深圳南山縉樾府近期入市 項(xiàng)目展廳即將開放 主推純改善大戶型

　　據(jù)最新消息，南山同樂的縉樾府預(yù)計(jì)近期開放展廳，預(yù)計(jì)7-8月入市，住宅套數(shù)約220套，戶型面積約114-115-118-133㎡四至五房。

　　隔壁的荔源雅苑不久前剛拿證，戶型50-117㎡兩房至四房，折后總價(jià)310萬起，折后單價(jià)6.1萬起，折后均價(jià)6.54萬，縉悅府可參考這個(gè)價(jià)格。

　　今年南山上半年南山入市新盤很少，去年到今年也幾乎沒有新的宅地供應(yīng)，所以在市場(chǎng)沒有什么動(dòng)靜。

　　本次主推純大戶型產(chǎn)品，在這個(gè)比較冷門的地段，賣改善大戶型，說實(shí)在挺尷尬的。

　　項(xiàng)目戶型包括114㎡4房2廳1衛(wèi)、115㎡4房2廳2衛(wèi)、118㎡4房2廳2衛(wèi)和133㎡5房2廳2衛(wèi)。縉樾府均為大戶型，雖然存在把陽臺(tái)改餐廳和房間的情況，整體來講產(chǎn)品還是很不錯(cuò)的，114㎡做4房，133㎡做5房，空間利用率很高，相比之下，西麗漢園茗院110㎡只能做到三房。

　　隔壁的荔源雅苑戶型為50㎡兩房，89㎡三房以及117㎡四房，以小面積剛需為主，小區(qū)整體品質(zhì)和戶型都要遜色于縉樾府。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　縉樾府位于南山區(qū)南頭同樂片區(qū)中山園路與鐵二路交匯處，項(xiàng)目東側(cè)緊挨著同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)是同樂物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，南側(cè)是近期入市的安居房同樂馨苑。

　　從大區(qū)位來看，荔源雅苑位居寶安區(qū)跟南山區(qū)交界處，西側(cè)是寶安中心區(qū)，北側(cè)是南山TCL科學(xué)園國際E城，東側(cè)是西麗交通樞紐，深圳超級(jí)總部基地，南側(cè)是南山中心區(qū)。

　　同樂屬于南山區(qū)最邊緣的區(qū)域，存在感很弱。周邊多為物流園、工業(yè)區(qū)、老舊小區(qū)以及城中村，居住氛圍還可以，但缺乏生活配套。

　　縉樾府建筑面積為4.79萬㎡，建筑高度為31層，建筑高度為99.9米，目前正在施工，已出地面20多層。

　　交通配套

　　荔源雅苑距離12號(hào)線同樂南站約750米距離，步行約10分鐘左右，還有建設(shè)中的15號(hào)線同樂關(guān)站雙地鐵口物業(yè)，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區(qū)，環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域。

　　周邊還有南坪快速，南山大道，北環(huán)大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

　　教育配套

　　據(jù)2023年南山區(qū)教育局公布的學(xué)區(qū)劃分，荔源雅苑小中學(xué)區(qū)都是劃分在南山區(qū)教育科學(xué)研究院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該校于2004年創(chuàng)建，是1所九年制公辦學(xué)校，現(xiàn)有48個(gè)教學(xué)班。

　　項(xiàng)目距離科院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校約100米，南山首個(gè)教科院系實(shí)驗(yàn)學(xué)校＆九年一貫制學(xué)校，教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業(yè)單位，曾打造南山第二外國語學(xué)校。

　　商業(yè)配套

　　項(xiàng)目直線距離約100米有1萬㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周邊目前有成熟的社區(qū)底商，可以滿足日常需求，在2.3公里范圍內(nèi)有海雅繽紛城，約6公里有前海壹方城，約7公里有深圳萬象天地等大型商業(yè)綜合體等等，坐享超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈。

　　休閑配套

　　樓下規(guī)劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。

　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、純大戶型產(chǎn)品，適合改善客戶；

　　2、距離同樂南站，交通便利性還可以。

　　不足：

　　1、體量小，居住舒適度一般；

　　2、屬于南山邊緣地帶，配套一般。

　　總而言之，位于同樂南，在寶安和南山的交界地帶，屬于三不管地帶，12號(hào)線通車才為大眾所知，不上不下的區(qū)域片區(qū)發(fā)展較滯后，配套啥都有，就是都比較普通，但是好在去哪都比較近，商業(yè)可以依托寶中多元化高端商業(yè)，學(xué)校在家門口，上學(xué)也很近，地鐵稍遠(yuǎn)，但駕車基本也在二三十分鐘內(nèi)。

　　項(xiàng)目為大戶型改善住宅，地段雖然被人詬病，但總歸屬于南山，在差不多的價(jià)格下，也好于寶安和龍華的偏遠(yuǎn)地帶。參考當(dāng)前的市場(chǎng)情況，項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估在7-8萬左右，未來入市能否熱銷，還是要看價(jià)格。