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    成都錦江紅盤TOD錦江府·南苑即將上新 主推天際大平層

    2024-06-20 09:08來源:成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布

      6月,錦江城市更新領(lǐng)域再迎實(shí)質(zhì)利好:備受關(guān)注的錦江紅盤205畝四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目傳來重磅消息,已經(jīng)簽約華潤萬象系的商業(yè)組團(tuán)正式動(dòng)工,而住宅南地塊——錦江府·南苑,也將強(qiáng)勢推新,必將開啟成都樓市熱度的新風(fēng)向。

      作為此前五開五罄,榮登成都樓市熱銷榜前列的——錦江府·北苑項(xiàng)目,一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。這一次上新,不僅僅是TOD大城的加速兌現(xiàn),更是推進(jìn)區(qū)域煥新與城市功能的迭代!

    四川師大站TOD·錦江府商業(yè)效果意境圖

      01

      國央企三強(qiáng)攜手

      TOD大城加速兌現(xiàn)

      此次四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目的回歸與上新,可謂眾望所歸。此前的逆市飄紅,五開五罄,單盤熱銷33億的熱銷記錄,依舊讓成都樓市記憶猶新。

    錦江府·北苑開盤熱銷實(shí)拍圖

      高關(guān)注度、高流量和高影響力的關(guān)鍵,在于居住背后描繪的TOD大城生活藍(lán)圖,有著更高層次的城市發(fā)展邏輯和豐富的創(chuàng)新生活場景,承載著更多城市功能煥新、TOD生活方式探索和居住標(biāo)桿的樣板意義。這也是此次上新,在市場中再次引發(fā)超高熱度的核心所在。

      不同的是,此次帶來的將是實(shí)質(zhì)利好:

      整個(gè)四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目,總占地約205畝,分為3大部分:南北兩個(gè)地塊的住宅組團(tuán);另有約56畝的TOD核心商業(yè),已簽約華潤萬象系創(chuàng)新產(chǎn)品。

    四川師大站TOD·錦江府意境效果圖

      商業(yè)組團(tuán)地塊,已于近期正式動(dòng)工;南地塊住宅組團(tuán)——錦江府·南苑也將上新天際大平層;已經(jīng)售罄的錦江府·北苑進(jìn)度條拉滿,70%外立面完美呈現(xiàn),鋁板+弧形玻璃面的公建化立面正刷新城市界面,不僅成為區(qū)域新的城市封面,同時(shí)也獲得市場的高度認(rèn)可。

    錦江府·北苑實(shí)拍圖

      這座TOD大城,不再只是紙上規(guī)劃,無論商業(yè)配套、軌道體系、商業(yè)的運(yùn)營、標(biāo)桿住宅的兌現(xiàn)以及新產(chǎn)品的上新……都正在加速建設(shè)和落地,一幅TOD大城生活藍(lán)圖近在眼前。

      近年來,成都的TOD項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入了飛速發(fā)展期,TOD項(xiàng)目全域開花,業(yè)界和市場更是高度認(rèn)可四川師大站TOD項(xiàng)目之于城市發(fā)展的重要意義,在于其難以取代的戰(zhàn)略地位和資源優(yōu)勢:

      第一,戰(zhàn)略占位高,能級強(qiáng)大,既是錦江區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目,也是主城稀缺的205畝超大TOD大城,重要性不言而喻;

      其次,錦江區(qū)2.5環(huán),超200畝的體量,這樣的地段和地塊規(guī)模,已再難復(fù)制;

      第三,從定位來看,其位于錦江區(qū)深厚的文脈所在,因此在TOD項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟,以“菁英知識創(chuàng)匯區(qū)”為總體定位,以“文化”為核心,開展商業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)引入、消費(fèi)場景的創(chuàng)設(shè),定位精準(zhǔn),堪稱是對區(qū)域的一次文化更新與功能重塑。

      第四,對城市而言,它以軌道交通為鏈接,萬象系商業(yè)為中心,形成巨大的文創(chuàng)新引擎,擎動(dòng)區(qū)域消費(fèi)活力,帶來城市的界面煥新、功能迭代、生活方式升級,從外在界面到內(nèi)在經(jīng)濟(jì)活力,整體盤活一座國際化高起點(diǎn)的TOD大城。

      這正是開發(fā)商成都軌道城市投資集團(tuán)與錦江統(tǒng)建,在此打造一座TOD生活樣板的初心所在。

      關(guān)于城市的TOD發(fā)展,探索不斷。成都軌道城市投資集團(tuán)以“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開發(fā)重塑城市空間形態(tài)”為己任,旨在打造TOD開發(fā)的世界高地;截止2024年6月,已全面實(shí)施TOD項(xiàng)目24個(gè),累計(jì)完成投資超1110億元,構(gòu)建了成都TOD生活的空間載體。

      錦江統(tǒng)建則被譽(yù)為錦江區(qū)的肌理煥新者,深耕錦江區(qū)28載:府南河治理、錦江區(qū)舊城改造、大慈寺保護(hù)性開發(fā)、太古里建設(shè)等重要的城市建設(shè)節(jié)點(diǎn),錦江統(tǒng)建一直伴隨城市發(fā)展,同頻共進(jìn)。

      近年來,錦江統(tǒng)建與華發(fā)股份、華潤置地、中交地產(chǎn)等頭部房企,聯(lián)手打造了錦江首府、錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦江九章等現(xiàn)象級標(biāo)桿項(xiàng)目。2023年,錦江統(tǒng)建以101.28億業(yè)績,位列成都銷售業(yè)績 TOP12(數(shù)據(jù)來源:克而瑞)

      以更懂TOD的專業(yè)疊加更懂錦江的深耕,兩大國企的實(shí)力打造,旨在助力錦江進(jìn)入TOD城市發(fā)展新模式。而華潤的加入,則為區(qū)域商業(yè)新中心的樹立,帶來運(yùn)營的實(shí)力保障。國央企平臺三巨頭攜手開創(chuàng)主城TOD生活典范,這樣的頭部級陣容,堪稱豪華,也成為大城加速兌現(xiàn)的超強(qiáng)底氣。

      02

      寸土寸金

      主城恒產(chǎn)優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大

      投射到生活居住端,正是市場對TOD大城的期待和城市功能提升的預(yù)期,讓四川師大站TOD·錦江府成為了當(dāng)之無愧的標(biāo)志性項(xiàng)目。

      但超高流量的背后,卻不僅僅是講好TOD大盤煥新主城的未來故事,更基于寸土寸金的地段,成熟、稀缺的城市資源,以及原味成都煙火氣與城市更新的當(dāng)下。

      稀缺性+確定性+前瞻性,構(gòu)成了主城恒產(chǎn)跨越周期的核心優(yōu)勢,這也才是錦江府的真正精髓所在。

    主城的繁華與煙火氣

      此次上新的錦江府·南苑,城市資源尤其優(yōu)渥。從地段來看,地處錦江中環(huán),毗鄰四川師范大學(xué),被沙河生態(tài)帶深度包裹,是城市核心區(qū)難得的生態(tài)優(yōu)渥之地。板塊位于東大街活力軸與中環(huán)的“黃金十字路口”交界處,進(jìn)可連接IFS、太古里、春熙路等城市CBD,橫向連接攀成鋼、東湖、萬年場等百億商圈,出可連接金融城三期、三圣鄉(xiāng)、白鷺灣等產(chǎn)業(yè)板塊。

    四川師大站TOD·錦江府區(qū)位圖

      千億級高科技產(chǎn)業(yè)帶、百億級城市商業(yè)、沙河及三圣鄉(xiāng)的萬畝生態(tài)、川師及東門市井代表的文化高地……這些稀缺的資源匯集于此,成就了這個(gè)主城黃金點(diǎn)位,寸土寸金。

      而TOD大城的軌交發(fā)達(dá),打通各大高能級板塊,無縫對接成為現(xiàn)實(shí)。在這里,三橫三縱、三地鐵的立體交通路網(wǎng)堪稱城市級。三橫:二環(huán)路、中環(huán)路、三環(huán)路;三縱:驛都大道、成龍大道、錦華路等城市主干道;三地鐵:已運(yùn)營的地鐵7號線,以及建設(shè)中的13號線和規(guī)劃中的20號線,環(huán)繞于此。錦江府·南苑正毗鄰四川師大站TOD站點(diǎn),三軌交匯,暢達(dá)全城。

      繁華中心,人氣焦點(diǎn)。除TOD大城自帶的華潤萬象系商業(yè),打造城市商業(yè)新中心外,周邊多個(gè)百億商圈均在輻射范圍內(nèi)。此前,成都萬象城的運(yùn)營表現(xiàn)已有目共睹,四川師大站TOD的萬象系商業(yè)也同樣被寄予厚望,對區(qū)域的商業(yè)能級提升與居住煥新,值得期待。錦江府·南苑則實(shí)現(xiàn)了下樓即是萬象系商業(yè)的核心區(qū)生活,舉步融入城市萬象繁華。

      值得一提的是,區(qū)域內(nèi)的教育和醫(yī)療優(yōu)勢,堪稱優(yōu)渥:醫(yī)療配套是三華西體系+錦欣系;優(yōu)質(zhì)教育資源有川師系、師大系、嘉祥系、七中系等名校,均云集于此,左右逢源。更難得的是,一街之隔便是知名的錦江師一學(xué)校,直線距離數(shù)百米便是名校錦江嘉祥。

      (此文所涉學(xué)校僅供參考,不作為入讀依據(jù),開學(xué)時(shí)間及入讀學(xué)校請以教育局及學(xué)校公告為準(zhǔn))

      而生態(tài)資源,錦江府·南苑地處錦江生態(tài)綠楔核心帶,整個(gè)項(xiàng)目被一河雙公園環(huán)繞,一公里半徑內(nèi)坐擁綿延的沙河生態(tài)帶,192畝晨輝路公園;1.5公里半徑內(nèi)五大城市級公園環(huán)繞:東湖公園、錦江體育公園、劼人公園、東籬翠湖公園、塔子山公園;更遠(yuǎn)則輻射三圣鄉(xiāng)的萬畝綠肺。住在這里,推窗見繁華,下樓賞綠肺,城市生活的紅利在此有了更具象、更豐富的滋養(yǎng)。

      對于成都人來說,這是更懂成都,更宜居的成都主城;這里也是國際化規(guī)劃、一體化打造、面向未來的超級TOD大城。繁華與生態(tài),文化與現(xiàn)代,在此融匯成大城新生活。

    錦江府·北苑實(shí)拍圖

      毫無懸念的是,優(yōu)渥的城市資源中,孵化出了板塊濃厚的居住生活氛圍。

      而從供應(yīng)來看,由于地塊稀缺,近年來土地供應(yīng)較少,目前在售項(xiàng)目僅有四川師大站TOD·錦江府。而毗鄰的三圣鄉(xiāng)板塊、即將上新的琉璃場板塊,都已形成高改和終改的居住氛圍。錦江區(qū)的品質(zhì)居住片區(qū),早已連片成勢,整體成為成都樓市的居住高地,這也讓錦江府·南苑的推新,自帶高光與流量。

      03

      主城稀缺大平層

      約79畝地塊僅590戶

      錦江府·南苑歸來,將市場的期待值拉滿。

      作為TOD大城生活方式的落腳載體,錦江府·南苑的定位,是打造主城核心區(qū)的光塔地標(biāo)大平層,滿足再改乃至終改客戶關(guān)于居住的需求與想象,甚至引領(lǐng)新時(shí)代的生活方式,成為城市新封面。

      以此為理念,有了刷新認(rèn)知的產(chǎn)品呈現(xiàn):

      近79畝的體量,容積率2.0,僅590戶,對土地的占有,罕見地達(dá)到了戶均0.13畝!總14棟17F-25F的板式小高層、高層,全部采用獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì),實(shí)際綠地率達(dá)到約50%以上,建筑密度僅約10%。這樣的基本指標(biāo),放眼整個(gè)主城,都極為稀缺。

    錦江府·南苑意境效果圖

      產(chǎn)品均為大戶型設(shè)計(jì),建面約144-207㎡,其中175-207㎡光塔地標(biāo)大平層為主力供應(yīng)產(chǎn)品。純粹的圈層、低調(diào)雅致的品質(zhì),對追求純粹與品質(zhì)價(jià)值的客群而言,無疑更具吸引力。

    錦江府·南苑總平效果圖

      通過建筑的點(diǎn)狀排布,錦江府·南苑將內(nèi)部的舒居體驗(yàn)進(jìn)行了空間更大化設(shè)計(jì)。因地塊本身存在約8米的高差,在建筑之初,便巧妙將建筑高度與地形地貌融合,將高差轉(zhuǎn)化為獨(dú)有之立體景觀,豐富景觀設(shè)計(jì)維度,并造就鱗次櫛比的城市天際線。

      在布局上,主要樓棟均為南北排布,點(diǎn)式布局,將中庭空間更大化,并帶來超大樓間距,營造舒朗的整體空間效果。

      而在高改和終改領(lǐng)域更卷的立面顏值上,錦江府·南苑位列一梯隊(duì)。公建化的線條設(shè)計(jì),用材上以大面積玻璃包裹,結(jié)合鋁板裝飾,帶來挺拔、奢華的超現(xiàn)代主義建筑;屋頂塔冠,也是以玻璃幕墻包裹,與主體立面形成整體效果,如琴鍵般的璀璨光幕,恒久經(jīng)典。

    錦江府·南苑意境效果圖

      構(gòu)建全新的生活場景,除了TOD大城的配套與外在資源,社區(qū)內(nèi)部的園林也愈加精致。在這里,以流線、色彩、構(gòu)筑、裝飾、紋樣等設(shè)計(jì),利用地塊天然高差,營造水院、峽谷、花園、溪流、疊瀑等豐富的景觀空間,三大主題花園,九大景觀場景……諸多酒店式生活場景,讓歸家成為了浪漫的藝術(shù)美學(xué)之旅。

      目前項(xiàng)目已正式亮相,更多關(guān)于新生活的藍(lán)圖,還將持續(xù)開啟。但從目前北苑現(xiàn)場呈現(xiàn)的立面效果,以及錦江府·南苑的各項(xiàng)指標(biāo)來看,對主城鐵粉置業(yè)人群都尤具有打動(dòng)力,值得期待!

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