7月成都預計有28盤入市推新 “卷戶型”面積逐漸下移

　　剛過去的6月分外炎熱，招商翎云閣、交子天元（JFC）、麓湖西派臻境等熱門項目的相繼取證為成都樓市也增添了一分熱度。尤其是交子天元（JFC）以40000-71900元/平方米的價格吸睛入市，加之其核心地段及稀缺產品使其成了6月的樓市話題熱點。

　　來到7月，成都樓市預計將有28個項目推售，其中麓湖生態城鈺潭組團、金融城8號、雍景白鷺灣等終改項目的出貨將開啟“高端局”的競技賽；天府半島、中海天府里、四川師大站TDO錦江府等熱門項目也有望在本月迎來加推；同時，中國鐵建西派善境、仁和春天大道、國貿人居海上蓉嶼等全新項目也將入市。

　　300萬級以下

　　“卷戶型”進入剛改賽道

　　隨著當下產品越發的“卷”，新房戶型從最卷的“143平方米”逐漸下移，不少100-130平方米房源也加入“卷戶型”的賽道。2梯2戶、獨立全明電梯亭入戶、7米大陽臺、四房設計等開始出現在剛改項目中，而購房者也可以用300萬級的總價購買到改善品質的新房產品。

　　中海云縵源境戶型面積100-150平方米，其中100平方米戶型擁有約6米橫廳，其面積尺度超過大多同面積的戶型房源；而明信公園四季最小戶型117平方米房源便含有6.9米景觀陽臺。同時，項目還配置了方太凈洗中心廚電體系，由雙洗碗機+升降油煙機+灶具+水槽+龍頭6件套的方式呈現。

　　“網紅”麓湖的W2悅溪組團也將迎來加推，本批次將推出111-141平方米房源。超高的窗墻比、定制的吊頂與地面、大規模采用圓角收邊工藝的玄關柜和高柜……讓“高改”品質細節出現在小戶型房源中。

麓湖生態城W2悅溪樣板間

　　除此之外，穩居熱度榜單的天府半島121-142平方米精裝房源將入市。去年該項目180套準現房取證，含裝修價為1.24萬元/平方米起，吸引約5.2萬組家庭搖號。本批次預計含裝修價為1.3萬元/平方米起，價格依舊“很香”。但需注意的是，本批次為期房，預計2026年下半年交付。

　　300萬-500萬級

　　改善主力多為加推項目

　　記者走訪市場發現，不少購房者在置業選房過程中會選擇“一步到位”。“畢竟買房是一件大事，也不想日后再來賣房買房重新裝修。”首次置業的李先生就選擇直接買一套四室房源，為以后結婚生子提前做好準備。

　　相關數據顯示，目前成都300萬-500萬級項目相對較多，140-180平方米的戶型大小也是現在改善購房者接受程度最高的戶型區間。

　　本月改善房源以加推房源為主，四川師大站TDO錦江府將推出新地塊產品“南苑”，戶型面積在144-207平方米，其中144平方米、175平方米總價約在400萬-500萬級。錦江區、2.5環的地理位置使其收獲不少購房者青睞。

　　位于天府新區天西板塊的中海天府里將加推120-174平方米大平層房源，該項目為準現房，這對著急入住的購房者具有一定吸引力。不過該項目小戶型產品與當下迭代后的新產品相比其設計較為傳統，且得房率沒有競爭力。如120平方米、140平方米戶型為豎廳設計，得房率在87%左右。

　　武侯新城的西派善境則為全新項目，入戶光廳為標配，以143平方米戶型為例，帶全明獨立電梯廳入戶、主衛帶雙臺盆、可開放式廚房折疊門，讓改善房源真正地“改善”生活。

　　500萬級以上

　　高端項目各有特色

　　據統計，500萬級以上房源其面積大多在180平方米以上，是終改客群的選擇。

　　在7月，麓湖生態城鈺潭組團、雍景白鷺灣、金融城8號加入高端市場供應局，其產品形態各不相同。

　　既然為“高端局”，則有其高端玩法。

　　麓湖生態城重新回歸“會員池”選房模式，“會員池”的入會先后順序將決定今年麓湖全年產品（除戰略組團）的選房順序。這一規定讓不少想要選麓湖生態城鈺潭的購房者蠢蠢欲動。

　　據了解，麓湖生態城鈺潭打造為156戶，均為2梯2戶純板式，全系瞰湖，僅有225、235和288平方米三種戶型的純粹大平層組團。從內部來看，打造了全屋超強收納體系，書房和臥室可根據業主的選擇進行功能切換，可選擇西廚島臺布置方案。有業內人士曾評價：“能打敗麓湖的只有麓湖。”

　　與交子天元（JFC）一樣，同樣位于稀缺地段的金融城8號將于本月推出220-600平方米產品。據了解，該項目停工近10年，去年4月由四川宏凌實業有限公司接手，由此金融城8號出現在人們視野。據悉，項目規劃有住宅、寫字樓、商業等多種業態，與常規住宅項目不同，對于該項目的未來呈現方式，購房者可參考現有的銀泰華悅府。

　　雍景白鷺灣與前兩者相比較常規，項目規劃有176-199平方米的6層洋房以及240-350平方米的疊拼。其中176平方米端廳可享受270°視野，199平方米其主臥近60平方米；在疊拼產品中，其上疊使用三層整層設計為主臥空間，居住體驗值得期待。

　　目前，樓市產品更新換代速度較快，卷戶型、卷立面、卷園林已成為當下的常態。時間充裕的購房者可多看多了解新房項目，先將大體購房區域確定，然后將區域內產品多加對比，選到合適的房源。對于改善及高改項目而言，項目物業也是維系項目后期居住品質的重要因素，購房者需重點關注。