進入7月,深圳市場開始熱鬧起來!
先是深圳灣后海總部基地、寶中新增居住用地,引發全城關注……7月上旬,多個新盤搶閘入市:
深圳西部大盤萬豐海岸城瀚府推出二期產品;鴻榮源珈譽府上周末加推……曾經“三開三告罄”的香蜜湖網紅盤海德園,據傳將在這周拿證入市,推出收官之作。
除此之外,寶中“競現房銷售”新盤中鐵閱臻府,月底開放實地樣板房并預計28日首開;尖崗山萬科未來之光將加推小高層……
近日,有媒體爆料稱,貸款市場報價利率(LPR)或迎來改進,為買房人進一步減負……
今天(7月15日)正式“入伏”,長達40天,這個超長待機的三伏天,樓市也隨之火熱起來!
深圳打新規則新玩法?
多個網紅盤來襲
7月13日,深圳第二座海岸城購物中心開業。
規模達20萬㎡的萬豐海岸城購物中心,開業當天匯聚了近300家品牌。這一天,幾乎吸引了深圳西部所有的人氣。
就在前一天,萬豐海岸城瀚府二期獲批預售,此次推出的產品建筑面積約為116-143㎡,備案均價約5.5萬/㎡,總價區間約562-873萬/套,開盤享97折,預計將在7月20日開盤選房。
如今深圳打新的規則已經改變,不需要像過去那樣集中開盤及i登記搖號選房,多數采取先到先得、直接認購的買房方式。
6月14日,鴻榮源珈譽未來花園867套住宅獲批預售,位于項目2棟一二三單元,分多次推售選房。
6月16日首批推售了2棟1單元,共計308套,建面約76-94㎡四個戶型,折扣總價約365萬-483萬之間。
上周六(7月13日),加推2棟二單元的308套,主打建面約65㎡-96㎡的2-3房。據悉,開盤銷售約86套,其中65㎡去化45套,最低一套折后總價約306萬元。
鴻榮源珈譽府位于寶安沙井,11號線塘尾站附近,因“商業+地鐵+教育”等標簽,讓其贏得不少剛改買家的青睞。
開盤規則改變的,不僅僅是西部的剛改項目,連香蜜湖網紅海德園,也改變了打新玩法。
據消息稱,海德園將在本周,具體時間為7月16日拿證入市,推出A區壓軸的110套住宅,這些房源分散在1-5棟。
建設中的海德園A區。樂居攝戶型跨度較大,建面約87-449㎡,其中89㎡三房兩廳一衛20套,144㎡-161㎡的四房44套,195㎡四房三衛18套,250㎡的四房四衛16套,剩余的是為243㎡-404㎡的復式,和1套449㎡的大平層等特色單位。
預計本批次均價相較往期,高于12.6萬/㎡,凍資金額200萬。前期房源今年初已經交付入住,新一批房源將在今年11月30日交樓,所有房源皆為毛坯交付。
回顧過去的三次入市,海德園每次開盤即告罄:
2021年11月海德園B區取證開盤,至上一次2023年6月,A區第二批次開盤……每次開盤房源認籌比突破1:3,觸發積分搖號。
即便在市場行情陷入低谷的時候,海德園打新最低入圍積分為52.5分,最高峰時期達62.2分。
而這一次,網傳海德園A區最后的這110套房源,登記超過房源數3倍也不看積分,全部人皆可搖號。換句話說,真正拼運氣打新的時刻到了。(最終口徑以官方為準。)
樓市下半場
房企加速入市步伐
除了已經拿證入市,近期深圳多個項目釋放營銷消息,為接下來的推盤積攢人氣。
尖崗山萬科未來之光,距去年12月推盤后,預計這個月將加推項目14/15棟的板式小高層四房,以及19棟房源。
其中80㎡實現三房兩廳,98㎡實現四房兩衛,三房總價500萬起,四房總價700萬起,以及還有113㎡的四房兩衛,一梯兩戶的小高層洋房,總價850萬起。
繼越秀瑞樾府之后,寶中新盤中鐵能建閱臻府終于要來了。
閱臻府為深圳首塊“競現房銷售”宅地,曾在土拍中掀起激烈的爭奪戰,最終被中鐵置業收入囊中。
首批推售的是預售房源,據項目透露,將在本周六(7月20日)開放實地樣板展示區,最快本月28日開盤,毛坯限售價8.86萬/㎡。
為了加速去化,以及刺激買家的購房欲望,近期深圳推新的項目,都采取“先到先得”的方式,現在在深圳,只要你有購房的資格及資金,就可以直接買房。
除了上述的鴻榮源珈譽府二期,西麗大學城板塊的準現房漢園茗院,毛坯備案均價7.2萬/㎡,再送精裝修與價值20萬家電、指定戶型送20萬黃金,6月1日上午9點現場選房,先到先得,直接買。
龍華深圳北商圈中洲迎璽二期,6月20日獲批預售證,拿證當天開盤。
二期加推746套住宅,建面約93-163㎡共計有11個戶型,開盤有約86折優惠,折后均價6.2萬,總價560萬起,其中115㎡的四房兩廳兩衛成為了暢銷戶型,開售沒多久告罄。
迎璽花園三期工地。樂居攝2024.6
在現有的深圳北站幾個新盤中,中洲迎璽花園社區規模是最大的,并且為純住宅社區,靠近華潤商業中心。中洲迎璽一二期距離“天鐵”較遠,噪音及粉塵等影響較小,而接下來的三期則是貼著軌道而建。
除了以上項目,接下來的深圳還有不少新盤入市,當中不乏有前海、光明、蛇口等新盤。
相比過去,現在的新盤門檻降低了不少。
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