上海三個項目最新規劃出爐 涉及地鐵盤和TOD網紅盤等

　　近日，三盤最新規劃曝光，涉及浦東康橋老牌豪宅、普陀桃浦約200米地鐵盤、寶山網紅TOD紅盤。

　　容積率1.0

　　綠寶園將推高層產品

　　據浦東官網信息顯示，位于康橋板塊的綠寶園八期項目，規劃設計方案正式公示。

　　項目用地面積約12.24萬方，容積率1.0，計容面積約12.33萬方，擬建10棟12-18F高層住宅以及若干社區配套用房。

　　放大來看，八期項目主出入口設置環島歸家落客區，進入社區后，是下沉式庭院、會所以及健身活動場地、兒童活動場地。

　　此外，在住宅南側規劃有大面積的集中綠地。

　　人車分流設計，地面上有7個訪客車位。

　　項目共分成兩期開發，其中5-10#為一期工程；1-4#為二期工程，二期區域內現狀4棟建筑需進行拆除。

　　據悉，綠寶園·翡梵還有38套獨棟建面約700-848㎡產品在售，均價12.33萬/平；八期500套左右的平層，預計明年入市。

　　項目緊鄰18號線康橋站，周邊有宜家、周浦萬達廣場、東郊百聯、新田360廣場等商業配套。

　　整個綠寶園總占地近35萬平方米，相當于世紀公園占地面積的1/4。

　　地塊分為東西兩個部分，分別設置了附帶室內恒溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童游樂場等運動休閑設施。

　　7號線潘廣路TOD

　　招商時代樂章規劃調整

　　7月2日，寶山區顧村大型居住社區BSPO-0103單元0303-02地塊規劃方案發生調整，即招商時代樂章項目。

　　建設變更內容：

　　（1）戶型、戶數調整，原戶數為901戶，現調整為888戶。

　　（2）建筑物位置微調，面積指標調整。原總建筑面積為129390.37平方米，現調整為129709.05，原地上總建筑面積為92648.39平方米，現調整為92968.43平方米，原地上不計容建筑面積為5155.49平方米，現調整為5475.53平方米，原建筑密度為20.35%，現調整為21.37%。

　　（3）構筑物、景觀及相關功能布局二次深化。

　　（4）機動車數量調整，機動車停車位原為1092輛，現調整為1077輛；與此同時，增加非機動停車場地，非機動車停車位原為833輛，現調整為824輛，非機動停車場地規劃在10#、11#、12#。

　　（5）架空層深化調整。原首層局部架空的樓棟為1#、2#、3#、6#，現首層局部架空的樓棟為2#、3#、6#。

　　項目此前已開盤2次，共推出347套房源，目前一期還有少量建面約89-126㎡3房戶型在售，均價4.8萬/㎡，后續還有三期房源待入市。

　　交通配套：項目距7號線潘廣路站直線約300米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風、靜安寺、古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區核芯板塊。

　　商業配套：作為7號線潘廣路TOD綜合體項目，項目自帶約17.5萬方大體量商業，此外沿線還聚集了多個商業綜合體——龍湖北城天街、綠地正大繽紛城等，商業體量超過35萬方。加之龍湖寶山天街對面一大塊的待開發商辦用地。未來整個區域的高端商業體量，甚至可以比肩市區的CBD。

　　地鐵站僅約200米

　　「建發海閱首府」預計7月上市

　　普陀桃浦板塊，享11/15/26號線（規劃中）三軌交，「建發海閱首府」首推建面約96-141㎡3-4房，有望7月入市，裝修標準不低于3000元/㎡，聯動價7.9萬/㎡。

　　根據設計方案，項目擬建4幢17樓、2幢16樓、1幢25樓產品，另有1幢8樓保障房。

　　從設計方案來看，2#、3#、5#、6#、7#均有入戶門廳設計，整個小區局部兩層地庫，位于6#、3#、2#樓下。社區首層架空，帶物業配套用房。

　　最新曝光消息，海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構筑的禮序空間與游走自然的四時花樹，續寫上海傳奇花園的時間故事。

　　四進：融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內層層深入私屬領地的恭迎禮儀七境：集合東方與西方美好愿望的植物，曾經綻放于海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界十園：擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經典的復興之園

　　交通配套：項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。項目直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。

　　商業配套：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。

　　另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

　　項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

　　教育配套：直線距離約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

　　醫療配套：項目直線距離約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。