廣州豪宅紅盤中海大境開賣三個月吸金超60億 第四批即將加推

　　上半年豪宅云集，炸出一波高端購買力。

　　前兩天我們分析過，如今廣州140平以上大宅行情最堅挺、價格最穩健。

　　這引來不少買家關注，下半年全市二三十個大宅項目，究竟該怎么買？

　　今天特別想聊一個繞不開的紅盤：中海大境。

　　不為別的，項目開賣三個月吸金超60億，即將第四次加推。它為我們展現了，今年廣州中軸大宅所具備的驚人吸金力！

　　千萬級豪宅扎堆

　　憑啥它“吸金力”最強？

　　提起中海大境，很多朋友都聽說它賣得不錯，卻不了解它的真實實力有多強。

　　開盤至今，項目穩居廣州千萬級豪宅網簽面積榜第一，并且斷層領先。

｜廣州樓市發布 制圖

　　這還只是簽約數據，存在一定滯后性，項目實際成交金額早已突破60億。

　　如今的廣州并不缺豪宅，中海大境能遙遙領先，關鍵在于它的“流速”爆表。

　　截至目前，該項目已3開3罄。這速度，大幅甩開市面上其他千萬級豪宅。

｜廣州樓市發布 制圖

　　各位想過沒，為什么這個盤賣得如此“又好又快”？

　　原因其實有很多，比如項目教育、地鐵、商業等配套都很扎實，背靠海珠國家濕地公園。

　　再比如，它踩中了“中軸向南進化”這個風口。

　　經歷30年發展的珠江新城進入瓶頸期，未來廣州中軸核心，將從產業資本段向自然資本進化。

　　而在廣州中軸南段，隨著廣州塔廣場等地標陸續成型，正在接過“權杖”。

｜廣州樓市發布 制圖

　　毫無疑問，作為近十年地段最優、環境最好的中軸大盤，中海大境確實贏在了起跑線上。

　　但這些，都只是項目的“基本盤”。

　　樓市君更想強調的，是它參透了高端項目的底層邏輯，提前預判到市場未來的趨勢，就是“全面大宅化”。

　　可以看到，這個盤九成以上戶型超140平，最開始就堅定不移走高端路線。

　　基于這個前提，中海大境一次又一次打破傳統豪宅標準。

　　從產品、配套到服務體系的迭代，都是在重新做非標，做高定，做差異化。

　　當你理解中海大境的爆紅，也就約等于破譯了當下廣州樓市的“財富密碼”。

　　趁熱再加推

　　大戶型享景觀頭等艙

　　那么，中海大境究竟是如何引領市場的呢？

　　深扒完項目的數據，很容易看到它確實走出了獨立行情。

　　其一，項目入市以來，賣出廣州最多140平以上千萬級大宅。

　　面對二三十個樓盤競爭，中海大境市占率竟然超過1/6。

　　其二，越大戶型越搶手，其160-200平單位占全市成交1/3。

　　廣州大概每3個選千萬級大宅的買家，至少1人買了大境。

　　一批又一批追求大戶型的千萬級買家，都在用真金白銀為它投票。

｜廣州樓市發布 制圖

　　進入下半年，樓市君大膽預言，中海大境的“統治力”還會更強。

　　因為項目不僅加推速度快，更有約70%房源是160平以上大戶型。

　　關鍵是，大戶型占絕對主導的高端盤，后期房價表現也非常堅挺穩健。

　　以珠江新城二手為例，行情一分化，大戶型豪宅依舊能賣高價，普通樓盤紛紛跌落神壇。

　　即便同在CBD，地段差異不大，大宅和普宅的差距也越來越明顯。

｜廣州樓市發布 制圖

　　類似現象，打破了以往樓市普漲的“濾鏡”。它透露的買房邏輯，也更清晰了。

　　純粹高端盤，既有板塊紅利加持，更是對地段、資源、產品、服務等核心價值的全面占有。

　　由此也就決定了，大宅能得到高端購買力的堅定支持。

　　基于這個角度，再看中海大境這次加推的8棟，相當于直接給市場打出了明牌。

｜中海大境航拍

　　一來，這是項目3月開盤后首次加推164/190平大戶型。

　　尤其164平這個戶型，很多買家開盤時沒搶到，現在苦等數月才終于能買。

　　二來，即將加推的8棟位置最好，擁有最強廣角視野。

　　放在一般樓盤，小區中心C位，正對中央園林的樓棟，絕對是樓王配置。

　　可見中海大境此次加推誠意滿滿，拿出了“壓箱底”的好貨。

｜廣州樓市發布 制圖

　　剛好樓市君昨天也去現場飛了一圈小飛機，順便給大家分享下8棟的航拍視角。

　　北側有小蠻腰、珠江新城高樓天際線，南向則是項目內部的中央園林。

｜8棟對望珠江新城

　　一面擁抱CBD，另一面飽覽無邊綠意，觀景體驗堪比坐上全景“頭等艙”。

　　這種極致景觀視野，進一步放大了項目8棟的產品優勢。

　　最懂生活，南北對流+全生命周期

　　總體來看，8棟戶型高度體現了中海大境產品設計的三大核心亮點：

　　全系南北通透、全系大面寬、全生命周期。

　　把這三點結合在一起，可以說精準拿捏了廣州豪宅買家的“小心思”。

　　一方面，室內采光通風效果拉滿，主打一個舒適體驗。

　　即便是再挑剔的老廣們，也挑不出半分毛病。

｜廣州樓市發布 制圖

　　另一方面，更少承重墻設計，保證戶型更加靈動百變。

　　想要超大客廳，或者多一房，打造各種多功能空間等等，統統能滿足。

　　如此一來，便能完美適配各種家庭結構和居家場景。也只有這種戶型，才是“最懂廣州的生活”。

　　斷貨王限時搶，坐享頭排中央園景

　　具體來看，建面約164平戶型擁有南向四開間、雙主套房和LDKG一體化設計。

　　同時，該戶型約8米長的超大陽臺，直面約2萬平中央園林。

　　六條洄游動線，串聯餐客廳、主臥等核心區。不僅高效利用空間，還增進家人之間互動交流。

｜廣州樓市發布 制圖

　　同面積段能有這個配置，確實很稀缺。

　　畢竟，原先很多豪宅做雙主套，基本是180平起步。最近一兩年，越來越多140平戶型開始打造雙套房，卻也嚴重犧牲居住體驗。

　　中海大境的出現，直接填補了這塊市場空白。

　　所以，項目首推10棟同款戶型直接日清。但可惜，這個“斷貨王”全盤總共3條梯腿。此次加推完，何時補貨也未可知。

　　考慮到8棟位置最好，如果大家想買，不僅要拼手速，還得有心理準備，項目可能會漲價。

　　多重景觀+中西廚，拉高審美天花板

　　再來看建面約190平戶型，你可以理解為164平戶型的“全面進階版”。

　　它不僅尺度更豪，還擁有南北雙陽臺，既能俯瞰樓下園林，又可遠眺一眾城市地標。

　　園林+城景疊加，帶來更多觀景享受。就沖這點，直接圈粉無數。

｜廣州樓市發布 制圖

　　這個戶型自帶獨立家政陽臺，更搭配獨立中西廚設計，讓生活場景更多元。

　　生活不止一種選擇，才是人生該有的體面。

　　不光是物理空間進化，從此前開放的樣板間細節來看，這個戶型的生活美學也有很多進化

　　比如190平戶型的超巨廳，LDKG一體化設計，采用全石材地面通鋪，審美完全在線。

｜樣板間實拍，與加推戶型有差異，僅作為空間創意展示

　　加上其本身空間夠大，讓整個公區格局完全打開，引導室內視野不斷向外延伸。

　　坦白講，透過這兩個戶型的進化，也更能理解很多人反復對比后，還是喜歡大境的產品。

　　即便行情最堅挺的大宅，中海也會給到買家更豐富，更精細的優質選擇。

　　看完其他盤

　　更懂大境的獨一無二

　　經常有人說，買房就好比買豪車。

　　確實，高品質只是底線，更多價值還包括品牌號召力、圈層口碑、高定服務等。

　　對很多買家來說，在中海大境感受到的，遠不止以上所說的亮點。

　　他們會通過地段、環境、交通、配套、體量、品牌等核心維度，一遍又一遍審視這個項目。

｜廣州樓市發布 制圖

　　最終結果很明顯，這個超級“六邊形戰士”各項分數確實都很高。

　　要知道，項目復購和推薦率極高。平均5個業主，至少2個選擇復購或推薦身邊親友購買。

　　買家出手也突出一個果斷，有業主甚至趁著周末簽約，當天又再買了一套。

　　所有決定，既是出于理性判斷，更是發自內心的喜愛。

　　畢竟，越是細品中海大境，越能找到其他大宅沒有的各種驚喜。

　　三洲之上，把環境優勢發揮到最大

　　從規劃起，中海大境的目標，就是要打造一個“生活圈”。

　　這樣的一個“圈”，如同生活萬花筒。

　　它吸收了中軸綠洲這片資源聚集地的光，折射出無數繽紛多彩的生活場景。

　　讓改善客眼前一亮的，首先在于其精妙布局。

　　它運用了圍合式設計，保證了景觀整體性，將綠洲帶到了社區內部，形成三洲之上的資源疊加。

｜中海大境空間布局示意圖

　　“三洲之上”是什么概念？就是“城市綠洲-水岸綠洲-花園綠洲”為主體的自然符號。

　　面對大片的公區，中海大境沒有簡單框定活動范圍，而是花了更高的成本做了景觀與建筑的相互融合，大大提升了活動豐富度。

　　比如項目設置沿岸退線約15-30米，打造濱水棧橋連接兩岸步道。

　　在這里，你可以迎著河岸微風奔跑，傍晚享受夕陽美景，在星空下彈起吉他，又是另一種浪漫。

｜中海大境濱水商業效果圖

　　同時，項目規劃了以新加坡vivo city為藍本的濱水度假商業、高端公園式商業街。

　　平日里，你可以去酒吧小酌幾杯，紓解生活。

　　如果遇上世界杯、法網這樣的賽事，還能跟鄰居好友一起，享受激情澎湃的夜晚...

｜中海大境濱水商業效果圖

　　你也可以上演“摩登時代”，到咖啡廳喝一杯下午茶；或者走進精致的花園式商業街，開啟格調生活。

　　乍一看，這座商業跟凱旋新世界的廣粵天地，有異曲同工的感覺。

｜中海大境濱水商業效果圖

　　除此之外，你還可以通過百米公園歸家大道，讓家的感覺不僅停留在小區里，還延伸到綠道、濕地等各種空間。

　　在這里，你會更樂于走出家門、融入社區；生活范圍從你的私屬空間，變成整個公共空間。

　　隨時隨地親近大自然， 這種與綠洲產生的連接感，是其他項目體驗不到的。

　　在中海大境看來，只有人們愿意走出家門，到小區里玩耍、交流，社區園林才真正有意義。

　　社群定制，關照業主的精神享受

　　清一色大宅，加上前所未有的社交空間，保證了項目圈層的純粹性。

　　在此基礎上，如何帶來有質感的社交體驗？在規劃階段，中海大境就在思考這一點：

　　怎樣能讓鄰居之間產生鏈接？

　　在生態底色上，中海為社區注入血肉內核，那就是：建立志趣匯聚的社群文化。

　　單單是6月，綠洲社群就已連續舉辦SSCLUB超跑俱樂部私享行等私享活動。

　　看到有不少運動“發燒友”，中海大境便組織了City Run悅跑嘉年華活動，完美展現業主們的自信活力。

｜來源：中海地產廣佛公司

　　此外，社群還涵蓋志趣、藝術、教育、健康…每一種生活品味，都可以找到專屬的“家”。

　　在樓市君看來，中海大境的獨特在于：

　　它將生態價值、經濟價值、人文價值融合在一起，形成一種“疊加態”。

　　這是一個社區，只有發展到一定程度，才能構成的高級形態。

　　酬金制高定服務，拉高物業標準

　　如果說建筑是基底，業主生活是靈魂，那么物業服務是構成“生活萬花筒”的玻璃鏡。

　　如果這一項不達標，再好的地段、再好的產品，也會被高端買家一票否決。

　　一般豪宅的服務規格，難點在于項目能不能引進優質物業服務團隊。

　　中海大境，不僅配備中海物業最高等級“頌”系PLUS物業，同時引入全球唯一具有95年歷史的國際服務品牌“金鑰匙”。

｜來源：中海地產廣佛公司

　　這樣的強強組合，放在整個廣州都是耀眼的。

　　做豪宅跟豪車一樣，是需要品牌號召力的。

　　中海地產本身，無論是品牌價值，還是今年上半年房企權益銷售業績，均位列全國NO.1。（來源：中國房地產報、中指院）

｜廣州樓市發布 制圖

　　而且，中海物業本就有口皆碑，是不少廣州人心目中的“白月光”。

　　與此同時，中海大境物業采用創新的“酬金制”運營。

　　業主和物業約定，根據固定透明的比例來支付酬金。

　　如此一來，業主能全程監督，確保物業提供持續專業高效的服務，物業成本更透明。

｜來源：中海地產廣佛公司

　　此外，項目還有定制化服務清單，包括專屬叫醒、陪同就醫、行李配送、獨居老人關愛等等。

　　可以說，中海大境帶給業主的生活，一直在持續進化，并創造各種新鮮事物：

　　從日常居家的家庭共融，到圈層社群的鄰里共融，再到與綠洲濕地的城市共融，不斷豐富和延展城市生活的想象，積蓄蓬勃向上的生長力。

｜海珠國家濕地公園實拍

　　多管齊下，這對中海大境能級的提升，無疑是“核彈”級別。

　　對比廣州過往的豪宅項目，你會發現，中海大境的聰明之處，恰恰在此——

　　它一直在圍繞創造進化論，踐行四維住區的進階，將城市資源、自然資本、人文底蘊與生命住區聚合融匯。

　　這種純粹大宅+自然景致，所帶來的生活方式，就是顛覆傳統的“非標”。

　　感興趣的話，抓緊去現場感受一下吧！

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