅用地。?

　　該地塊由多宗商業(yè)用地整合而來，是 2024 年寶安區(qū)土地規(guī)劃調(diào)整后的重點(diǎn)商住項(xiàng)目。寶安區(qū)官方稱，這是寶中近五年首次推出的優(yōu)質(zhì)商住地塊，未來將被打造成 “文旅商住綜合體天花板”。地塊規(guī)劃涵蓋 “文旅商業(yè)地標(biāo) + 高端酒店 + 海景天際住宅” 三大業(yè)態(tài)，有望成為寶中片區(qū)的 “頂豪” 項(xiàng)目，占據(jù)灣區(qū)一線海景資源。