7月北京將有一批新房項(xiàng)目集中入市 大瓦窯臨鐵改善盤來了！

　　時(shí)間即將進(jìn)入7月，2024年轉(zhuǎn)眼過完一半了。上半年的京樓市場，可以用“跌宕起伏”來形容，迎來一些政策的調(diào)整，購房者的心態(tài)也有所變化。各家房企從價(jià)格、產(chǎn)品等多方面來積極應(yīng)對(duì)各種變化。但從產(chǎn)品來看，新房的戶型在今年有了一個(gè)新的升級(jí)，得房率普遍提高，戶型設(shè)計(jì)更加貼合居住需求。那么，即將到來的7月份，都有哪些新房即將入市呢？今天就給大家盤點(diǎn)一下，有置業(yè)需求的朋友可以關(guān)注一下。

　　大興：西紅門板塊熱盤受關(guān)注

　　隨著19號(hào)線、皇城根小學(xué)大興分校、北京四中大興分校等逐步落位，再加上板塊內(nèi)現(xiàn)有的薈聚、宜家、山姆等成熟的商業(yè)配套，大興西紅門已成為近年來南城的熱門置業(yè)板塊。目前板塊內(nèi)已有多家名企開發(fā)商進(jìn)駐，待售新房有壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟，預(yù)計(jì)7月將入市。

　　御璟星城元啟位于京開高速和南五環(huán)交叉口東北方向，小區(qū)規(guī)劃20棟樓，4-15層，指導(dǎo)價(jià)為6.6萬/m²，戶型為80-88-99-102-110-111-112-127-142-168平三居四居，，一共12個(gè)戶型，從剛需到改善全覆蓋，選擇非常多。以110平三居為例，來解析一下：

　　解析：110平寬敞三居，這戶型亮點(diǎn)在客廳，設(shè)計(jì)成270度轉(zhuǎn)角客廳，客廳面寬達(dá)4.6米，在這個(gè)面積段來說這個(gè)面寬很優(yōu)秀了，再加上轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，可以想象到室內(nèi)采光該有多好。主臥套房設(shè)計(jì)，南向面寬4米，十分寬敞，住著很舒服。整體戶型比較方正，設(shè)計(jì)合理，適合剛改家庭。

　　豐臺(tái)：大瓦窯板塊臨鐵改善盤即將入市

　　大瓦窯也算是一個(gè)新房扎堆的板塊，前兩年入市的國譽(yù)萬和城、首創(chuàng)天閱山河，基本上賣的差不多了；中建·和頌九里先一步入市，目前已經(jīng)順銷。京能·西賢府在上周末開了售樓處和樣板間，預(yù)計(jì)7月入市。

　　從位置上看，京能·西賢府緊鄰地鐵14號(hào)線大瓦窯站，乘坐地鐵可以直達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)。自駕可以走京港澳高速，出行十分便利。項(xiàng)目一共7棟住宅樓，設(shè)計(jì)為11-18層的洋房和小高層，428套房源，體量適中。產(chǎn)品方面，為建面約125-173㎡四居，指導(dǎo)價(jià)8.3萬/平，適合改善人群在此置業(yè)。

　　解析:125平四居，南北通透方正四居，客廳和南向次臥帶陽臺(tái)，南向整體面寬達(dá)10.5米，保證室內(nèi)良好采光。主臥套房設(shè)計(jì)，私密性更好。廚房、餐廳、客廳一體化，動(dòng)線合理，且通透性也更好。

　　順義：后沙峪硬核新房產(chǎn)品很“抗打”

　　順義樓市的“卷”，是有目共睹的，戶型做的是真的很棒，各種黑科技可真不少，得房率超高，一個(gè)比一個(gè)卷。

　　今天要介紹的是星宸和煦，位于安寧大街與裕安路交叉口西北120米，屬于后沙峪板塊，東側(cè)約1.2公里左右，是地鐵15號(hào)線花梨坎站，北側(cè)約800米左右即是祥云小鎮(zhèn)，生活配套很成熟。

　　小區(qū)共規(guī)劃9棟住宅樓，層高9-11層，共計(jì)約270套房源，地塊很純粹，沒有配建，可以說是小而美的社區(qū)。產(chǎn)品方面，有110-143平米三至四居，指導(dǎo)價(jià)6萬/㎡，預(yù)計(jì)開盤會(huì)有優(yōu)惠。

　　至于產(chǎn)品，咱們看下143平戶型設(shè)計(jì)：

　　建面約143平米四居三衛(wèi)，南向四面寬格局，三臥朝南、雙套房，主臥衛(wèi)生間是雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，且衛(wèi)生間是明衛(wèi)，使用起來更為方便。等寬LDK區(qū)域，更加通透明亮。重點(diǎn)看下南向防火挑檐設(shè)計(jì)，懂得都懂。

　　總結(jié)

　　今天給大家匯總了7月即將入市的新房，包含大興、豐臺(tái)、順義等區(qū)域，產(chǎn)品主要以剛改、改善為主?，F(xiàn)在不少新房在首期開盤的時(shí)候都會(huì)有不同程度的優(yōu)惠，有置業(yè)需求的朋友建議在首期開盤的時(shí)候入手是比較合適的。