綠景白石洲奪上半年深圳銷售雙冠王 璟庭首批單位實現封頂

　　在政策不間斷的紓困下，深圳樓市“517”后回升明顯，6月份的市場熱度為近年來高點，交出一份不錯的答卷。官方數據顯示，6月深圳一手住宅網簽2927套，環比增長45.7%，網簽套數為近11個月最高；二手住宅過戶4172套，環比增長5.3%，套數為上半年新高，也為近38個月最高。

　　值得關注的是，深圳一二手成交都迎來了爆發期，特別是深圳新房市場喜報頻頻刷屏，來訪量、看房量、成交量均有明顯提升。一方面，一二手市場合起來看，市場拐點確實若隱若現，另一方面，克而瑞研究報告指出，當前新房市場的熱銷盤，更多是具有復合優勢的項目方能實現熱銷。細分來看，主要有以下幾類共性特征：一是區域板塊內供應稀缺，一般是處于城市核心改善盤；二是擁有交通、學區、商圈、醫療等核心配套資源的優質樓盤；其次則是開發商具備央國企背景、或是地方龍頭企業，口碑較好，軟實力較強的項目。

　　這是上半年較為明顯的信號。另一個重要的信號來自于銀行——最新消息，自7月5日起，深圳多家商業銀行要求，個人住房按揭貸款需在樓房項目主體封頂后才能放款。

　　業內專家認為，目前保交房進入攻堅期，因此政策全面嚴格，一來有助于降低房屋爛尾的風險，保障購房業主的權益，二來對于開發商而言，盡管短期資金壓力會增加，但也將更好地扭轉以往行業劣幣驅逐良幣的現象，交付力將更加成為展示房企兌現力和經營力的重要窗口。

　　換句話說，持續穩健開發運營、做好交付與兌現的開發商，接下來更能在激烈的市場競爭中脫穎而出，從買房人的角度出發，按著既定節奏建設與交付的項目，必然也是更優之選。

　　1，來自核心地段的“上半年雙冠王”

　　政策效應下，誰在風口領舞，數據也會給出答案。

　　剛剛過去的六月份，市場明顯更追逐“核心資產”，南山區的新房住宅成交套數環比大漲112%，上漲幅度僅稍次于大打價格戰的光明。成交的變化體現市場選擇與傾向，深圳人可以永遠相信這個“中國第一區”能跑贏大盤，當下，任何一座城市都不再缺房子，但只有核心區域核心地段的核心資產，才具備真正的不可復制性。

　　再者，市場從來都是檢驗產品的試金石，這句話放在上半年的深圳同樣貼切，從數據上看，深圳上半年也的確仍有走出獨立行情的優質項目！

　　進入7月，根據克而瑞最新的統計數據，上半年在深圳的豪宅（均價9萬/平以上）銷量排行中，綠景白石洲無論是成交套數或成交面積均位居前列。

　　要知道，除去上半年有開盤推新的前海時代，綠景白石洲的銷量在整個上半年深圳豪宅的銷量中，已經是妥妥的銷冠地位了。

（數據來源：克而瑞）

　　銷量背后，是購房者用真金白銀投票的結果，更能代表深圳的千萬級改善客戶傾向，加上當下購房者普遍沒有安全感，這個“銷冠”的含金量更是過往所不能比的。

　　回過頭看，這已經是綠景白石洲項目今年以來的多次霸榜。上半年，深圳樓市可以形容為“綠”意盎然，綠景項目的高人氣幾乎每個月都在領跑深圳樓市，從成交喜報到媒體報道，項目的火熱程度有目共睹。

　　無論是3月的搶春熱銷現象，還是4月作為深圳首個試點“以舊換新”的新房項目、5月認購金額達16億的佳績，綠景白石洲項目上半年頻頻登上各大媒體乃至央視頭條。

（媒體報道綠景白石洲熱銷現象）

　　6月，統計數據顯示，在深圳網簽單價超過10萬的新建商品住宅中，網簽銷售單價最高的便是位于南山區的綠景白石洲項目。這樣的數據十分重要，因為其印證了綠景項目受到市場高度認可的程度，不僅“有市”，還“有價”。

（數據來源：房譜科技）

　　今年1-6月，深圳南山區上半年的新房住宅成交TOP3榜單，綠景白石洲地位列第二，而上半年深圳全市新房住宅銷售金額的前十項目，綠景白石洲位列第五，絲毫不遜色于前面四個在去年年底至今年均有開盤推新的新項目。

　　實際上，在持銷項目方面，綠景白石洲項目已經是深圳樓市今年1-6月成交套數、成交金額的“雙冠王”！

　　在深圳，有一種“雙冠王”，叫綠景白石洲。

　　在信心比黃金更重要的行業大勢面前，對于千萬級別的購房群體來說，綠景白石洲“核心地段+核心資產+銷冠”的含金量與吸引力，已然不言而喻。

　　綠景白石洲地處南山核心華僑城片區，深南大道與大沙河科創走廊十字交匯處，是鏈接深圳灣、留仙洞、后海金融CBD、高新園四大總部基地的高端生活配套區，是城市核心地段，更是價值確定地段。

　　項目坐擁華僑城片區近40年高端精華資源，近享由中央公園（規劃中）、沙河高爾夫、名商高爾夫、華僑城濕地、深圳灣等八大生態公園組成的深圳超級公園帶，

　　在資源配套上，四線三站地鐵上蓋，五大核心尖端商圈簇擁，自帶約40萬平超大商業體量，配套建設九年一貫制的南山外國語集團白石洲學校，可以說，應有盡有、未來可期的綠景白石洲，是城市核心資產，更是一座超配大城。

（綠景白石洲區位圖）

　　2，銷量，印證市場選擇；兌現，印證企業實力

　　堅持做正確的事，市場就會認可你，當同行都在等風來的時候，綠景一直在專注“拼兌現”。

　　2024年正是綠景白石洲大城價值的兌現大年，在工程進度、標桿配套、生活場景等方面，上半年以來，市場對綠景交付力、企業擔當的叫好也同步正在一幕幕上演。

　　因為對于買房人來說，能兌現的，才是真正的價值。

　　今年3月份，綠景白石洲配套建設的南山外國語集團白石洲學校（規劃63班、2940個學位）概念設計方案確定，同月，綠景白石洲璟庭首批單位封頂，業內稱之為是堪稱教科級速度和品質的雙重見證，也是一份展現綠景白石洲交付力和產品力的硬核答卷。

（南山外國語教育集團白石洲學校示意圖）

　　5月1日，綠景白石洲璟庭高區樣板間正式對外開放，客戶認可的不僅僅是核心區云端的無敵景觀盡收眼底，更認可在當下的市場行情，綠景仍舊不斷在努力拉升深圳核心資產的品質高度。

　　這便是與深圳共成長的長期主義者對于市場的意義。

　　2024年，深圳的“超級中心線”地鐵29號線，也成為綠景白石洲兌現的重要一環，這是一條自南向北、重塑深圳中心線的高配線，綠景白石洲則是這條地鐵線上所串聯的極為重要的超500萬國際TOD生活大城，如果說區位決定了項目城市資源的集中程度，那么地鐵29號線，將賦予未來綠景白石洲向外可觸達的世界廣度。

　　如今已進入下半年，南山外國語教育集團白石洲學校、綠景白石洲二期，雙雙計劃動工，學校竣工預計與一期入伙同步，而項目一期商業也已全面進入籌備期，全球招商正式啟動，綠景方面表示目前已初步接洽超200家國內外品牌，商業展廳下半年開放。

　　規劃在線，建設在途，兌現在望，這才是最有說服力的。

　　更關鍵的是，綠景白石洲的硬核兌現，還為市場給出了落地時間表——

　　今年，綠景白石洲璟庭工程進度也穩如預期，預計2025年底就能迎來交付；

　　預計7月底，綠景白石洲璟庭T3棟計劃封頂；

　　預計8月底，綠景白石洲將邁向新的里程碑，一期璟庭T4、T5棟計劃封頂。因此綠景白石洲一期預計八月份全線封頂。

　　兌現大年，意味著開發商已經鋪排好各項工作的連接性，這份擺在眼前的誠意與實力，讓每個人都看到了綠景對白石洲、對深圳的用心。而按照“705深圳多家銀行未封頂不放貸”的最新要求，這樣的綠景白石洲，也無疑是一個能夠滿分通過政策與市場檢驗的優質項目。

　　3，與深圳共同生長，相互成就

　　一片土地在城市更新的打造下，怎樣可以被稱之為極致，一來要有與生俱來的地利，更要有后天遇到一位優秀操盤手的運氣。

　　在綠景看來，沒有頂級的規劃，講不好白石洲的故事，所以，便有了在TOD規劃基礎上、進一步升級的五重立體交通系統，便有了云端之上、天際視野的稀缺展示，便有了三方合作、對未來智慧社區的研發打造。

　　在諸多務實的項目規劃之外，作為深圳40年來有名的“地產藝術生”，綠景白石洲并沒有放棄對藝術的追求和塑造大城精神層次的共鳴，從城市展廳引入的各樣藝術作品，到打造起“城市藝術季”，一家優秀的企業與一座的優秀城市，一步步互相成就。

　　據悉，在接下來的7月份，不僅有高區“3+N”創意樣板間即將盛放，綠景白石洲還將邀請多個知名樂隊，為項目、為城市帶來城市音樂節，讓白石洲這片土地的煥新，真正自內而外。

　　銷量，印證市場選擇；兌現，印證企業實力。周期或許很難穿越，但總有一股力量會推著企業不斷向前，這種力量，是綠景對長期主義的堅持，對城市更新的沉淀，對大城交付的決心，更是綠景40年來對深圳的初心。