占據雙地鐵優勢！昆明金地峯境項目重啟開工 預計首推1棟

　　近日，西北新城的金地·峯境正式開工了。

　　據悉，項目工程總包方中建四局已經進場建設，且入列昆明房地產白名單之內，未來的資金保障十分充足。

　　從接盤到亮相，至今，延期一年多的時間，阻礙金地·峯境項目推進的最大阻礙因素已經解決。在資金充足的保障下，未來金地·峯境將不會再被“卡脖子”，再無停工可能。

（動工儀式現場實拍圖）

　　這也意味著，庫存告急的西北新城西片區即將補倉，還是提前預定了“書包房+雙地鐵”黑馬席位的優質剛需、剛改之選。

　　最后一塊價值洼地，片區雙地鐵的最大贏家

　　眾所周知，金地·峯境的前身是中南智在云辰（備案名和安花園），包含1宗住宅用地和1宗商業用地，面積合約97畝。

（動工儀式現場實拍圖）

　　2022年11月，中南突然退出項目公司股權，轉由平安不動產控股。

　　2023年6月，金地集團旗下金地管理宣布代建，更名金地·峯境，項目得以重啟。

　　受限于不可抗力因素的影響，金地·峯境自2023年年底售樓部開放后，就陷入了重啟后的“停工疑云”。

（動工儀式現場實拍圖）

　　究其根源，只因按照規劃，地鐵7號線一期王筇路站將設立在金地·峯境項目的商業地塊下方，還將占用一定的地下面積。

　　唯有解決商業地塊的報規問題，金地·峯境住宅地塊才能重啟。

　　據金地·峯境相關負責人介紹，目前項目商業地塊將與住宅地塊規劃同步啟動申報，住宅地塊已順利動工，逐步進入正常銷售中。

　　如今，隨著本次的順利復工，占據地鐵4號線、7號線雙地鐵口的先天優勢，金地·峯境也將成為區域內下一個占據雙地鐵優勢的最大贏家。

（動工儀式現場實拍圖）

　　昆明宜家，五華區文體中心，五華區體育中心、云南省阜外心血管病醫院、五華區人民醫院新院區、吾悅廣場、首創奧特萊斯、長城中學……10多年的開發時間，從一片荒蕪到如今的繁華新城，“大城已成”的西北新城西片區，可以說是上一輪昆明“造城運動”中發展最快、最好、最成功的高價值板塊。

（西北新城現狀實拍圖）

　　從已公開的規劃信息可知，未來還有更多的產業落地在西北新城，并隨著城市更新格局版圖擴張和加快，向普吉路以東更西北的片區延伸。

　　這樣的延伸背后，最有利的基建支撐就源自于地鐵的規劃。線路的分布軌跡，與產業、人口、資源的布局不謀而合。

　　除了已開通的4號線，按照規劃地鐵7號線起于普吉站，終于經開區清水站，為中心城加密線，途徑西北新城、高新區西區、草海片區、新螺螄灣、經開區、清水黃土坡等，連接了眾多昆明大熱門的發展區域。

　　繼續向南，就到了大塘路與小屯路交叉口，這里也是當下區域內在售項目最為集中的區域，周邊新盤主要有萬科城、金地·峯境等。

　　而今，地鐵7號線王筇路站明確要通過金地·峯境的商業地塊，如若成功獲批建設，金地·峯境就是片區內的另一個雙地鐵口新盤。

（地段示意圖）

　　從地鐵在該區域的分布來看，還與萬科城擁有著相同的地段資源、配套資源。

　　西北新城更成熟了，購房者選擇的機會也不多了

　　翻開西北新城的地圖，過去的十年時間，開發主要集中在普吉路以西片區，重磅配套一個接一個，且基本都已兌現。西北新城西片區也成為了昆明新興開發區域中，配套兌現最快、最完善的區域。

　　如今，該片區的開發逐漸趨向飽和，土地資源也消耗得差不多了。除部分點狀城改地塊外，再無可供連片開發的土地，普吉路以西片區存量開發土地基本告罄。

　　3年前開始，五華區也將開發重點轉向了西北新城東片區。這也就意味著，想要入住發展已成熟的西片區一手新房，只能寄望于現有的開發樓盤。

　　仔細盤點便知，區域內在售樓盤不足10家，大盤項目萬科城也到了收官清盤階段，僅剩少量貨包在售，可供選擇的有效活躍庫存量日漸減少，可售房源庫存已不多了。

　　重啟動工的金地·峯境，便成為了西北新城西片區除了萬科城外，少有的純新盤。

　　如此看來，地段配套和教育配套完全不落下風的金地·峯境，無疑成為置業新北新城西片區的最佳“接棒者”。

　　從項目現場看，金地·峯境已建至7層以上。本次順利復工，也意味著，項目動工即可正常申領預售許可證，距離首開入市也就不遠了。

　　根據此前公開披露消息，金地·峯境預計將首推1棟，該棟樓總高34層，2梯6戶，主推建面約89㎡、106㎡、122㎡三個戶型。均為三房設計，都擁有大陽臺，布局方正，得房率超高。

（金地·峯境效果圖）

　　從產品面積段來看，金地·峯境首開的三個戶型，也是剛需和剛改購房者的鐘愛面積段。

　　具體來看，89㎡的高質量緊湊小三房，正式當下片區內的稀缺產品，剛好補位剛需上車的購房需求。

　　三室兩廳一衛，在方正的戶型布局格局下，南北通透，小巧精美，功能齊全，可以容下三世同堂的剛性需求。

　　長約6.8米的闊景陽臺，空間夠大夠靈活，與客廳直接打通，入戶就是大橫廳的空間使用格局，既是景觀的最佳觀賞地，也是家庭娛樂、休閑空間的延伸空間。足夠大的面積，可以輕松演繹多種生活場景需求。

　　聯通主臥的超大景觀陽臺，可單獨隔出來，擁有一個超大面積、景觀視野超好的大主臥，私密且舒居。

（89㎡戶型效果圖）

　　另外兩個次臥，都是全景大飄窗設計，既可以是景觀大床房，也可以將其中一個次臥改造成兒童房、書房、興趣收納空間，功能隨心百變。

　　建面約106㎡的戶型，三室兩廳兩衛，超90%的得房率，絕對是年度爆款戶型。

　　南向長約9.8米的景觀陽臺，超大面積空間，超廣的尺度，堪比品質改善大平層的空間，舒居剛需，緊湊剛改都適合。

　　餐客一體化設計，約45㎡的橫廳空間，可輕松容納下十余人，一場家宴，一次小型的生日派對，一場家庭電影……都能輕松拿捏。

（106㎡戶型效果圖）

　　主臥套房+陽臺的設計，與景觀陽臺直連，面積可達24㎡，舒居的首選。可以用隔斷將陽臺與主臥相融，成就一個帶獨立陽臺的豪華大主臥，即增加了私密性，也可以變出一個獨屬于主人的小空間。

　　全明設計，保證每個房間都有很好的采光和通風，盡情享受到陽光的沐浴。

　　金地·峯境提前鎖定“書包房”，配套上也一點不輸

　　可以說，作為置業西北新城西片區的最佳接棒者，萬科城有的，金地·峯境都有。

　　2024年初，正式與昆八中教育集團正式簽約。

　　按照規劃，金地·峯境代建的片區內配建學校是小屯村城中村改造項目配建學校（昆明第八中學教育集團XX校區），為九年一貫制，小學24個班，初中15個班，預計2025年9月開學。

　　該學校或為長城中學新城校區的二期規劃，僅一路之隔，未來大概率會采取統一辦學的模式。

（長城中學二期與小屯村二期部分地塊規劃調整批后公示）

　　相關簽約文件中明確指出，學校將保證KCWH2018-14-A1號地塊業主入學，該地塊就是金地·峯境的住宅用地。

　　據學校官微消息顯示，截至2023年，長城中學新城校區迎來了首屆中考畢業生，并在2023年昆明市初中學業水平考試中成績優異，各學科均名列五華區前茅，部分學科為全區之冠。

　　長城中學新城校區還組織學生積極參加國家級以及省市區各級學生藝術和體育比賽，僅2023年1年，學校獲國家級一等獎5項，其余國家級獎項27項，省級一等獎15項，其余省市區級獎項數百項。

　　從地段配套條件來說，金地·峯境出門就有小屯路、普吉路、海屯路等城市干道，不到1公里就是二環西路，交通便捷。

（位置效果圖）

　　商業方面，項目約700米處有宜家薈聚商業中心，約1.5公里左右，還有吾悅廣場。5分鐘生活圈內，暢享4大成熟商場。

　　醫療文體配套上，出門走幾步就是五華文體中心，2公里范圍內，還有五華區人民醫院（待營業）、云南阜外心血管病醫院等配套。

（內外雙公園效果圖）

　　更難得的是，金地·峯境還擁有規模體量不小的內外雙公園，1.6萬方的濱河景觀公園270°環繞，小區內部配置了8300㎡的度假式中央園林景觀，40%的超高綠化率，絕對是片區內少有的城市綠地資源。

　　前有商業街區，后有內外雙公園環飼，還有名校資源在側，在成熟的西北新城大城舒居，大抵也就如此了。

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