蘇州獅山科技豪宅金茂府本周六加推156㎡景觀樓王 均價5.1萬/平

　　剛剛！最新消息！

　　獅山科技豪宅——金茂府預(yù)計本周六加推景觀樓王156㎡，正在火熱預(yù)約中，均價約5.1w/㎡，目前項目在售9、15、16幢，涉及156㎡、285㎡、240㎡，正在火熱銷售中！

　　獅山金茂府位于獅山核芯竹園路上，打造13棟小高層和高層產(chǎn)品，自帶商業(yè)用地，后期會打造商業(yè)街區(qū)和專屬的會所。

　　戶型主力約156/185/240㎡，最大特點是面寬在同等面積段，獅山金茂府更加奢闊。

　　約155㎡南面寬達到約15米，和建發(fā)縵云189m²面寬一樣。

　　約185㎡南面寬達到約17.8米，和市面上200㎡以上戶型差不多。

　　約240㎡南向面寬做到了約20.7米，什么概念？快趕上路勁·君和居285m²洋房面寬（21.5米）。

　　眾所周知，“金茂府”一直是金茂旗下的超級IP，十余年間在26座城市里建造了71個系列產(chǎn)品，為無數(shù)業(yè)主謀福利，實力非常強悍。

　　獅山金茂府打造全新一代科技豪宅，超級府系3.0。不僅在科技系統(tǒng)上有了更多迭代；在戶型、立面、裝標(biāo)、景觀打造、地庫等層面全部升級提檔。

　　立面鋁板+玻璃為主。

　　景觀、入戶大堂等公區(qū)設(shè)計，據(jù)說對標(biāo)安縵度假酒店，儀式尊崇感拉滿。

　　南北豪華雙大門配置，其中南門約109米，北門也有近百米，配上酒店落客排面十足。

　　約1400㎡會所，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室、健身房等場所。

　　同時獅山金茂府匯集了循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)、毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)等12大“黑科技 ”健康系統(tǒng)。

　　又是獅山純粹大平層社區(qū)，從居住體驗感來說，預(yù)期會更好一些。

　　目前獅山在售+待售純新盤中，既擁有先進科技系統(tǒng)，又是純粹大平層社區(qū)，也就中海獅山云起和獅山金茂府兩家。

　　但論科技系統(tǒng)的成熟度，金茂要比中海更專業(yè)。

　　地段上更不用多說，金茂府系只擇址城市核芯。獅山金茂府坐擁獅山正核近乎絕版位置，堪稱地段king。地塊原為達方電子廠地塊，一路之隔即已售罄的大華，明基醫(yī)院在側(cè)，出門5號線，泉屋、美羅就在家門口。

　　學(xué)校方面，大華2023年施教區(qū)屬于獅山實驗小學(xué)（馨泰校區(qū)）、高新區(qū)第一初級中學(xué)校（竹園路校區(qū)）。（僅供參考，具體以實際交付劃分為準(zhǔn)）

　　此外，金茂府還代表著超強溢價力。

　　前期在蘇州開發(fā)的姑蘇金茂府、科技城金茂府口碑都不錯，二手房價格遠超周邊同期樓盤。

　　獅山金茂府作為蘇州第三座金茂府，還是府系3.0升級之作，又位于蘇州大熱核心獅山板塊，產(chǎn)品很多人還是比較認(rèn)的。

　　在中海和金茂周旋的客戶，該做的功課還是要做的。大樓就通過各項數(shù)據(jù)對比，給到大家一些置業(yè)參考。

　　1、首先從地段上來看，中海·獅山云起和獅山·金茂府是一致的，兩者在后期享受的配套上沒有很大差別。

　　2、整體舒適度來看，兩者從產(chǎn)品、綠化率、容積率都大差不差。

　　中海·獅山云起打造13棟24-25F高層產(chǎn)品，搭配中海物業(yè)，所有戶型兩梯兩戶設(shè)計。

　　獅山·金茂府?dāng)M建13棟23-25F高層產(chǎn)品。建面約155㎡為兩梯兩戶設(shè)計，建面約185/240㎡均為兩梯兩戶設(shè)計。

　　3、從面積段看，中海·獅山云起建面約153/183/198/223㎡。獅山·金茂府建面約155/185/240㎡。中海·獅山云起比獅山·金茂府面積段更豐富，獅山·金茂府比獅山云起終極戶型更大。

　　4、從車位配比來看：獅山·金茂府（2.1：1）<中海·獅山云起（2.17:1）

　　5、從得房率來看：中海·獅山云起建面約153㎡得房率約75%，建面約183㎡以上得房率約78-80%，獅山·金茂府建面約155㎡得房率約73%，建面約183㎡以上得房率約75-80%。（注：得房率來源案場銷售，存在誤差，具體以售樓處告知為主）

　　6、從樓面地價來看，：獅山·金茂府（樓面價30478元/㎡）＞中海·獅山云起（樓面價29081元/㎡），兩者相差1397元/㎡。價格如今獅山·金茂府5.12w/㎡，中海·獅山云起5.05w/㎡。

　　7、交付時間來看，中海·獅山云起最快2025年底2026年初，獅山·金茂府在2026年上半年，到時候根據(jù)項目節(jié)點來看。

　　8、裝標(biāo)的話，各有特色，大家酌情參考。