1.92萬/㎡起！西安純新盤中鐵建西派天麓首批價格公示

　　位于曲江大明宮板塊的中國鐵建西派天麓，就迎來了價格公示！

　　地處雙地鐵口、緊鄰公園和學校的這一中國鐵建西派天麓，首批次公示價格的2棟樓1.92萬元/㎡起！

　　中國鐵建西派天麓價格公示！

　　眾所周知，中國鐵建地產(chǎn)正在曲江大明宮板塊打造一個超500畝的TOD大盤中國鐵建西派城。

　　這個TOD超級大盤，以地鐵8號線與10號線換乘站井上村站為核心進行打造，包含有住宅、寫字樓、商業(yè)、學校、公園等。

　　2023年，西派城·天麟、西派城·天華，率先入市銷售，目前外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，僅剩下少量房源在售。

　　今年1月份、3月份，中國鐵建地產(chǎn)繼續(xù)在該板塊拿地，新增土地儲備位于地鐵換乘站的西北角、西南角，與地鐵站無縫對接，包含有住宅西派天著、西派天麓，以及寫字樓西派天峯中心、西派天峰中心，另外還有商業(yè)。

　　此次迎來價格公示、率先入市的是位于地鐵站西北角的西派天麓。

　　西派天麓占地面積為37.33畝，容積率2.7，地上建面約6.72萬平方米。項目規(guī)劃了4棟26F的高層、1棟17F小高層，高層戶型面積約127㎡、143㎡，小高層戶型面積約143㎡，1T2、2T2設計，預計2026年6月交房。

　　從西派天麓的位置來看，可以說是非常的好。除了緊鄰雙地鐵交匯井上村站這一最大優(yōu)勢之外，項目南側(cè)緊鄰的商業(yè)地塊規(guī)劃的是西派天峯中心寫字樓，西側(cè)緊鄰的是規(guī)劃中的中學，西南角還有一塊公園綠地。另外，項目南側(cè)一路之隔的西派天峰中心，規(guī)劃有大量商業(yè)。

　　可以說，地鐵、學校、商業(yè)、公園就在家門口，再加上商辦建筑的支撐，區(qū)位與配套價值進一步凸顯。

　　當然，如果將范圍放大的話，西派天麓距離大明宮萬達廣場、四海唐人街、地鐵4號線、大明宮國家遺址公園等，也是近在咫尺。

　　除了位置更好之外，從項目本身的品質(zhì)層面，西派天麓較之前的西派天華、西派天麟又實現(xiàn)了進一步升級。

　　整個建筑采用現(xiàn)代主義精致立面，淺灰色+銀灰色色調(diào)為主，并大面積融匯西派系標志性玫瑰金色鋁板線條，帶來了美學人居典范。

　　小區(qū)大門入口處，同樣給人強烈的品質(zhì)感，對標高新CID“2.5萬+”西派系項目的酒店式落客區(qū)、上海寶格麗酒店同款水景以及奢石景墻、超品質(zhì)入戶大堂等。

　　進入小區(qū)之后，園林景觀部分采用“一環(huán)-兩軸-五園”景觀體系，形成翠光門庭、觀瀾水院、裸心客廳、微谷秘境、長林園徑五重景觀等全齡段場景。

　　當然，西派天麓還有一個看點，那就是智慧社區(qū)。通過建立視頻監(jiān)控、電子巡更、周界防范、智慧跑道、巡邏機器人等14大智能化系統(tǒng)從而提升社區(qū)安全系數(shù)與智慧生活感受，為業(yè)主帶來更安全舒適的生活體驗。

　　此次迎來價格公示的是2#、3#，1棟高層、1棟小高層。

　　其中，2#樓是26層高的高層，1梯2戶，戶型面積129.09㎡，備案均價21439.25元/㎡，共計96套房源；3#樓是17層的小高層，2梯2戶，戶型面積143.15㎡，備案均價23894.05元/㎡，共計68套房源。

　　戶型設計方面，129.09㎡的戶型（約127㎡）采用三室兩衛(wèi)設計。這個戶型的看點在于將整個南向的客廳、主臥、次臥陽臺拉通，實現(xiàn)了約11.5米長的跑道式陽臺。同時，約5.1米的方廳，與餐廳一體化設計，帶來了約37㎡LDK一體化寬廳。

　　約143㎡的小高，則是一梯一戶獨立入戶空間，私密性更強的同時獨享約10㎡的私家入戶前室，進一步拓展了實際可用面積。四開間朝南，整個南向面寬達到了約15米，實現(xiàn)了更充足的采光面。南北通透的主臥套房，使得主臥面積也達到了約21㎡。

　　西安TOD時代到來

　　提到西派天麓，就繞不開一個概念就是TOD。

　　TOD在大城市實際上是已經(jīng)非常普遍的事物，只不過在西安這是一個新鮮的事物。

　　西安的TOD之所以到來的比較晚，是因為西安進入地鐵時代要晚于一線城市。

　　TOD的核心，就是依托軌道交通站點的人流聚集效應，圍繞站點打造高密度的商業(yè)空間，植入新經(jīng)濟業(yè)態(tài)，營造新消費場景，將軌道交通“客流”轉(zhuǎn)化為“人流”,提升城市生活品質(zhì)和消費能級。

　　西安市場上打出TOD概念的樓盤很多，但其實很多屬于偽概念，并不是真正的TOD項目。并不是距離地鐵站近就是TOD，真正的TOD一定是要與軌道交通實現(xiàn)無縫連接。

　　目前，西安市場上的TOD，可以分為兩類：一類是依托于單純的地鐵站打造的TOD，一類是地鐵停車場上蓋+地鐵站所形成的TOD。

　　依托于地鐵站打造的TOD，前幾年的小寨賽格、高新中大國際算是TOD商業(yè)。而目前能夠?qū)⒆≌⑸虡I(yè)、辦公等業(yè)態(tài)結(jié)合，并且與地鐵站無縫連接的真正TOD，中國鐵建西派城算一個，華潤在電視塔板塊的綜合開發(fā)算一個，幸福林帶板塊的龍湖天曜算一個，還有待亮相的中建在幸福林帶板塊的項目。

　　而依托于地鐵停車場上蓋+地鐵站打造的TOD項目，就更少了，代表行項目為中建軌交山海境、中國鐵建軌交秦風雅頌、綠城軌交江語云廷。這類項目普遍體量比較大，并且容積率比較低，也會帶來更大面積的公園綠地，并且這類項目一般都有西安軌交的參與。

　　例如：目前展廳已經(jīng)開放、即將亮相的中國鐵建軌交秦風雅頌，屬于西安地鐵5號線和平車輛段綜合開發(fā)項目，體量超過250畝，容積率僅有1.58，住宅分為南北兩個地塊，北地塊為90-143㎡的首置、首改的高層產(chǎn)品，南地塊為170-230㎡疊拼產(chǎn)品，在兩個地塊中間沿著大寨路還規(guī)劃有商業(yè)，再加上項目旁規(guī)劃的學校，形成了住宅、地鐵站、學校、商業(yè)的集聚。

　　而像此次迎來價格公示的西派天麓所處的中國鐵建西派城，所規(guī)劃的商辦建筑西派天峯中心、西派天峰中心，屆時如果有大量實力企業(yè)入駐，項目的價值將會進一步凸顯！

　　買房子，產(chǎn)品很重要，地段更重要！