下半年廣州樓市至少有17個新盤入市開售 重點關注這些項目

　　市場已現復蘇信號。

　　數據顯示，從6月1日到6月25日，廣州一手住宅成交達5469套，是今年以來表現最佳的月份。與去年同期相比，成交量增長14.3%，日均成交量較5月增長31.5%。（數據來源：中指院）

　　二手住宅網簽宗數則達10456宗，創下自2023年4月以來的新高，環比大幅上漲33.40%。（數據來源：廣州市房地產中介協會）

　　廣州一二手住宅市場的回暖，不僅是政策刺激的結果，更是市場內在需求的體現。政策刺激下，各區樓盤無論是到訪量還是成交量都有所回升，購房者熱情明顯提高。

　　步入下半年，據不完全統計，全市至少約17個新盤籌備入市或開賣，攪動市場格局。

　　這對于購房者而言，也是一大好事，畢竟可選擇的房子更多了。

（僅供參考）

　　接下來，我們不妨逐一來看看。

　　— 天河區 —

　　能建天河麓譽府

　　項目位于天河智慧城板塊，距離地鐵6號線高塘石站約700米，且周邊還分布有廣汕公路、大觀路、科韻路、機場高速（在建）等主干道，交通便利。智慧城廣百廣場、大悅匯等東部地標商業，也都在項目10分鐘生活圈內。

　　此外，項目依山而建，且三面環山。為了營造更加私密的山居空間，項目在開建之初，就整體抬高了近10米，可謂是匠心之處。

(項目效果圖)

　　據透露，能建天河麓譽府主推建面約80-125㎡三至五房，所有戶型全部朝南，主打100%實用率。

　　建面約80㎡可做三房、93㎡可做四房，對于無數想置業天河的剛需而言，實在是友好。

　　— 越秀區 —

　　保隆越禧府

　　寸土寸金的越秀區，竟然還有新盤。

　　保隆越禧府所在的環市東商圈，有城市繁華的魅力，商業、醫療、教育、地鐵等配套醇熟且齊全；也有歷史底蘊的煙火氣息，最撫凡人心；更有一份難得的鬧中取靜。一眾高知、高收入人群均選擇居住于此。

　　據悉，保隆越禧府現已開放營銷中心，整體規劃3棟純住宅+商業體，占地面積逾8000多㎡，而內部立體花園的面積就達到約6212㎡，這在越秀區眾多樓盤中可是相當難得的。

　　3棟純住宅全部一字排開，前后無遮擋，無論通風采光還是視野，都很不錯。產品主推建面約80-150㎡三至四房，全屋智能化高精裝交標。對于想在越秀置業的買家來說，千萬不要錯過。

(項目效果圖)

　　— 海珠區 —

　　中建天鈺

　　中建天鈺處于工業大道中、新滘西路交匯處，距離地鐵石溪站（廣佛線、10號線交匯站）、燕崗站（廣佛線、11號線交匯站）也比較近，自駕或地鐵出行都較為方便。

　　項目整體占地約2.04萬㎡，計容建面約5.35萬㎡，容積率約4.02，規劃了3棟高層住宅、1所幼兒園、獨立商業和園林。

(項目效果圖)

　　住宅方面，1#、2#高32層，3#高31層，總貨量約460套。項目產品涉及建面約90-140㎡三至四房，以大戶型為主，小戶型不多。

　　所有戶型全部朝南，使用率很高，可達110%，居住舒適度應該還是比較高的。

　　目前，項目仍在有條不紊地建設中，或在下半年開放營銷中心。

　　— 海珠區 —

　　越秀琶洲331地塊

　　2023年年底，琶洲西區331地塊出讓，越秀地產經過85輪競價擊敗了其他一眾房企，成功奪得該地塊，樓面價高達7.6萬/㎡，成功躋身廣州樓面價TOP1。

　　目前，該地塊相關規劃已公布，總用地面積約2.37萬㎡，或建設2棟36層高的住宅，除去2層公建配套后，貨量約100套，數量更為稀缺。

(項目規劃圖)

　　有消息稱，項目還請來了全球著名設計大師，諸如曾執筆深圳灣1號的SLD創始人梁志天、CCD、建筑界奧斯卡“金塊獎”得主GOA大象設計、冼劍雄等，大家可以期待一下。

　　— 荔灣區 —

　　保利珠江天悅

　　2023年年底，保利以82.8億拿下荔灣東沙商貿港地塊，其中包括居住、商住以及交通場站用地，體量不小，超32.2萬㎡。

　　目前項目案名定為珠江天悅，預計于6月下旬開放示范區。

　　項目地處廣州國際醫藥港板塊，這里是白鵝潭沿江總部經濟帶的重要一段，規劃有總部新地標，產業、商業載體，還有對標全球TOP端的世界級港灣碼頭。

(項目效果圖)

　　項目東面是珠江后航道，南面是三支香水道，三江匯聚，江景資源豐盛。另項目一側距離在建的地鐵10號線東沙站不到100米，屆時可一線直達天河、海珠、廣鋼新城等核心區域和板塊

　　產品方面，項目或主推建面約140-380㎡新一代江景產品，另還將打造270度的臨江會所。

　　— 白云區 —

　　廣建云城學府

　　實力國企廣州建筑打造的廣建云城學府，或在7月開賣。

　　項目距離地鐵14號線馬瀝站約100米，步行前往僅需約2-3分鐘，出行相對便利。教育優勢更是明顯，項目精心構筑15年一貫制優質教育體系、54班九年一貫制公立學校（擬引進廣州頭部學校）免搖直升，社區內配建專屬托兒所（規劃中）與18班優質幼兒園（規劃中），為雙職工家庭提供托育便利服務，平衡職場與家庭，省心更安心。（相關教育信息僅供參考）

(項目效果圖)

　　產品主推建面約69-182㎡三到五房，約99%使用率，超高贈送，精裝交付，

　　像建面約69㎡的2+1房，戶型精巧實用，4個東向采光面，做到雙向對流的餐客廳，并且預留可拓展空間，靈活布局。

　　建面約83㎡戶型能輕松做3+1房，三個南向無遮擋采光面，冬暖夏涼，主臥是套房設計，入戶玄關設計更是充分利用空間。

　　— 黃埔區 —

　　中建·一城江山海

　　中建·一城江山海（即雙沙舊改項目），位于廣州海絲城板塊，擁有老黃埔稀缺的南向江景資源，北側是龍頭山森林公園，自然景觀優越。

　　項目整體體量不小，總投資約289.3億元，改造總用地面積約112萬㎡，規劃總建面約237萬㎡。其居住地塊部分，建面約161萬㎡，容積率2.76-4.99，融資住宅主要劃分為7個組團。

(項目效果圖)

　　— 黃埔區 —

　　星河盛世禧悅

　　星河·盛世禧悅（星河荷村舊改項目）位于科學城的云埔片區，挨著開創大道，整體體量約58萬㎡，配套很豐富，配建了約3.3萬㎡的商業體、一所幼兒園、一所公立54班九年一貫制學校。（相關教育信息僅供參考）

　　項目的融資區一共規劃有7棟住宅，分兩期開發，共1017戶。首開區（一期）共有4棟，預計首推C2棟，涉及建面約88-108㎡三至四房，使用率接近100%。

(項目效果圖)

　　— 黃埔區 —

　　科城·新世代

　　科城·新世代是科學城集團操刀的何棠下舊改項目，項目用地面積達128萬㎡，擬打造為600萬㎡的城市綜合體，自帶商業、住宅、學校等，自身配套相對齊全。像學校方面，項目擬規劃自建11所高質量學校，構建從幼兒園到高中的15年一貫制教育體系。（相關教育信息僅供參考）

　　產品上則計劃首推建面約70-120㎡二至四房。

(項目效果圖)

　　— 黃埔區 —

　　知城·翰林湖畔

　　知城·翰林湖畔落位于知識城片區龍翔湖南側，緊鄰龍翔湖，坐擁一線湖景公園景觀資源，樓上賞湖觀園，下樓即享公園漫步、休閑運動為一體的健康詩意生活。

　　項目容積率僅2.5，規劃11棟高層住宅、一所48班幼兒園，整體呈現圍合式布局，預留了大面積的中庭園林景觀，居住舒適度高。

　　項目戶型包括建面約60-98㎡二至三房，主力戶型為建面約80㎡三房。

(項目效果圖)

　　— 南沙區 —

　　越秀·天悅云啟

　　越秀·天悅云啟位于慶盛樞紐區塊東涌大道，南側為招商·灣區1872，一路之隔是香港科技大學。項目規劃打造一個新型“無界社區”，規劃自帶活力商業街區、藝術商業建筑等配套設施，形成復合休閑街區，進而實現“產學研居文”一體化綜合開發。

　　住宅方面，越秀·天悅云啟帶來的N+多元產品——建面約89-169㎡三至四房中，所有戶型使用率都達到98%，使用率最高甚至去到100%。

　　同時，約92%的戶型都做到朝南設計，擁有“東河南園北校”的景觀。另外，每一個戶型，還都做到了LDKB設計，讓家里每個人都可以在同一個空間，既各有各的陣地，又隨時互動溝通。

(項目效果圖)

　　— 南沙區 —

　　中國鐵建花語上城

　　中國鐵建·花語上城位于南沙區府板塊，周邊直線距離約2公里內，中鐵建南沙環宇城、體育館、青少年宮、圖書館、鳳凰湖公園、蕉門河公園等各類配套齊全。

　　重要的是，項目約100米處，就是小學廣外濱實（海語校區），另一個公辦九年制校區（包含小學和初中）也不遠。兩個校區均由廣州外國語學校管理，名聲在外，尤其注重孩子“多元個性發展”。（具體入讀，以當年招生教育政策為準）

　　目前，項目主推建面約98-140㎡三至四房，幾乎每個戶型都做到三或四開間朝南，不管是三代同堂還是二孩家庭，都能享受通透明亮的陽光房。

(項目效果圖)

　　— 花都區 —

　　廣州城投·禧悅時光

　　廣州城投·禧悅時光屬于地鐵8號線北延線東鏡站（在建中）上蓋，可一線鏈接廣州北站，通達全城。周邊廣州北站免稅商業綜合體（在建）、廣百百貨、花都區人民醫院、廣雅中學等環繞。依托交通優勢及優質教育資源，項目擬以現代人文風格為基調，打造廣州北青年理想人居創新作品。

　　項目總建約17萬㎡，容積率3.0，搭載主題園林、泳池等配套，將首推建面約65-120㎡三至四房產品。

(項目效果圖)

　　— 花都區 —

　　智都綠城·鳳凰于飛

　　智都綠城·鳳凰于飛項目目前流出的信息不多。

　　公開信息顯示，項目距離融創文旅城僅約1公里，由智都、綠城聯合打造，不僅為迭代花都改善人居而來，主推建面約108-144㎡純四房產品；更專研花都歷史文脈，在項目設計與社區生活營造上，深入融合花都非遺藝術，打造花都首個融合非遺美學的藝境生活館，花都首個四庫全書圖書館等，致力于非遺文化的傳承與煥新。

(項目效果圖)

　　項目現已在融創茂一樓開放城市展廳，或于9月正式亮相市場。

　　看了這么多，有沒令大家心動的樓盤？諸多新盤將如何攪動廣州樓市，我們拭目以待。

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