成都錦江紅盤TOD錦江府·南苑即將上新 主推天際大平層

　　6月，錦江城市更新領(lǐng)域再迎實(shí)質(zhì)利好：備受關(guān)注的錦江紅盤205畝四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目傳來重磅消息，已經(jīng)簽約華潤萬象系的商業(yè)組團(tuán)正式動(dòng)工，而住宅南地塊——錦江府·南苑，也將強(qiáng)勢推新，必將開啟成都樓市熱度的新風(fēng)向。

　　作為此前五開五罄，榮登成都樓市熱銷榜前列的——錦江府·北苑項(xiàng)目，一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。這一次上新，不僅僅是TOD大城的加速兌現(xiàn)，更是推進(jìn)區(qū)域煥新與城市功能的迭代！

四川師大站TOD·錦江府商業(yè)效果意境圖

　　01

　　國央企三強(qiáng)攜手

　　TOD大城加速兌現(xiàn)

　　此次四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目的回歸與上新，可謂眾望所歸。此前的逆市飄紅，五開五罄，單盤熱銷33億的熱銷記錄，依舊讓成都樓市記憶猶新。

錦江府·北苑開盤熱銷實(shí)拍圖

　　高關(guān)注度、高流量和高影響力的關(guān)鍵，在于居住背后描繪的TOD大城生活藍(lán)圖，有著更高層次的城市發(fā)展邏輯和豐富的創(chuàng)新生活場景，承載著更多城市功能煥新、TOD生活方式探索和居住標(biāo)桿的樣板意義。這也是此次上新，在市場中再次引發(fā)超高熱度的核心所在。

　　不同的是，此次帶來的將是實(shí)質(zhì)利好：

　　整個(gè)四川師大站TOD·錦江府項(xiàng)目，總占地約205畝，分為3大部分：南北兩個(gè)地塊的住宅組團(tuán)；另有約56畝的TOD核心商業(yè)，已簽約華潤萬象系創(chuàng)新產(chǎn)品。

四川師大站TOD·錦江府意境效果圖

　　商業(yè)組團(tuán)地塊，已于近期正式動(dòng)工；南地塊住宅組團(tuán)——錦江府·南苑也將上新天際大平層；已經(jīng)售罄的錦江府·北苑進(jìn)度條拉滿，70%外立面完美呈現(xiàn)，鋁板+弧形玻璃面的公建化立面正刷新城市界面，不僅成為區(qū)域新的城市封面，同時(shí)也獲得市場的高度認(rèn)可。

錦江府·北苑實(shí)拍圖

　　這座TOD大城，不再只是紙上規(guī)劃，無論商業(yè)配套、軌道體系、商業(yè)的運(yùn)營、標(biāo)桿住宅的兌現(xiàn)以及新產(chǎn)品的上新……都正在加速建設(shè)和落地，一幅TOD大城生活藍(lán)圖近在眼前。

　　近年來，成都的TOD項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入了飛速發(fā)展期，TOD項(xiàng)目全域開花，業(yè)界和市場更是高度認(rèn)可四川師大站TOD項(xiàng)目之于城市發(fā)展的重要意義，在于其難以取代的戰(zhàn)略地位和資源優(yōu)勢：

　　第一，戰(zhàn)略占位高，能級強(qiáng)大，既是錦江區(qū)首個(gè)TOD項(xiàng)目，也是主城稀缺的205畝超大TOD大城，重要性不言而喻；

　　其次，錦江區(qū)2.5環(huán)，超200畝的體量，這樣的地段和地塊規(guī)模，已再難復(fù)制；

　　第三，從定位來看，其位于錦江區(qū)深厚的文脈所在，因此在TOD項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，以“菁英知識創(chuàng)匯區(qū)”為總體定位，以“文化”為核心，開展商業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)引入、消費(fèi)場景的創(chuàng)設(shè)，定位精準(zhǔn)，堪稱是對區(qū)域的一次文化更新與功能重塑。

　　第四，對城市而言，它以軌道交通為鏈接，萬象系商業(yè)為中心，形成巨大的文創(chuàng)新引擎，擎動(dòng)區(qū)域消費(fèi)活力，帶來城市的界面煥新、功能迭代、生活方式升級，從外在界面到內(nèi)在經(jīng)濟(jì)活力，整體盤活一座國際化高起點(diǎn)的TOD大城。

　　這正是開發(fā)商成都軌道城市投資集團(tuán)與錦江統(tǒng)建，在此打造一座TOD生活樣板的初心所在。

　　關(guān)于城市的TOD發(fā)展，探索不斷。成都軌道城市投資集團(tuán)以“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開發(fā)重塑城市空間形態(tài)”為己任，旨在打造TOD開發(fā)的世界高地；截止2024年6月，已全面實(shí)施TOD項(xiàng)目24個(gè)，累計(jì)完成投資超1110億元，構(gòu)建了成都TOD生活的空間載體。

　　錦江統(tǒng)建則被譽(yù)為錦江區(qū)的肌理煥新者，深耕錦江區(qū)28載：府南河治理、錦江區(qū)舊城改造、大慈寺保護(hù)性開發(fā)、太古里建設(shè)等重要的城市建設(shè)節(jié)點(diǎn)，錦江統(tǒng)建一直伴隨城市發(fā)展，同頻共進(jìn)。

　　近年來，錦江統(tǒng)建與華發(fā)股份、華潤置地、中交地產(chǎn)等頭部房企，聯(lián)手打造了錦江首府、錦江大院、錦江上院、錦江璞園、錦江九章等現(xiàn)象級標(biāo)桿項(xiàng)目。2023年，錦江統(tǒng)建以101.28億業(yè)績，位列成都銷售業(yè)績 TOP12（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

　　以更懂TOD的專業(yè)疊加更懂錦江的深耕，兩大國企的實(shí)力打造，旨在助力錦江進(jìn)入TOD城市發(fā)展新模式。而華潤的加入，則為區(qū)域商業(yè)新中心的樹立，帶來運(yùn)營的實(shí)力保障。國央企平臺三巨頭攜手開創(chuàng)主城TOD生活典范，這樣的頭部級陣容，堪稱豪華，也成為大城加速兌現(xiàn)的超強(qiáng)底氣。

　　02

　　寸土寸金

　　主城恒產(chǎn)優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大

　　投射到生活居住端，正是市場對TOD大城的期待和城市功能提升的預(yù)期，讓四川師大站TOD·錦江府成為了當(dāng)之無愧的標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　但超高流量的背后，卻不僅僅是講好TOD大盤煥新主城的未來故事，更基于寸土寸金的地段，成熟、稀缺的城市資源，以及原味成都煙火氣與城市更新的當(dāng)下。

　　稀缺性+確定性+前瞻性，構(gòu)成了主城恒產(chǎn)跨越周期的核心優(yōu)勢，這也才是錦江府的真正精髓所在。

主城的繁華與煙火氣

　　此次上新的錦江府·南苑，城市資源尤其優(yōu)渥。從地段來看，地處錦江中環(huán)，毗鄰四川師范大學(xué)，被沙河生態(tài)帶深度包裹，是城市核心區(qū)難得的生態(tài)優(yōu)渥之地。板塊位于東大街活力軸與中環(huán)的“黃金十字路口”交界處，進(jìn)可連接IFS、太古里、春熙路等城市CBD，橫向連接攀成鋼、東湖、萬年場等百億商圈，出可連接金融城三期、三圣鄉(xiāng)、白鷺灣等產(chǎn)業(yè)板塊。

四川師大站TOD·錦江府區(qū)位圖

　　千億級高科技產(chǎn)業(yè)帶、百億級城市商業(yè)、沙河及三圣鄉(xiāng)的萬畝生態(tài)、川師及東門市井代表的文化高地……這些稀缺的資源匯集于此，成就了這個(gè)主城黃金點(diǎn)位，寸土寸金。

　　而TOD大城的軌交發(fā)達(dá)，打通各大高能級板塊，無縫對接成為現(xiàn)實(shí)。在這里，三橫三縱、三地鐵的立體交通路網(wǎng)堪稱城市級。三橫：二環(huán)路、中環(huán)路、三環(huán)路；三縱：驛都大道、成龍大道、錦華路等城市主干道；三地鐵：已運(yùn)營的地鐵7號線，以及建設(shè)中的13號線和規(guī)劃中的20號線，環(huán)繞于此。錦江府·南苑正毗鄰四川師大站TOD站點(diǎn)，三軌交匯，暢達(dá)全城。

　　繁華中心，人氣焦點(diǎn)。除TOD大城自帶的華潤萬象系商業(yè)，打造城市商業(yè)新中心外，周邊多個(gè)百億商圈均在輻射范圍內(nèi)。此前，成都萬象城的運(yùn)營表現(xiàn)已有目共睹，四川師大站TOD的萬象系商業(yè)也同樣被寄予厚望，對區(qū)域的商業(yè)能級提升與居住煥新，值得期待。錦江府·南苑則實(shí)現(xiàn)了下樓即是萬象系商業(yè)的核心區(qū)生活，舉步融入城市萬象繁華。

　　值得一提的是，區(qū)域內(nèi)的教育和醫(yī)療優(yōu)勢，堪稱優(yōu)渥：醫(yī)療配套是三華西體系+錦欣系；優(yōu)質(zhì)教育資源有川師系、師大系、嘉祥系、七中系等名校，均云集于此，左右逢源。更難得的是，一街之隔便是知名的錦江師一學(xué)校，直線距離數(shù)百米便是名校錦江嘉祥。

　　（此文所涉學(xué)校僅供參考，不作為入讀依據(jù)，開學(xué)時(shí)間及入讀學(xué)校請以教育局及學(xué)校公告為準(zhǔn)）

　　而生態(tài)資源，錦江府·南苑地處錦江生態(tài)綠楔核心帶，整個(gè)項(xiàng)目被一河雙公園環(huán)繞，一公里半徑內(nèi)坐擁綿延的沙河生態(tài)帶，192畝晨輝路公園；1.5公里半徑內(nèi)五大城市級公園環(huán)繞：東湖公園、錦江體育公園、劼人公園、東籬翠湖公園、塔子山公園；更遠(yuǎn)則輻射三圣鄉(xiāng)的萬畝綠肺。住在這里，推窗見繁華，下樓賞綠肺，城市生活的紅利在此有了更具象、更豐富的滋養(yǎng)。

　　對于成都人來說，這是更懂成都，更宜居的成都主城；這里也是國際化規(guī)劃、一體化打造、面向未來的超級TOD大城。繁華與生態(tài)，文化與現(xiàn)代，在此融匯成大城新生活。

錦江府·北苑實(shí)拍圖

　　毫無懸念的是，優(yōu)渥的城市資源中，孵化出了板塊濃厚的居住生活氛圍。

　　而從供應(yīng)來看，由于地塊稀缺，近年來土地供應(yīng)較少，目前在售項(xiàng)目僅有四川師大站TOD·錦江府。而毗鄰的三圣鄉(xiāng)板塊、即將上新的琉璃場板塊，都已形成高改和終改的居住氛圍。錦江區(qū)的品質(zhì)居住片區(qū)，早已連片成勢，整體成為成都樓市的居住高地，這也讓錦江府·南苑的推新，自帶高光與流量。

　　03

　　主城稀缺大平層

　　約79畝地塊僅590戶

　　錦江府·南苑歸來，將市場的期待值拉滿。

　　作為TOD大城生活方式的落腳載體，錦江府·南苑的定位，是打造主城核心區(qū)的光塔地標(biāo)大平層，滿足再改乃至終改客戶關(guān)于居住的需求與想象，甚至引領(lǐng)新時(shí)代的生活方式，成為城市新封面。

　　以此為理念，有了刷新認(rèn)知的產(chǎn)品呈現(xiàn)：

　　近79畝的體量，容積率2.0，僅590戶，對土地的占有，罕見地達(dá)到了戶均0.13畝！總14棟17F-25F的板式小高層、高層，全部采用獨(dú)棟獨(dú)單元設(shè)計(jì)，實(shí)際綠地率達(dá)到約50%以上，建筑密度僅約10%。這樣的基本指標(biāo)，放眼整個(gè)主城，都極為稀缺。

錦江府·南苑意境效果圖

　　產(chǎn)品均為大戶型設(shè)計(jì)，建面約144-207㎡，其中175-207㎡光塔地標(biāo)大平層為主力供應(yīng)產(chǎn)品。純粹的圈層、低調(diào)雅致的品質(zhì)，對追求純粹與品質(zhì)價(jià)值的客群而言，無疑更具吸引力。

錦江府·南苑總平效果圖

　　通過建筑的點(diǎn)狀排布，錦江府·南苑將內(nèi)部的舒居體驗(yàn)進(jìn)行了空間更大化設(shè)計(jì)。因地塊本身存在約8米的高差，在建筑之初，便巧妙將建筑高度與地形地貌融合，將高差轉(zhuǎn)化為獨(dú)有之立體景觀，豐富景觀設(shè)計(jì)維度，并造就鱗次櫛比的城市天際線。

　　在布局上，主要樓棟均為南北排布，點(diǎn)式布局，將中庭空間更大化，并帶來超大樓間距，營造舒朗的整體空間效果。

　　而在高改和終改領(lǐng)域更卷的立面顏值上，錦江府·南苑位列一梯隊(duì)。公建化的線條設(shè)計(jì)，用材上以大面積玻璃包裹，結(jié)合鋁板裝飾，帶來挺拔、奢華的超現(xiàn)代主義建筑；屋頂塔冠，也是以玻璃幕墻包裹，與主體立面形成整體效果，如琴鍵般的璀璨光幕，恒久經(jīng)典。

錦江府·南苑意境效果圖

　　構(gòu)建全新的生活場景，除了TOD大城的配套與外在資源，社區(qū)內(nèi)部的園林也愈加精致。在這里，以流線、色彩、構(gòu)筑、裝飾、紋樣等設(shè)計(jì)，利用地塊天然高差，營造水院、峽谷、花園、溪流、疊瀑等豐富的景觀空間，三大主題花園，九大景觀場景……諸多酒店式生活場景，讓歸家成為了浪漫的藝術(shù)美學(xué)之旅。

　　目前項(xiàng)目已正式亮相，更多關(guān)于新生活的藍(lán)圖，還將持續(xù)開啟。但從目前北苑現(xiàn)場呈現(xiàn)的立面效果，以及錦江府·南苑的各項(xiàng)指標(biāo)來看，對主城鐵粉置業(yè)人群都尤具有打動(dòng)力，值得期待！

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