深圳光明鳳凰城板塊金洪名筑即將入市 推售228套64-100㎡戶型

　　原標(biāo)題：鳳凰城稀缺小戶型預(yù)計(jì)7月入市，總價(jià)250萬(wàn)買(mǎi)光明核心2房？

　　今年是光明價(jià)格內(nèi)卷年，新盤(pán)已經(jīng)從五六萬(wàn)的高峰，降到了現(xiàn)在三四萬(wàn)，普遍都在打85折，甚至還有7X折，如果對(duì)光明有買(mǎi)房需求，現(xiàn)在可以下手了。

　　據(jù)最新消息，光明鳳凰城板塊的金洪名筑預(yù)計(jì)7月份入市，將推出1棟A座共228套住宅，面積64-100㎡兩房至三房。

　　項(xiàng)目緊挨著深鐵瑞城，只是體量比較少，片區(qū)價(jià)格在4.5萬(wàn)左右，現(xiàn)在這行情還會(huì)打折，預(yù)計(jì)250萬(wàn)就能上車(chē)?guó)P凰城2房。

　　項(xiàng)目已開(kāi)放樣板間，目前正在施工中，主體已出地面二十層左右。

　　金洪名筑的戶型包括64㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、80㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、88㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

　　項(xiàng)目戶型還是很不錯(cuò)的，戶型方正，使用率高，64㎡做兩房，80㎡做三房，64平米小兩房戶型是片區(qū)稍有的兩房產(chǎn)品，總價(jià)低，適合剛需客戶。

　　64㎡的2房2廳1衛(wèi)，該戶型房源不多，僅1棟A座03戶型才有，豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，雙臥室朝南，次臥雙飄窗設(shè)計(jì)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽(yáng)臺(tái)朝正西向。

　　80㎡的3房2廳1衛(wèi)，1棟A座04/05戶型，豎廳格局，LDKB一體化，動(dòng)靜分區(qū)，次臥雙飄窗設(shè)計(jì)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽(yáng)臺(tái)朝正西或正東向。

　　88㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟A座06戶型，豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，三個(gè)臥室都朝南向，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，陽(yáng)臺(tái)正東朝向。

　　100㎡的3房2廳2衛(wèi)，1棟A座01/02戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，LDKB一體化，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，陽(yáng)臺(tái)正南朝向。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　金洪名筑位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路與東長(zhǎng)路交匯處東北側(cè)，距離地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站約200米，緊鄰深鐵瑞城，東側(cè)為長(zhǎng)圳地鐵站，北側(cè)為深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校。

　　金洪名筑屬于鳳凰城板塊，不過(guò)是在長(zhǎng)圳片區(qū)，是鳳凰城南部的邊緣區(qū)域，片區(qū)多為工業(yè)區(qū)，當(dāng)前城市面貌一般，還有不少安居房項(xiàng)目。

　　鳳凰城是光明發(fā)展最好、配套最完善的區(qū)域。這里聚集了光明最宜居的生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的生活配套，就像龍崗的大運(yùn)和龍華的紅山。

　　片區(qū)既有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界等大型商場(chǎng)，也有深中光明學(xué)校、光明中醫(yī)院等配套資源，是光明最值得購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域。

　　原為甲子塘社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約0.91萬(wàn)㎡，總建筑面積約7.67萬(wàn)㎡，容積率5.66，綠化率30%，規(guī)劃2棟超高層住宅，其中1棟A座商品房42F，1棟B座49F，為回遷房。

　　規(guī)劃總戶數(shù)472戶，其中，回遷房244套，商品房約228套，3梯6戶設(shè)計(jì)，地下3層，停車(chē)位553個(gè)，車(chē)位占比1：1.17。

　　交通配套

　　項(xiàng)目距離6號(hào)線長(zhǎng)圳站約200米，步行5分鐘內(nèi)即達(dá)，1站到鳳凰城站。未來(lái)還可以換乘13號(hào)線（規(guī)劃中），6站到南山西麗，10站到南山高新園。

　　項(xiàng)目周邊還有光僑路等主干道，距離深圳外環(huán)高速長(zhǎng)圳出入口僅1.6公里，可快速轉(zhuǎn)龍大高速，南光高速。

　　教育配套

　　根據(jù)光明區(qū)2024年教育局最新學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)和中學(xué)都劃分在深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校。

　　深圳中學(xué)直屬辦學(xué)的九年一貫制學(xué)校僅有八所，深中光明科學(xué)城學(xué)校是光明區(qū)唯一，辦學(xué)規(guī)模84班，提供3960個(gè)學(xué)位，其中小學(xué)48班，初中36班，學(xué)校由深圳中學(xué)全面管理。

　　深中光明此前出過(guò)學(xué)位風(fēng)波，最終結(jié)果是商品房和保障房共享，怕學(xué)位不夠，還拓建了校區(qū)，只是周邊三個(gè)保障房以及大盤(pán)深鐵瑞城都在內(nèi)，以后學(xué)位競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)比較大。

　　商業(yè)配套

　　項(xiàng)目自帶8698㎡集中商業(yè)，旁邊的深鐵瑞城有6萬(wàn)㎡的集中商業(yè)，周邊還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心，可以乘坐6號(hào)線1站就可到達(dá)。

　　休閑配套

　　項(xiàng)目周邊有光明圖書(shū)館，文化藝術(shù)中心，光明新城公園，網(wǎng)紅打卡點(diǎn)虹橋公園以及光明高爾夫會(huì)。

　　周邊房?jī)r(jià)

　　片區(qū)主要有潤(rùn)宏城、中海時(shí)光境和深鐵瑞城。項(xiàng)目旁邊的深鐵瑞城毛坯限價(jià)4.75萬(wàn)/㎡，二期房源預(yù)計(jì)也在七八月份入市，面積96-100㎡三房。

　　潤(rùn)宏城3月份加推，戶型83-135㎡的3-4房，備案均價(jià)4.45萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)最低3.6萬(wàn)起，總價(jià)約295萬(wàn)起，性價(jià)比很高。

　　中海時(shí)光境2023年11月開(kāi)盤(pán)，毛坯限價(jià)4.89萬(wàn)/㎡，戶型82-108㎡三至四房，折后總價(jià)約330萬(wàn)起，截至目前還有約3成未售，是片區(qū)賣(mài)的最好的新盤(pán)項(xiàng)目。

　　產(chǎn)品方面，周邊3個(gè)新盤(pán)都是以3房戶型為主，金宏名筑有64㎡2房的稀缺小戶型，折后總價(jià)預(yù)計(jì)250萬(wàn)起步，門(mén)檻幾乎和周邊人才房差不多，預(yù)計(jì)能搶一波預(yù)算有限的剛需買(mǎi)家。

　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、地段不錯(cuò)，鳳凰城板塊算是光明非常好的區(qū)域了；

　　2、交通便利，緊鄰6號(hào)線長(zhǎng)圳站，地鐵通勤可快速到達(dá)中心城區(qū)；

　　3、配套完善，片區(qū)有豐富的商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套資源；

　　4、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，位于深圳中學(xué)學(xué)區(qū)；

　　5、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，小戶型總價(jià)低，預(yù)計(jì)250萬(wàn)左右起。

　　不足：

　　1、項(xiàng)目體量小，僅有2棟住宅；

　　2、片區(qū)當(dāng)前城市面貌一般，未來(lái)規(guī)劃需要一定的時(shí)間兌現(xiàn)；

　　3、回遷房占比約52%，居住屬性不純粹。

　　對(duì)于預(yù)算兩三百萬(wàn)剛需客戶來(lái)說(shuō)，金洪名筑是不錯(cuò)的選擇，剛需三件套齊全，學(xué)校方面有深中光明科學(xué)城學(xué)校，小學(xué)初中都在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。交通方面距離長(zhǎng)圳站距離200米，周邊商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯(cuò)。

　　項(xiàng)目64㎡的小兩房戶型市面少有，總價(jià)約250萬(wàn)起就可以上車(chē)，對(duì)于預(yù)算有限的剛需客戶來(lái)說(shuō)還是很值得考慮的。