杭州綠城沁百合二批加推首日約400組登記 預計觸發拼社保

　　綠城沁百合得益于綠城的紅盤基因+優良區位（位置就在武林、城東新城之間）+便捷交通優勢（地鐵1號線、18號線、19號線三地鐵環繞）。6月在開盤潮下，首開仍然取得不錯的成績，相當亮眼。

　　136套房吸引了約1700組家庭登記，觸發拼社保！最終有948組家庭入圍，中簽率14.35%！其中人才26組，中簽率83%！無房家庭171組，有房家庭751組，需131個月社保方能入圍，中簽率低至8%！

　　6月23日，項目迎來正式選房，據觀察：9幢1單元、4幢去化非常快，也就是說155以及157戶型更受歡迎。最終選到242號，136套房售完，誕生首批幸運業主！

　　首開結束之后，項目釋放7月二開消息，只是萬萬沒想到......原先計劃的3#、5#、6#、7#、8#，共5幢約192套房源一把清，變成了……

　　僅有5#、6#，共2幢約64套房源公示預售證，面積純155方，均價4.74萬/平。

　　項目于昨日開始登記，根據小胖線爆：沁百合一開始登記就比較火，截止目前已經有約400組家庭參與登記，預計今天就會觸發拼社保！

　　后續的2天時間，喜歡項目的朋友也不用猶豫了，上車機會不多。

　　登記資格：首套85萬，二套142萬，一次性付款569萬。

　　簡單戶型點評：進門即獨立玄關，儀式感強。餐客廳一體帶陽臺，公區空間闊綽，豪宅感十足。三開間朝南，且都是主功能間朝南，并帶飄窗、陽臺，業主早起就能沐浴眼光，相當舒適；

　　項目日照攻略發布采光不錯

　　綠城沁百合的分析結果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結果表明西部住宅不會對本次開盤樓棟產生遮擋，樓棟僅受地塊內部影響。（說明：本文日照數據基于公示規劃圖紙文件，使用專業制作工具完成，僅供參考）

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　春秋季：6#采光優異幾乎不存在遮擋。5#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#主要在下午受6#遮擋。

　　大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　冬季：6#采光優異幾乎不存在遮擋。5#中低層受遮擋。就具體遮擋時間而言，5#主要在下午受6#遮擋。

　　夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　夏季：由于樓棟建筑朝向為東南偏轉和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

　　項目拿地&規劃回顧稀缺占位

　　地塊更多基礎信息：

　　地塊名：三里亭單元JG0904-R21-24地塊；

　　地塊位置：東至三里亭單元JG0904-B1/B2-38地塊，南至機場路，用地面積2.05公頃，容積率2.7。（這個容積率，基本就是純高層住宅）

　　至于限價？

　　精裝限價47400元/㎡（住房毛坯銷售均價不高于42900元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于47190元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡）。

　　配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%（養老320㎡、嬰幼兒210㎡）。

　　也許也是因為看中地塊的優勢，綠城、建發、濱江、建杭、中海等知名房企紛紛出手競拍，本地塊成為最先熱門地塊，最終在30輪角逐后，由綠城以192863萬元總價競得，樓面價3.48萬/平，溢價率17.7%。

　　2024年3月8日下午，項目突發規劃。

　　根據規劃來看，項目擬建設9幢14-17F住宅。

　　根據小胖推測，其套均面積約165方，按照綠城項目往常，很可能是約139+方、約160+方、約179方+，但僅僅只是猜測，最終還是以項目消息為準。

　　項目主要的出入口位于西、北兩面，內部有一處較為明顯的泳池、中心花園、入口庭院、下沉庭院等等，宜居屬性非常強。

　　房源層高約3米。

　　5月8日，項目迎來8項規劃調整。

　　附周邊配套：

　　交通方面：地鐵1號線閘弄口站約500米，一站武林，并可同時換乘5號線，一站城東新城，并可同時換乘地鐵19號線、地鐵4號線、地鐵6號線等，便捷全城。

　　如果平時沒有地鐵出行的習慣，周邊也還有秋石高架、德勝快速路、環城北路等主干道。與火車東站直線距離僅約1.5公里，未來去往其它城市出差、旅行等也非常方便。

　　商業方面：慶春銀泰百貨、天虹廣場、天城商業中心、杭州汽車東站小商品市場、30萬方農都商業綜合體、嘉里城市之星綜合體（在建，直線距離約1.3km）、艮山門鐵路上蓋綜合體（在建）等；

　　教育方面：德育教育基地杭州市三里亭幼兒園、杭州市濮家小學教育集團（筧新校區）、杭州市天杭實驗學校中學部等都在約1公里范圍內內；

　　醫院醫療：中國人民解放軍第903億元（機場路院區）、杭州市第一人民醫院（文暉分院）等，為業主生命安全保駕護航。