7-8月廣州預計有9個純新盤入市 黃埔區新房項目占比較多

　　樓市下半程，廣州市場會迎來哪些“新面孔”呢？

　　作為樓市傳統淡季，據克而瑞不完全統計，2024年7-8月廣州預計有9個全新盤入市，主要以外圍區項目為主，中心四區僅有1個項目，其中黃埔區入市項目數量最多，共有3個。

　　下面我們就一起來看看究竟是哪些項目已經 “躍躍欲試”了呢？

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　　天河區

　　作為7-8月中心四區的新盤獨苗，克而瑞監測到，能建天河麓譽府預計將于7月下旬首開。

　　該項目的前身是去年八月份由葛洲壩集團+廣州天河投資+高新科技以42.88億元總價競得的廣汕二路地塊。

　　項目位于后天河板塊，與火爐山為鄰，出行便捷，距離地鐵6號線高塘石站約700米，門口就是廣汕二路。

　　全盤共規劃14棟樓，涵蓋80-125㎡戶型，實用率最高可達110%。

　　現項目吹風價已流出，最低總價380萬起即可上車。

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　　番禺區

　　繼越秀萬博和樾府后，越秀地產旗下越秀 ·萬博城再踢館萬博。

　　按照規劃，這座建面約500萬㎡的未來城市將作為長隆萬博CBD的全新“超級航母”，帶來約115萬㎡商業配套、10所優質學府，1所公立醫院、以及多種文化地標配套。

　　另外，據了解，越秀萬博城首開地塊占地2.64萬㎡，計容建面8.85萬㎡，規劃了商業和幼兒園，以及5棟28-37層的住宅樓，規劃103-188㎡戶型。

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　　黃埔區

　　隨著黃埔區部分熱門項目的相繼清盤，黃埔區已急需“新鮮血液”解渴。

　　據克而瑞監測到，今年下半年，黃埔區預計將迎來兩大舊改項目入市，一是位于知識城板塊的科城·新世代，以及舊黃埔板塊的中建·一城江山海。

　　其中科城·新世代為科學城集團操刀的何棠下舊改轉化而來的項目，規劃打造集一座涵蓋商業、住宅、學校等多種業態超600萬㎡城市綜合體。

　　根據規劃，項目主打70-120平二至四房，容積率約2.8。

　　由雙沙村舊改項目轉化而來的中建·一城江山海，項目總建面約240萬㎡，以“海絲國際創新城”為理念，計劃打造一座宜居宜業的濱水生活大城。

　　按照批復，首開組團共規劃有7棟住宅樓，總貨量超過1300套，戶型為76-115平三至四房。

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　　南沙區

　　越秀地產的南沙新項目在今年八月即將迎來面世。

　　越秀·天悅云啟項目規劃打造一個新型“無界社區”，規劃自帶活力商業街區、藝術商業建筑等配套設施，形成復合休閑街區，進而實現“產學研居文”一體化綜合開發。

　　項目占地面積約5萬㎡，建筑面積約33.7萬㎡，容積率僅2.93，首推89-169㎡戶型，目前均價待定。

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　　總結

　　不難發現，在以上7、8月待入市的新項目中，除兩個舊改項目外，它們都有一個共同的特征——都是廣州2022年-2023年土地招拍掛市場所轉化而來的項目。

　　受土地市場遇冷等多重因素的影響，廣州的商品住宅新增供應也在逐年減少。

　　克而瑞數據監測顯示，截至2024年6月中，廣州商品住宅供應21454套，是近五年來截至目前首個供應不足3萬套的半年。

　　在即將到來的廣州第二輪拍地，能否為明年的廣州樓市提供更多的選擇呢？