1.96萬/㎡！西安新盤中糧悅著云廷價格公示 僅打造143㎡一個戶型

　　進入下半年，西安純新盤加快了入市步伐。

　　其中，曲江大明宮的西派天麓、浐灞國際港的陜建錦泓府瀾山地塊等項目近期紛紛迎來了價格公示，高新區的保利天瓚今天樣板間開放，并隨時取價，浐灞國際港的超百畝大盤——能建長譽府也將迎來營銷中心開放，一時間熱鬧非凡。

　　就在今天，西安新盤市場再迎一位重量級“嘉賓”登場：位于浐灞國際港奧體核芯的中糧悅著云廷剛剛正式迎來了價格公示！

　　僅有143㎡一個戶型，奧體核芯的唯一

　　中糧悅著云廷項目是今年3月，中糧大悅城在浐灞國際港奧體核芯摘得的一宗33.097畝的住宅用地，容積率2.5，樓面地價8644元/㎡。

　　地塊具體位于歐亞大道以西、港潤路以南。即綠城紫棠苑以東，地段是項目最大的優勢所在。

　　縱觀整個奧體核芯板塊，住宅用地幾乎是開發殆盡。但與之對應的是包括奧體中心、長安樂等文化公建配套、名校+優質教育資源、奧體中央公園、交大附屬醫院陸港醫院、王府井、萬象匯等商業綜合體一眾優質基礎配套資源不斷聚集與兌現。所以，奧體核芯的地價也在不斷上漲。

　　將視線聚焦到項目周邊，項目東側約500m是地鐵3號線新筑站，南側不遠處是奧體中央公園、王府井購物中心（待開業），西北側近鄰鐵一中陸港小學，地鐵、公園、商業，改善居住氛圍均有，因而項目一旦入市必將引發購房者爭搶。

　　中糧悅著云廷項目周邊配套實景圖

　　摘地僅10天時間，中糧大悅城官宣了這兩大純新盤的案名，但直到今日才正式取價。

　　而旁邊緊鄰的綠城紫棠苑，雖說拿地要早1周左右，但早在5月份就已取價登記，并締造了西安5.9新政后首個搖號盤的銷售神話。

　　入市時間較晚，從某種程度也彰顯了中糧大悅城這一央企較為穩健的處事風格。

　　中糧悅著云廷是央企中糧大悅城在西安繼中糧悅尚錦雲、中糧奧體壹號、中糧天悅、中糧悅著云軒、中糧大悅未來城之后的第6個住宅項目。

　　值得注意的是，在浐灞國際港，中糧大悅城只在奧體板塊布局，可見中糧大悅城擇址的謹慎。

　　而且中糧大悅城在浐灞國際港奧體板塊開發的項目幾乎是開一座火一座。

　　其中，中糧奧體壹號，自2021年首次開盤以來，便創下了11開11罄的佳績；中糧悅著云軒，從入市到售罄僅用三個月時間，而且是3開3捷，在當下樓市憑實力破圈。

　　所以留給大家的問題是，中糧悅著云廷能否一炮而火？

　　產品亮點太多

　　中糧悅著云廷在這宗占地33.097畝、容積率2.5的土地上，打造了8棟小高，妥妥的純小高社區！

　　同時全小區均為2T2、建面約143㎡一個戶型，且均為第四代住宅，將項目的純粹性發揮到了極致。

　　縱觀目前奧體板塊（特指歐亞大道以西片區）在售/待售的項目，山東健康同人樂府打造的是建面約143-199㎡產品，綠城紫棠苑為143、182㎡純改善產品，其中182㎡占比最大；楓林九溪清溪為176-235㎡大戶型產品，陸港云啟為172-234㎡大戶型……

　　在此背景下，中糧悅著云廷純143㎡戶型就顯得尤為稀缺。

　　除了擁有143㎡純小高這一稀缺產品之外，中糧悅著云廷在產品規劃上還有太多的看點。

　　譬如，在建筑立面方面，以當下最流行的第四代住宅，結合鎏金頂獨特造型，超廣角頭排攬景等設計，打造時代封面建筑形象。

　　在園林景觀方面，中糧悅著云廷打造了5大景觀場域、12大互動節點，除此之外項目還規劃了樂活商街、星級酒店歸家大門、架空層&會所等，尤其后者是奧體在售項目較為罕見的。

　　在戶型設計方面，建面約143㎡為四室兩廳兩衛規劃，南向面寬達到了約14.1米，大橫廳+兩臥室三開間朝南，LDBK陽臺餐客一體化設計、巨幅陽臺&無界露臺設計等，達到了功能性和舒適性的完美融合。

　　備案價1.96萬元/㎡，首開有優惠

　　這一次，項目首批一次性公示了1-4#、6#等5棟樓220套房源，占到房源總數的61%。

　　從價格公示來看，1#、2#、4#、6#等4棟樓為總高18F的小高，備案均價分別為19868.38元/㎡、19459.96元/㎡、19692.07元/㎡、19554.04元/㎡，3#為總高12F，因而價格更高一些，為21053.19元/㎡。

　　總體來看，該項目價格區域間為17980.59-21578.28元/㎡，單套總價257-310萬之間，按照首套首付15%計算，首付38萬起。

　　值得注意的是，項目首開還有2萬元定存總價優惠1個點，同時購買住宅和車位，住宅優惠4個點+30000元車位優惠券+南北陽臺免費封包、地暖鋪設等優惠活動，算下來極具性價比。

　　與此同時，綠城紫棠苑今天2棟樓也迎來了價格公示。

　　綠城紫棠苑項目鳥瞰圖

　　其中6#樓主推建面約182㎡的大戶型，備案均價為22610元/㎡，8#樓主推建面約143㎡戶型，備案均價為20853元/㎡，略高于中糧悅著云廷。

　　同樣是143㎡戶型，你會怎么選？