杭州建發TOD大紅盤云棲上宸預計8月首開 約推出276套房源

　　一個好的板塊，產業要有、地鐵要有、居住氛圍要有，更重要的是，品牌房企要有。拱墅區桃源板塊已經集齊了以上要素。所以有了各個項目的熱賣：

　　融創臻藍府于2018年首開，幾開幾罄，其19年10月收官時，中簽率更是低至8.8%，幸好當時沒有出限售政策。

　　聯發溪語宸廬于2020年9月一把梭哈，吸引了1254組家庭登記，創下板塊第一個千人搖。

　　濱江沁語曉庭于2020年10月首開，12月清盤，2次推盤都有超千組登記。

　　合能杭玥府于2021年6月收官，同樣超千組登記，一房難求！

　　近兩年，板塊也有項目入市，但是不知是因為位置不夠好？還是別的原因，銷售熱度一落千丈，以至于有部分購房者對該板塊不認可！

　　好在3月29日，桃源單元R21-20地塊、桃源單元R21-05、R22-02地塊迎來出讓，可以為該板塊正名了！

　　它比桃源板塊任何一個項目的位置都要好，地鐵4號線吳家角港站、賣魚橋小學0距離，限價3.4萬/平！由建發底價拿下。

　　優良的區位加上品牌房企的加持，讓板塊看到了重新火熱的趨勢。

　　目前，小胖掌握到該項目的最新消息：

　　①項目已定案名—云棲上宸，并開放城市展廳于拱墅寶龍城市廣場；

　　②產品上確定有三面鋁板立面、會所、恒溫泳池等等，配置非常高；

　　③開盤節點預計在8月，首開樓幢預計可能有8#、9#、11#，共3幢約276套，戶型建面約104-121-129方！

　　項目首開戶型圖解析

　　總價約300/400萬級

　　從項目面積段分布來看，其定位主要偏剛改、改善一類，總價約300-500萬。而首開，建發更是客氣，優先為大家推出總價更便宜的104-129戶型，總價控制在300-400萬級左右，139方戶型則不在首開之列。

　　戶型建面約104方：

　　三開間朝南設計，動靜分區，互不干擾。主臥自帶化妝間、衛生間，舒適性拉到極致。

　　戶型建面約121方：

　　這個戶型的設計，在市面上并不多見。兩房朝南、兩房朝北帶跑道式陽臺。

　　戶型建面約129方：

　　四開間朝南+儲藏間的設計。

　　戶型建面約139方（不在首開之列）：

　　震驚江湖的五開間朝南戶型，再次現市！

　　項目首開日照攻略分析

　　采光不錯

　　建發云棲上宸的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明南部住宅和西部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。

　　（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　春秋季：8#9#采光優異幾乎不存在遮擋。11#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，11#主要在下午受10#遮擋。

　　大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　冬季：8#低層受遮擋。9#11#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，9#主要在上午受7#遮擋。8#主要在上午和中午受7#遮擋。11#除早晨外其余時間段均受遮擋。

　　夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　夏季：樓棟朝向正南采光優異。8#9#11#中間戶陽臺采光優異，但房間由于處于凹處位置，日照略有缺失。8#9#11#邊戶由于處于凹處位置，日照略有缺失。8#11#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，8#主要在下午受9#遮擋。11#主要在下午受10#遮擋。

　　更多拿地&規劃信息回顧

　　整體沿河分布

　　地塊更多信息回顧：

　　地塊位置：東至吳家角港綠化，南至下塘河綠化，西至規劃綠化，北至規劃綠化。

　　用地性質：住宅；出讓面積：住宅；容積率：2.9；

　　2024年5月7日，項目發布規劃公示。

　　根據規劃來看，項目擬建設11幢高層住宅產品，整體沿河分布。

　　小區的主要出入口位于景辛街上，另有消防出入口位于西面桃源街。

　　內部園林景觀錯落有致，多處水景，可見誠意之足。

　　房源層高約3米。

　　項目周邊配套介紹

　　地鐵口、名校旁

　　如今的桃源，智慧網谷數字經濟小鎮已經開始顯現雛形，現在已經有新浪，聯想，58同城，順豐，奇虎360，招商蛇口這些龍頭企業入駐。大概等到2024年，就能夠全部投入使用。

　　預計到2025年，可實現數字經濟產業規模500億以上，到2030年產業規模可實現萬億級以上，已經有人稱之為：杭版中關村。

　　產業已經有譜，但桃源還有其他附加優勢。比如，可以享受到大運河新城強有力的規劃。

　　2019年6月，杭州正式公布了示范區十大標桿項目，其中重點是打造運河新城和杭鋼新城。老工業區華麗轉身，搖身一變成為杭鋼遺址公園（在建）。

　　另外，在地鐵杭鋼站，還規劃了大型BMW綜合體。將串聯起運河國際文化藝術公園、中央景觀大街、杭鋼遺址公園，形成一條“5公里歷史年輪帶”。在留住歷史記憶的同時，也在吸引、集聚國際品質的配套功能與高增長的潛力產業。

　　其中商業部分體量，可能會有60萬-80萬方。

　　用不了5年，桃源將不再是你曾經認識的桃源了。隨著人流量增多，勢必會給城市能級抬升輸送源源不斷的能量。

　　而且桃源是有“先天性”優勢的。

　　從行政區劃分來看，桃源屬于拱墅區，是主城區的“親兒子”，主城小區的業主小孩，是可以在主城范圍內，升學主城高校的。

　　附新地塊周邊配套：

　　交通方面：地鐵4號線吳家港橋站0距離；

　　教育方面：賣魚橋小學桃源分校0距離，還有桃源中學、杭州市福山外國語小學等；

　　商業方面：寶龍廣場、杭州新商匯、銀泰中大店等；

　　其他資源：樹蘭（杭州）醫院、桃源中央公園等；