深圳南山地鐵盤縉樾府最快預計7月入市 主推純大戶型住宅

　　據最新消息，南山同樂的縉樾府預計7-8月入市，住宅套數約220套，戶型面積約114-115-118-133㎡四至五房。

　　隔壁的荔源雅苑剛剛拿證，戶型50-117㎡兩房至四房，預估總價350萬起，單價在7-8萬左右。

　　今年南山上半年南山入市新盤很少，去年到今年也幾乎沒有新的宅地供應，所以在市場沒有什么動靜。

　　本次主推純大戶型產品，在這個比較冷門的地段，賣改善大戶型，說實在挺尷尬的。

　　項目戶型包括114㎡4房2廳1衛、115㎡4房2廳2衛、118㎡4房2廳2衛和133㎡5房2廳2衛。

　　縉樾府均為大戶型，雖然存在把陽臺改餐廳和房間的情況，整體來講產品還是很不錯的，114㎡做4房，133㎡做5房，空間利用率很高，相比之下，西麗漢園茗院110㎡只能做到三房。

　　隔壁的荔源雅苑戶型為50㎡兩房，89㎡三房以及117㎡四房，以小面積剛需為主，小區整體品質和戶型都要遜色于縉樾府。

　　項目簡介

　　縉樾府位于南山區南頭同樂片區中山園路與鐵二路交匯處，項目東側緊挨著同樂實驗學校，西側是同樂物聯網產業綜合基地，南側是近期入市的安居房同樂馨苑。

　　從大區位來看，荔源雅苑位居寶安區跟南山區交界處，西側是寶安中心區，北側是南山TCL科學園國際E城，東側是西麗交通樞紐，深圳超級總部基地，南側是南山中心區。

　　同樂屬于南山區最邊緣的區域，存在感很弱。周邊多為物流園、工業區、老舊小區以及城中村，居住氛圍還可以，但缺乏生活配套。

　　縉樾府建筑面積為4.79萬㎡，建筑高度為31層，建筑高度為99.9米，目前正在施工，已出地面20多層。

　　交通配套

　　荔源雅苑距離12號線同樂南站約750米距離，步行約10分鐘左右，還有建設中的15號線同樂關站雙地鐵口物業，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區，環經濟發展核心區域。

　　周邊還有南坪快速，南山大道，北環大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

　　教育配套

　　據2023年南山區教育局公布的學區劃分，荔源雅苑小中學區都是劃分在南山區教育科學研究院同樂實驗學校，該校于2004年創建，是1所九年制公辦學校，現有48個教學班。

　　項目距離科院同樂實驗學校約100米，南山首個教科院系實驗學校＆九年一貫制學校，教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業單位，曾打造南山第二外國語學校。

　　商業配套

　　項目直線距離約100米有1萬㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周邊目前有成熟的社區底商，可以滿足日常需求，在2.3公里范圍內有海雅繽紛城，約6公里有前海壹方城，約7公里有深圳萬象天地等大型商業綜合體等等，坐享超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈。

　　休閑配套

　　樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。

　　項目點評

　　優勢：

　　1、純大戶型產品，適合改善客戶；

　　2、距離同樂南站，交通便利性還可以。

　　不足：

　　1、體量小，居住舒適度一般；

　　2、屬于南山邊緣地帶，配套一般。

　　總而言之，位于同樂南，在寶安和南山的交界地帶，屬于三不管地帶，12號線通車才為大眾所知，不上不下的區域片區發展較滯后，配套啥都有，就是都比較普通，但是好在去哪都比較近，商業可以依托寶中多元化高端商業，學校在家門口，上學也很近，地鐵稍遠，但駕車基本也在二三十分鐘內。

　　項目為大戶型改善住宅，地段雖然被人詬病，但總歸屬于南山，在差不多的價格下，也好于寶安和龍華的偏遠地帶。參考當前的市場情況，項目價格預估在7-8萬左右，未來入市能否熱銷，還是要看價格。