北京中建和頌九里首次開盤就降價 一路之隔京能西賢府如何對打？

　　中建和頌九里有了新消息。

　　最近，它的網簽數據掛出來了，簽約了１套，面積112.55平米，成交均價69787.74元/平米。它的預售證是6月6日拿到的，共9棟572套房。

　　這套網簽的房源，來自8號樓的1單元601，是個邊戶型——南向只有兩面款、南北狹長，預售參考價月76705元/平米。它的2單元1602業預定出去了。

　　從76705元/平米到69787.74元/平米，相差了6917.26/平米，下降了9%。

　　這意味著，中建和頌九里的售價跌破7萬元/平米。它對外的銷售均價約為8萬元/平米。

　　難道中建和頌九里帶頭降價了？它一路之隔的對手京能西賢府拿證時間稍晚點，6月21日，網簽數據還沒出來。

　　首次開盤就降價，十分敏感。前一陣子，同在豐臺區的中建信和兄弟公司有個新盤，開盤想打六折，很快就被叫停了，連預售系統也鎖住了。

　　競爭實在太慘烈，中建和頌九里選擇走為上策。

　　它和京能西賢府所處的區位、配套都差不多，容積率一個是2.8，一個是3.0。由于中建和頌九里邊上有個高壓線柱子，導致內心發虛，價格提不起來。

　　實際上，依照花姐的經驗，中建和頌九里的樓棟規劃優于京能西賢府，是個純粹的住宅區，西南側還有一排市政綠化帶，而京能西賢府北面的商業和酒店是個隱患——人雜。

　　今天梳理下京能廝殺中建的10大看點。

　　1、關于地鐵遠近。它們都緊鄰大瓦窯地鐵站，京能西賢府離得更近一些，它的7#恨不得離地鐵出站口才10-20米——據說地鐵的出風口正對著，而中建和頌九里在地鐵站的西北方向，還得跨過一個環島；

　　2、從小配套上看，京能西賢府會優于中建和頌九里。京城西賢府北面有一座23層的酒店，和兩座3層的商業，而中建和頌九里是純住宅，還得過大瓦窯中路去消費，把對手的配套變成自己的配套，也不失是件美事；‘

　　3、從居住舒適度，中建和頌九里會強于京能西賢府，雖然中建地塊呈三角形，沒有京能置業那么方正，但中建信和南向是一條寬約近50米的綠化帶，讓第一排房子有了無敵視野，沒有角煞，而且不受噪音干擾。換句話說，它的房子間距拉得比京能置業更開；

　　4、從戶型配置上看，京能西賢府定位更高端，純改善，戶型面積在125平米（88套）、154平米（268套）和173平米（72套），而中建信和的戶型面積為112平米（254套）、134平米（246套）、152平米（72套）。兩者直接拼刺刀的是154平米和152平米戶型；

　　5、從容積率上看，中建和頌九里為2.8，京能西賢府為3.0，中建方面占有優勢。如果刨去北面的酒店和商業，京能置業的住宅6.44萬平米，中建信和的住宅面積7.19萬平米；

　　6、從得房率上看，中建和頌九里的洋房1#78.74%、2#81.11%，小高層3#77.71%、4#76.84%、5#77.49%、6#7#8#都是74.43%、9#77.13%；京能西賢府的洋房4#79.57%、7#81.48%，小高層1#76%、2#75.86%、3#78.8%、5#75.5%、6#76%。京能西賢府的得房率要高于中建和頌九里；

　　7、兩個樓盤位置很近，規劃的條件都差不多，導致它們在產品設計上差別不大，主要表現在偷面積上，南面的陽臺變成是室內使用面積——贈送一般，北面的設備平臺全變成室內使用面積，全贈送；

　　8、價格上，中建和頌九里的最高預售單價8.59萬元/平米，最低預售單價7.88萬元/平米——6#和8#，懸殊很大；京能西賢府的預售均價最高為8.59萬元/平米，最低為8.13元/平米。實際賣價上，京能西賢府會高于中建和頌九里；

　　最后想替買房人問一句，中建和頌九里降價了，京能西賢府會跟進嗎？