北京御璟星城元啟東方美學(xué)樣板間即將開放 主打建面約79-168㎡三四房

　　樓市分化加劇，置業(yè)難度增加，

　　以往大家追著規(guī)劃走，當(dāng)下跟著銷冠買房更靠譜。

　　從去年一整年的區(qū)域成交數(shù)據(jù)來看，北京全年普宅成交金額前十有三家都在大興區(qū)。

　　其中位于西紅門板塊的壹品興創(chuàng)·御璟星城憑借672套成交量和42.31億成交金額，一舉斬獲2023年區(qū)域雙料銷冠。

　　銷冠的背后是購房人用真金白銀投出來的認(rèn)可，更是對項目性價比與質(zhì)價比的肯定。

　　縱觀北京如今成交的地塊可以發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)位于五環(huán)外，其實自2018年以來，四環(huán)周邊的項目就已屈指可數(shù)。

　　這就意味著，四環(huán)-五環(huán)，越來越成為稀缺地段。

　　放眼北京整個四環(huán)，西四環(huán)的豐臺和石景山區(qū)域以及東四環(huán)的朝陽區(qū)，單價都已達(dá)8萬元以上。

　　北四環(huán)的海淀區(qū)目前暫無在售新房，但從10萬元以上的二手房價格來看，即使有新房，其價格也不會低。

　　南四環(huán)的新宮板塊也早就站上了8萬元以上的臺階。

　　也就是說，整個四環(huán)新房基本站在了8萬左右的位置。

　　但是，距離四環(huán)僅一步之遙的西紅門板塊新房單價卻僅在6.6萬元，整整低了1.4萬元。

　　更直觀地看，像壹品興創(chuàng)·御璟星城98平方米的房子售價約為630萬元，就是說這套房子便宜了約150萬元。

　　單憑這一點，項目性價比足以打動環(huán)線購房群體。

　　如今中建壹品攜全新的迭代住區(qū)「御璟星城·元啟」接棒西紅門，一個外有地段、資源，內(nèi)有格調(diào)、品質(zhì)的新晉“好房”來了。

　　No.1 低門檻頂流板塊

　　除環(huán)線優(yōu)勢外，西紅門板塊的規(guī)劃也非常硬核，發(fā)展肉眼可見，潛力巨大。

　　最關(guān)鍵的是這區(qū)別于有棚改的板塊，西紅門東“先規(guī)劃后建設(shè)”，有全新住區(qū)，全新布局，優(yōu)質(zhì)校區(qū)等。

　　這意味著鄰居圈層更穩(wěn)定優(yōu)秀，軟性價值更高。

　　板塊已經(jīng)明確入駐黃城根小學(xué)大興校區(qū)和北京四中。

　　去年8月，北京黃城根小學(xué)大興校區(qū)正式開工，目前已經(jīng)完成揭牌儀式，學(xué)校為24班完全小學(xué)，建成后可提供960個學(xué)位，計劃今年9月開學(xué)。后續(xù)將與本部之間共享教育資源，由兩區(qū)教委牽頭辦學(xué)。項目一路之隔還規(guī)劃了優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育用地。

　　此外，北京四中分校已經(jīng)簽約進(jìn)駐，幼兒園、購物中心緊密施工，公園綠地、文化體育、社區(qū)醫(yī)療等配套扎實推進(jìn)。

　　重大配套接連取得突破性進(jìn)展，這意味著很快，板塊將進(jìn)入利好集中兌現(xiàn)階段。

　　軌道交通上也有重大利好， 地鐵19號線南延確定從西紅門東經(jīng)過并設(shè)站，線路建成后從西紅門站可快速抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，20分鐘可達(dá)金融街，約30分鐘可到北三環(huán)。

　　與此同時，西紅門歷經(jīng)近十年的發(fā)展積累，西區(qū)已經(jīng)非常成熟，不僅有地鐵4號線聯(lián)通海淀中關(guān)村、西城金融街幾大重點產(chǎn)業(yè)區(qū)，西區(qū)薈聚購物中心更是北京城南的最熱商圈。

　　此外，項目醫(yī)療配套醇熟，市內(nèi)稀缺的公園資源豐富，完全滿足新時代下，出則繁華，入則寧靜的居住期待。

　　NO.2“文化加持”價值升階

　　北京一向是地產(chǎn)行業(yè)的最高競技場。這里既有透明公正的游戲規(guī)則，也有成熟嚴(yán)格的政策制定者、市場管理者。這里單盤貨值動輒百億，但這里的產(chǎn)品力嚴(yán)重內(nèi)卷，非高手不足以立足。

　　但也正因如此，但凡胸懷壯志，實力雄厚的國央企都愿意在北京一展身手，以求打造標(biāo)桿性產(chǎn)品，強化品牌背書，中建三局便是如此。

　　作為中國建筑業(yè)競爭力百強企業(yè)第一名，中建三局的營業(yè)規(guī)模也已經(jīng)達(dá)到世界500強第301位標(biāo)準(zhǔn)，在建項目千余個。

　　包括北京央視新址、528米的北京中國尊在內(nèi)的全國20多個省、區(qū)、市的第一高樓、城市封面建筑均為中建三局承建參建。

　　2021年，中建三局初入北京便先聲奪人，拿下海淀北沙灘、大興西紅門，大興瀛海住宅用地，打造項目類型覆蓋高端、改善和剛需產(chǎn)品，且收獲市場高贊口碑。

　　2024年，王者歸來，御璟星城·元啟，勢要在硬核板塊開創(chuàng)文化地產(chǎn)先河！

　　大家可以回想，以往項目開發(fā)基本就是蓋房子，戶型抄來抄去，項目價值基本全靠板塊發(fā)展，但是當(dāng)今時代，面對需求多元化，住宅也被賦予了不同的文化內(nèi)核。

　　御璟星城·元啟，“元”意味著打破住宅的次元壁，為生活場景的熱愛加碼；

　　“啟”則意味著探索共啟主城住宅新地標(biāo)的美好愿景。

　　新的住宅「元」點，就此開「啟」。

*效果圖

　　元啟將有中國“梵高”之稱的吳冠中老師的現(xiàn)代抽象派作畫融入園林設(shè)計，在一片蓬勃發(fā)展的區(qū)位打造了極具生命向上之力的IP新作。

　　比如，下沉庭院打造的是觀水入園的效果，模擬了吳冠中的《瀑》，在透與非透之間、朦朧與炫麗之間相互作用，營造出特別的氛圍感。

　　下沉庭院也是小區(qū)會所，約1000㎡的奢闊空間還將是集社交、商業(yè)一體的社區(qū)盒子，除了唯美的設(shè)計，也會帶來有溫度的社區(qū)生活煙火氣。

*效果圖

　　御璟星城·元啟尊重每一塊土地的價值，不僅用美學(xué)的視角去審視每一次創(chuàng)造，更注重每一處空間的實用性。

*效果圖

　　項目的外立面延續(xù)御璟星城一期現(xiàn)代立面，進(jìn)行整體細(xì)節(jié)品質(zhì)上的迭代升級，更大的玻璃視野，采光更佳，景觀視線輕盈透明。

　　以高品質(zhì)立面材料及咖色跳色植入，強化社區(qū)標(biāo)識感，同時提升整體面貌，既契合當(dāng)代審美，又不乏中式文化的回歸。

　　不是浮華的堆砌，也不是隨意的單調(diào)，顏值與實用性并存的外立面，形成了項目極具辨識度的IP調(diào)性。

　　No.3 卷高配，再定義“理想生活”

　　項目是4—15層的洋房、小高層產(chǎn)品，從樓座分布上看，主打錯落式、寬樓間距低密社區(qū)。

*效果圖

　　戶型面積段包括79平-168平三居四居。

　　建面約80平 三居，面寬達(dá)6.7米，臥室做了270度轉(zhuǎn)角飄窗，房屋采光有保障，

　　西北側(cè)雙臥室靈動空間可以隨著家庭需要調(diào)整，更靈活，U型廚房，衛(wèi)生間干濕三分離，活動空間還做了餐客一體；

　　入戶還有獨立玄關(guān)，主打一個麻雀雖小，五臟俱全。

　　建面約88平 南北通透三居，在西紅門是稀缺的，片區(qū)一般南北向的起步就是98平，這個尺寸設(shè)計對剛需很友好。

　　南向主臥+客廳面寬達(dá)6.9米左右，采光充足，主臥套房功能性隱私性更強；

　　北向兩次臥可以根據(jù)家庭需求靈活變動，關(guān)鍵還有干濕三分離衛(wèi)生間，可以做到互不打擾，活動空間更是設(shè)計了開放式廚房+餐客一體；

　　最亮眼的是約88平的面積可以給出獨立家政間，家庭收納也完美解決，

　　這樣的戶型確實做到了“好看”還“好用”。

　　建面約99平 的三居雙衛(wèi)，一梯兩戶，私密性拉滿。

　　南向面寬達(dá)到7.7米，客廳做270度兩面轉(zhuǎn)角飄窗，空間奢闊，引四級園林景入戶，浪漫指數(shù)翻倍。

　　不過這個戶型不多，且買且珍惜。

　　建面約110平 的三居，空間規(guī)劃清晰，大大減少了面積浪費。

　　將近5米的客廳面寬+270度兩面飄窗將室內(nèi)采光拉爆，廚餐客一體設(shè)計加可開放式廚房把三個空間連成片，形成巨大的活動空間，滿足家庭成員齊聚的溫馨時光；

　　臥室分別在三個角，互不打擾，把110平空間設(shè)計出更大面積段的使用體驗。

　　建面約 168平四居 分布在小區(qū)北側(cè)的2號樓和3號樓，經(jīng)典的四葉草戶型，巧妙的雙主臥設(shè)計，超高私密性洋房產(chǎn)品，一梯兩戶，得房率高，預(yù)算夠高的改善家庭可以關(guān)注一下。

　　據(jù)悉，項目獨具東方美學(xué)的樣板間開放在即，一定不能錯過。

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