上半年上海樓盤TOP30銷售排行榜公布 市區千萬級大宅成交火熱

　　2024上半年上海樓市已經交出了“年中答卷”。我們發現，今年樓市呈現出更為明顯的兩極分化趨勢：高端優質項目置業熱情高漲，市區千萬級大宅炙手可熱；相反，城市外圍的樓盤大多遇冷，項目競爭白熱化，除了一些綜合優勢突出的項目外，其余表現平平。具體樓盤排名詳見榜單：

　　榜單發布

　　CRIC數據監測顯示（數據截至6月30日），2024年1-6月上海商品住宅供應面積387.11萬㎡，同比下降15.43%；成交面積320.66萬㎡，同比下降38.18%；成交金額為2552.16億元，同比下降23.81%。從數據來看，上半年新房供應和成交較去年同期均有所下降。雖然量在減少，但上半年新房批次公示節奏與去年維持在同一水準。不過，今年日光盤和觸發積分的項目數量驟減，上半年日光項目約占整體開盤量16%，其中千萬級高端項目占比約六成。

　　盡管今年樓市去化壓力增大，但政策的進一步松綁也為市場帶來了一些信心。從效果來看，新政后客戶情緒轉向積極，市場開始回溫爬升。對于剛需客戶來說，新政“組合拳”利好頗多：購房門檻降低，社保5年變3年，首付比例下降等一系列調控，促進了更多購房需求的釋放，6月新房市場相交5月有明顯上揚。同時，527新政后上海二手房的成交在短期內大幅上漲，6月更是突破2.3萬套，率先完成筑底反彈。不過，后期二手房對新房市場的持續反哺作用還有待觀察。

　　總體來說，今年上半年上海樓市呈現一種復雜而微妙的局面。盡管面臨壓力和挑戰，但限購放松的“及時雨”在一定程度上帶動了樓市的回溫，金九銀十或可期。