深圳深業頤樾府二期取證推出252套房源 折后單價5字頭起

　　紅山核心區深業頤樾府二期緊急取證入市，價格超勁爆，折后單價5字頭起，99平3房折后總價560萬起，比一期95平便宜了約60萬，116平4房折后總價670萬起。

　　深業頤璟臺主推99-116平3-4房，252套房源，預計2026年9月帶簡裝交付。

　　6大超級亮點：紅山絕版大花園大社區、排名第二龍華實驗學校、超高實用率+帶裝修、超高車位比完全滿足1:1、毛坯備案贈送豪華簡裝、國企深業頤系品質保障。

　　項目位于龍華區民塘路與上塘路交匯處，地塊是22年拍的，處在被星河傳奇、合正中央原著和聯發臻著雅居包裹著在中間的地塊，周邊基本全是次新房，享受紅山成熟配套，龍華實驗學校學區范圍內，所以熱度一直很高。

　　本次推出的是5棟，主力戶型為99平3房和116平4房，共計252套。本次戶型方正實用，戶戶朝南，采光舒適，大陽臺享受超寬景觀面。

　　項目介紹

　　深業頤樾府，位于龍華區紅山核心片區，周邊有3個地鐵站距離都在1.1公里左右，分別是4號線“上塘站”、6號線“上芬站”、4/6號線“紅山站”，項目周邊都以居民小區居多，居住氛圍濃厚。

　　深業頤樾府為2022年深圳首批集中供地所拍地塊，被深業+龍華人才安居所競得。

　　深業頤樾府占地面積2.6萬㎡，總建面19.4萬㎡，其中住宅約12.7萬㎡，商業約2000㎡，規劃總戶數約1396戶（可售住宅856戶），總層高32-46層，容積率5.2，車位數1400個，還將配建一所6班幼兒園。

　　項目分兩期開發，采用C型圍合布局，2梯6戶、3梯6戶蝶式樓型，戶戶朝南。其中一期（1棟1單元自持租賃住房，1棟2/3單元政府公租房，2/3棟商品房）二期（5-6棟商品房）。

　　短短12年時間紅山從當年的一片荒蕪建設成為現在的高樓林立，次新小區遍布、高品質生活配套扎堆的地方，在龍華新城核心區的五大板塊中，當屬紅山板塊名氣最大。

　　紅山憑借毗鄰北站商務區優勢、總體量優勢、城市界面優勢及配套資源優勢，近些年紅山的風頭已經蓋過了先驅梅林關區域和還不太成熟的北站商務區，成為了眾多計劃置業龍華客群心目中的首選區域。

　　交通配套

　　項目距離周邊地鐵站上塘站、紅山站、上芬站約1.1km(步行約15分鐘)，一站可達深圳北站樞紐。

　　項目北側為民塘路，周邊有布龍路、上塘路，連通新區大道/福龍路/龍華大道/留仙大道等陸路立體交通路網，可以快速通往福田、南山等區域。

　　商業配套

　　項目所在紅山片區為龍華新城核心地段，項目自帶2000㎡商業，距離星河cocogarden商場150m，天虹購物中心（龍華店）500m，紅山6979約1.3公里，華南首家COSTCO開市客700m，日常購物需要附近都可滿足。

　　教育配套

　　項目自帶公辦6班幼兒園，1km范圍內有龍華實驗學校、民治中學、未來小學等。

　　深圳市龍華區實驗學校，辦學規模106班，提供優質公辦學位5300個（含中、小學），匯聚海內外骨干師資力量，2021年教學排名名列區屬前茅，實現家門口的12年全齡名優目送式教育。

　　龍華實驗學校被譽為龍華學校的黑馬。僅僅幾年時間升學率擠到全龍華前3。實際上對比北站大量的盤只有深外龍初中的學位。龍華實驗九年一貫制很明顯在學位上優勢更大。

　　休閑配套

　　龍華簡上體育館約400m，遠一點還有北站中心公園、龍華綠廊公園、深圳德逸公園等公園配套 。

　　周邊房價

　　新房方面，項目周邊有卓越柏奕府、中海聞華里等在售，其中卓越柏奕府去年底加推新品，折后單價6.1萬/㎡起，總價660萬左右起買109平3+1房，中海聞華里折后約630萬買95㎡。

　　二手住宅方面，項目周邊有華業玫瑰四季馨園、星河傳奇、金地上塘道花園等在售，北側的金地上塘道就要便宜一些，一期90㎡的三房二衛門檻價5.73萬，小戶型為成交主力，與深業頤璟府產品有所差異；項目東南側的中央原著常規88㎡的三房門檻價8.07萬，126㎡的大三房門檻價約7.05萬。

　　對比周邊一二手房，本次深業頤樾府二期新盤，5字頭的單價和總價起步，又是大社區帶花園，屬于性價比較高的龍華核心剛需偏改善新盤。

　　項目簡評

　　優勢：

　　1、紅山核心居住區，新房和次新房為主，居住氛圍純粹，生活配套成熟；

　　2、戶型剛需偏改善，設計比較實在，兼顧剛需和改善需求；

　　3、離地鐵和主干道有點距離，噪音干擾小；

　　4、社區比較大，功能設計更多元化。

　　不足：

　　1、距離地鐵站較遠，地鐵出行不是很便利。

　　2、保障性住房占比太大，影響整體的品質。