巨無霸大盤！廣州黃浦文沖東舊改項目案名發(fā)布：中建玖合未來方洲

　　上半年沒啥選，下半年挑花眼。

　　說的就是老黃埔。

　　收到爆料，老黃埔又要上新了。

　　由中建玖合與知識城集團聯(lián)手打造的文沖東舊改，正式官宣了案名——中建玖合·未來方洲。

　　接下來我跟大家梳理了一些值得關(guān)注的細節(jié)，建議想入手老黃埔的購房者先收藏再看。

　　大家有沒有發(fā)現(xiàn)，項目的案名和我們平時聽到的其他案名有所不同。

　　不是城、不是館、不是府……而是“洲”。

　　之所以著重點出這個字，是因為“洲”所代表的是一個非常巨大的體量，譬如亞洲、歐洲、五大洋七大洲。

　　因此，中建玖合·未來方洲一定是巨無霸級別的大盤。

舊改項目效果圖

　　據(jù)我了解，項目建筑面積有約220萬平方米，除了有住宅供應(yīng)之外，還有商業(yè)、公寓、辦公、酒店、公園等多維配套，非常豐富。

　　值得一提的是，項目在教育資源上規(guī)劃4所中小學(xué)，4所幼兒園。

　　考慮到近年老黃埔官宣的教育品牌都很不錯，譬如黃廣附、鐵一等都有一定的含金量。我認(rèn)為，如果項目未來能搞定12年優(yōu)質(zhì)教育體系，對于家長來說就更省心了。

文沖東舊改

　　文沖東舊改分3個片區(qū)，南邊是渡頭，中間是文元，而北邊是江北片，項目體量很大，配套非常多，這時候，我建議大家先把目光集中在首開區(qū)域。

　　該區(qū)域靠近13號線雙崗地鐵站以及5號線文沖站，臨近黃埔東路，根據(jù)此前官方公告所示，首開區(qū)域也規(guī)劃了一所幼兒園以及九年一貫制學(xué)校。

　　可以說，這邊生活資源比較豐富，對于有工作通勤、接送孩子等需求的購房者來說比較友好。

　　另外，首開區(qū)域與江面只有直線約1公里的距離，南側(cè)有公園，所以視野比較開闊，我預(yù)計部分中高層產(chǎn)品可以眺望江景，在老黃埔，這樣的配置實屬難得。

　　至于戶型方面，中建玖合·未來方洲將會推出建面約79-142㎡三至四房。

　　我認(rèn)為小面積產(chǎn)品的出現(xiàn)很是驚喜。

　　因為，這對有預(yù)算限制但又想在老黃埔完成原地置換的購房者來說，是一個難得的入場機會。

　　另外，項目沒有打造超豪宅線的戶型，這意味著當(dāng)這些產(chǎn)品進入存量市場時也不會產(chǎn)生豪宅稅等，在二手市場時仍有競爭力。

　　再加上，在目前的建筑新規(guī)之下，產(chǎn)品基本都是超100%使用率的戶型。

　　比起周邊存量新房以及次新房，它的居住舒適度和空間感肯定要上一個檔次，所以非常值得關(guān)注。

　　總的來說，我認(rèn)為項目無論從品牌、配套、細節(jié)都有自己的亮點，至于價格方面，目前項目并沒有對外輸出。