上海桃浦建發(fā)海閱首府預計三季度入市 整體規(guī)劃8幢住宅

　　普陀桃浦板塊

　　11號線+15號線+26號線（規(guī)劃中）

　　「建發(fā)海閱首府」

　　預計三季度入市

　　擬建8幢8-25F住宅

　　聯(lián)動價7.9萬/㎡

　　2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建發(fā)以總價256300萬元，拿下了普陀區(qū)桃浦社區(qū)W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價率10%，樓板價44805元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡，房地聯(lián)動價79000元/平。

　　項目東至規(guī)劃H8-3地塊，南至規(guī)劃H8-2地塊，西至祁順路，北至連冠路。

　　地塊距離15號線祁安路站直線約600米，象嶼交控中環(huán)云悅府東西相鄰，該項目一期均價79033元/㎡。

　　根據(jù)規(guī)劃，8幢8-25F住宅。

　　具體經(jīng)濟指標：

　　項目位于普陀桃浦板塊，周邊近享雙軌交，直線距離中環(huán)僅約1.5公里！

　　快速路方面：

　　項目直線1.5公里可直達中環(huán)，快速通勤大寧、北新涇、漕河涇、前灘、張江、金橋、五角場等中環(huán)科創(chuàng)高地，無論是上下班、朋友聚會、出差、旅行都可以便捷通勤，處處快人一步。

示意圖

　　地鐵方面：

　　項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規(guī)劃中的地鐵26號線“環(huán)中環(huán)地鐵線”。

　　項目直線距離15號線祁安路站約500米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）。

　　地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環(huán)球港等核心商圈。

　　同時，地鐵15號線也被譽為“科創(chuàng)黃金線”，線路南北串聯(lián)全程途經(jīng)9個高校（10個校區(qū)）、4座公園、3個國家級科創(chuàng)園區(qū)，2大高鐵樞紐。

示意圖

　　項目直線26號線（規(guī)劃中）不到500米（數(shù)據(jù)來源：百度測繪）。

　　地鐵26號線（規(guī)劃中）被譽為“黃金中環(huán)線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環(huán)標志性板塊。

△圖片來源：《隧道與軌道交通》期刊（紅色為26號線）

　　【商業(yè)方面】

　　周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區(qū)型商業(yè)以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業(yè)態(tài)品牌。

　　另外，桃浦智創(chuàng)TOP園內(nèi)的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業(yè)體，總商業(yè)面積約2.5萬方。

示意圖

　　項目東側(cè)直線距離大型商業(yè)體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內(nèi)還有中海環(huán)宇城、高商領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業(yè)。

示意圖

　　【教育方面】

　　直線距離約1km范圍內(nèi)文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

示意圖

　　【醫(yī)療方面】

　　直線距離約2km范圍內(nèi)有三級專科上海德濟醫(yī)院、天佑醫(yī)院。