鄭州未來天奕項目一期預計年底交付 戶型面積最大580平米

　　一直想拍下未來·天奕外立面最美的樣子。

　　今天又去項目，發現還有最后一個吊籃未拆，影響了效果，但項目的顏值絕對耐看，內裝正在同步進行，一期房源到年底就正式交付了。

　　仔細想了想，我好像從來沒見過這么受爭議的項目，從拿地開始到現在，一直備受爭議。

　　2021年6月3日，是當年鄭州首場集中土拍的日子。

　　那時候的房地產市場還不像當下這么差。土拍日當天，地產圈從業者跟過節似的，摸魚之余時不時地盯著土拍成交信息，聊著地產群，談論著每塊地的歸屬、定位和背后開發商的八卦。

　　地產群爭議最大討論最多的，是19號地。地塊位于老城，緊挨東風渠，和鄭州北龍湖豪宅區一路之隔，被山頂金冠置業有限公司以總價191663萬元拿下。

　　這塊地屬于金水區棗莊城中村改造項目，早期該地塊是由山頂金冠置業聯合區政府負責棗莊村的談判和拆遷，后來未來房產收購公司股權，并在2021年的6月3日，成功摘得這個地塊。

　　地產群的討論熱鬧了起來，有人說“這個地塊最少有不下30家開發商去看過，包括大型的央企和千億民企，根本算不過來賬，誰給未來地產這么大的勇氣？是梁靜茹嗎？”

　　是不是梁靜茹不知道，這么重大的決策，必然是公司重大戰略選擇：公司尋變！

　　改變是基于市場現狀和對未來的判斷。

　　團隊以前開發的都是剛需和剛改產品，但是那時候老板預判未來的房地產市場改善和豪宅會是主流，無論基于公司的未來品牌考慮還是團隊的能力培養，公司都需要有一個在這個城市響當當的高端項目，向市場證明公司的營造能力，未來才有持續發展生存的可能。

　　拿到地后的各種言論，無論是老板還是管理團隊，都看到了。想要證明自己，只能用交付結果說話。

　　項目啟動會內部就定調：“外界的討論和評價沒有錯，我們的確是小公司，的確沒有開發過豪宅，但我們自己更要爭氣，給這個城市、地產圈和客戶，交一份圓滿的答卷。”

　　老板帶著團隊，先花了三個月在全國范圍內考察各地一線城市他們所能聽說的最好大平層項目，篩選研究后再定向拜訪各個設計院，好產品品質落地重要，但前置設計更重要。

　　最后，把項目整體的建筑和室內設計交給了李瑋珉，景觀設計則請山水比德(29.520, 4.92, 20.00%)孫虎工作室團隊親自操刀，設計費比其他普通小組貴了幾倍。

　　同行評價也沒有停止：地價本來就高，又請設計費超高的一線大師，這些所謂的知名設計單位出圖慢，還不讓催。

　　開工慢又會增加資金成本，對未來這種本地小公司根本不會重視，又成了設計公司“被割的韭菜”。

　　老板告誡團隊，要算大賬，要看長遠。不要忘了我們為什么拿這塊地？我們是小公司，和這些設計大師沒有合作，設計費高些不怕，設計的速度慢些也不怕，只要他們的作品好，能給城市帶來不一樣的產品，能讓公司有好口碑讓團隊長本事，咱們全力以赴，給大師和客戶承諾完美落地一個好作品，這個錢就花的值。

　　最后團隊和李瑋珉團隊討論的方案出來一出來，就讓地產圈的評價風向轉好了一些，未來天奕的設計很大膽，看著很漂亮，就看落地了。

　　建筑外立面設計上，以現代簡約風格+流動線條勾勒出整個建筑立面，立面整體為玻璃幕采用雙層中空LOW-E玻璃搭配進口系統窗，整個玻璃幕墻占比超過90%，為了保證立面的效果，所有的室內窗戶均為平推窗；

　　引入了第四代的設計理念，最寬約4米的懸挑陽臺，挑高層高達到6.3米，視野無敵，而且全贈送。

　　為保證陽臺流動線條的設計更加自然靈動，選用價格昂貴的進口石材和一線品牌鋁板；

　　戶型面積段起步就是176，最大580平米，甚至每個臥室都有陽臺，希望給業主有一個獨立思考的空間；單元入戶大堂挑高達到了驚人的9米，首層到三層全架空設計，回家都是五星級酒店大堂的感覺。

　　李瑋珉基于室內外一體化設計的室內部分，同樣可圈可點。

　　室內精裝采用國際一線品牌，比如這個入戶門，采用查普曼意式裝甲門，基于層高黃金分割點打造高2.5米雙開門設計，采用真皮包裹，開門間就感受到了儀式感。

　　精裝建材品牌上，選用的也都是國際一線大牌，唯寶、漢斯格雅、柏麗櫥柜等，甚至為了效果更美觀，連客廳的頂都貼的有壁布。

　　項目業主會所，直接做了兩個，一動一靜，互不打擾，累計超過5000平米空間，足夠所有業主滿足不同的生活訴求。

　　中國有句古話叫“自古人生多磨難”，其實想想，做個拿得出手的好項目也一樣。

　　未來天奕示范區和會所正式開放后，大家對產品好評的聲音多了不少，項目團隊準備大干一場的時候，720大雨又把新開放不久的地下會所給淹了。

　　沒辦法，只能默默地重新裝修，把所有的家具和設備又重新換了一遍。

　　但是隨著市場的下行，疫情的嚴控，鄭州很多項目出現爛尾問題，未來天奕的質疑聲又出來了，所有的競品都會對客戶說：哥，未來天奕這個項目的產品設的確不錯，建材配置標準也高，我們也喜歡，但買房是大事，一千萬的房子未來能不能交付不能看“天意”呀，現在市場情況，他們還是小開發商，你可別買到爛尾樓了 要慎重！

　　項目銷售在線直播數據特別好，經常在線上千人，又被同行攻擊只會投流和美女帥哥吸引人，弄的團隊哭笑不得，只能繼續埋頭做事！

　　營造團隊還是默默的干活，落地大師的設計，尋找最合適的建材，管控最嚴的時候工程也沒有停工。

　　說心里話，作為行業的第三方，我自己都心疼這個項目，所以我去項目的次數相對頻繁，看看工程的新變化

在工地現場偶遇測試項目玻璃

一點點看著項目成長

　　從已經呈現的外立面來看，兌現了當時的承諾，

　　可以說，是鄭州這個城市目前在售高層產品的天花板。

　　但由于是精裝修交付，所以工程團隊壓力不小，客戶自己花錢買的房子理應挑剔，工程團隊也是憋著一股勁，希望以完美的交付給客戶一個滿意的答復，給鼓勵的同行一個反饋，也天天抨擊他們的同行看看真實的結果。

　　現在，隨著外立面即將全部呈現，年底一期房源的交付，項目納入金水區首批金融白名單，未來天奕也將迎來最好的時刻。

　　我也希望，等年底交付后，今年必看的住宅項目，從此又多了一個。