下半年西安西咸新區(qū)有兩大熱盤搶跑入市：上河琚首次取證 文檀府二批加推

　　進(jìn)入下半年，西咸新區(qū)的新房也開始加速入場(chǎng)。

　　就在昨天，西咸新區(qū)發(fā)布了《關(guān)于西咸新區(qū)2024年7月第1批商品住房?jī)r(jià)格的公示》。

　　西咸新區(qū)下半年取價(jià)的項(xiàng)目，包含了秦漢新城的中天未來(lái)玥、能源金貿(mào)區(qū)的永暉·文檀府和金灣·上河琚等3個(gè)。

　　其中，中天未來(lái)玥推出的是15#樓毛坯小高，產(chǎn)品為建面約130㎡戶型，備案均價(jià)最低1萬(wàn)出頭，性價(jià)比較高。

　　金灣·上河琚為今年新入市的純新盤，此次為首次取價(jià)，永暉·文檀府則是熱銷盤二次加推，值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　純新盤：金灣·上河琚首次取價(jià)

　　金灣·上河琚是西咸集團(tuán)旗下的陜西金灣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司繼灃河十里項(xiàng)目之后，在西咸能源金貿(mào)區(qū)開發(fā)的第二座項(xiàng)目。

　　與灃河十里不同，金灣·上河琚位于能金區(qū)的文教園板塊，因而從周邊配套上看生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。

　　金灣·上河琚具體在招商雍景灣項(xiàng)目以南，東側(cè)約300米為“八水繞長(zhǎng)安”之一的灃河，以及集“田園、文化、健康、教育”于一體的灃河生態(tài)濕地公園，生態(tài)資源豐富。

　　北側(cè)一路之隔為西咸第二小學(xué)和第二初級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，近鄰文教園地鐵站（約1.1公里），還有詩(shī)經(jīng)里小鎮(zhèn)、歡樂(lè)谷等文旅配套，與此同時(shí)與招商雍景灣、灃水云嶺項(xiàng)目構(gòu)成豪宅聚集區(qū)。

　　該項(xiàng)目占地約140畝，容積率僅約1.6，規(guī)劃34棟小高、洋房、疊墅，是典型的低密疊墅小區(qū)。

　　主推戶型約143/165/185㎡小高層、約205㎡洋房，以及約238㎡下疊、約232㎡中疊、約231㎡上疊，這是國(guó)企金灣地產(chǎn)打造的板塊首個(gè)第四代住宅空中院落產(chǎn)品。

　　首次推出了25-26#、29#、36#、39#等5棟樓。

　　其中，25-26#、29#、36#這4棟為總高10F的洋房產(chǎn)品，共計(jì)120套房源，備案均價(jià)分別為22908.90元/㎡、22782.98元/㎡、22908.90元/㎡、23000.76元/㎡，主推建面約205㎡洋房，單套總價(jià)在421-624萬(wàn)/套。

　　39#為總高15F的毛坯小高，共計(jì)56套房源，備案均價(jià)為18378.87元/㎡，主推建面約143㎡戶型，單套總價(jià)在240-323萬(wàn)元/套。

　　在高新三期買一套高層的價(jià)格，在這里可以買一套小高，性價(jià)比極高。

　　熱銷盤：永暉·文檀府二次加推

　　永暉·文檀府此次為二次加推。

　　永暉文檀府是西咸能源金貿(mào)區(qū)今年入市的一個(gè)純新盤，端午節(jié)前后首開推出了四棟270套房源，整盤備案均價(jià)19450元/㎡，首開價(jià)格有一定的優(yōu)惠政策，最終成交256套，去化95％，攬金4.8億元。

　　在當(dāng)下對(duì)于外圍新區(qū)的項(xiàng)目而言，這個(gè)去化成績(jī)顯然非常不錯(cuò)。

　　主要因?yàn)閮纱髢?yōu)勢(shì)：其一永暉文檀府建面約89—143㎡的第四代住宅，開創(chuàng)了西安首個(gè)100㎡以下的帶空中露臺(tái)的產(chǎn)品；其二：緊鄰鐵一中金灣中學(xué)、小學(xué)。

　　教育資源尤其“鐵一系”在西安的號(hào)召力已經(jīng)通過(guò)綠城西安全運(yùn)村多次“千人搖”被驗(yàn)證。而相比于港務(wù)區(qū)逐漸高企的面積、單價(jià)，永暉文檀府無(wú)疑就成為了許多家長(zhǎng)眼中高性價(jià)比之選。

　　當(dāng)然除了教育資源外，緊鄰西咸大廈、地鐵、公園等資源，也是項(xiàng)目備受青睞的原因所在，而且在區(qū)域內(nèi)目前唯一在售的純新盤，項(xiàng)目熱度可想而知。

　　不到一個(gè)月后，項(xiàng)目乘勝加推，此次推出了6#、9#等2棟樓114套房源。

　　其中，6#樓為總高17F的毛坯小高，備案均價(jià)為21441元/㎡，值得注意的是，這也是該項(xiàng)目毛坯小高價(jià)格首次突破2萬(wàn)元/㎡+，且與首開相比，備案均價(jià)至少上漲了1686元/㎡。

　　6#主推的仍是2T2、建面約143㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型，該戶型在南北雙套房的基礎(chǔ)上，還規(guī)劃有端廳+雙陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）設(shè)計(jì)，是今年西安樓市的經(jīng)典戶型之一。

　　此次推出的9#為總高20F的毛坯高層，2T4設(shè)計(jì)，備案均價(jià)為19963元/㎡。

　　主推的是建面約89㎡三室、117㎡和129㎡四室。

　　其中89㎡為目前西安面積最小的第四代住宅產(chǎn)品，該戶型在實(shí)現(xiàn)了三室兩廳兩衛(wèi)的功能性下，還規(guī)劃有露臺(tái)，帶來(lái)市場(chǎng)全新的居住體驗(yàn)。

　　建面約117㎡更是締造了四室兩廳兩衛(wèi)，還有南北雙陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）。

　　建面約129㎡打造了四室兩廳三衛(wèi)格局，更難得的是奇數(shù)層還是端廳+露臺(tái)設(shè)計(jì)。體驗(yàn)感可媲美170㎡+的大戶型。

　　伴隨著鐵一中金灣小學(xué)的今年9月開學(xué)，項(xiàng)目熱度將再次達(dá)到一個(gè)新高潮，對(duì)于教育資源比較看重的購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注下。