斷供超20年，廣州環市東終于添新盤！保隆越禧府主打約71-153㎡2-4房

　　最近的世界，大事小事可太熱鬧了。

　　那廂，特朗普遇刺的消息鋪天蓋地掛滿了頭條，這廂，萬年不開花是鐵樹越秀區，再冒新盤，還是準現房！

　　就在20多年沒有新盤的環市東商圈，且跟執信中學僅隔了一條馬路。

　　不賣關子了，這個全新項目就是保隆越禧府。

　　恰逢最近它開放了實體樣板間，所以，我放下了在熱搜吃瓜的心，趕緊到現場了解情況！

　　據了解，項目主打建面約71-153㎡二至四房，覆蓋了剛需、剛改、改善三大群體。

　　環市東商圈

　　強六邊形配套

　　大家可能還不太熟悉該項目，為了避免一頭霧水，在看板房前，先給大家簡單介紹下。

　　保隆越禧府坐落于越秀區寸土寸金的環市東商圈，往東即是宇宙中心珠江新城CBD，配套相當牛。

　　項目距離5號線6號線交匯區莊站（已開通）直線距離約700米，而到12、13號線二期建設六馬路站僅約500 米（在建），自駕或是交通出行，都非常方便。

　　醫療方面，項目一路之隔是中大附屬防治中心、中大眼科中心兩所三甲醫院和中山大學北校區。

　　周邊的三甲醫院還有中山大學附屬第一醫院、廣東省人民醫院等，即越秀區的超強醫療矩陣，項目都能快速享受。

　　項目直線約1km范圍內，還聚集了廣百百貨和王府井百貨兩個老牌商場。

　　星羅密布的配套背后，項目還有更凡爾賽的殺手锏——教育資源。

　　距離項目百米處便是執信中學，參考2023年越秀區學位劃分情況，保隆越禧府估計會被劃分到建設六馬路小學的招生范圍。

　　重點來了，建設六馬路的小升初派位組中，覆蓋了十七中、省實越秀天勝、十六中實驗、二中、執信本部、廣大附中、豪賢中學。

　　即七所對口初中，六所省一級，不乏二中、執信本部、廣大附中等名校，是家長圈中夢寐以求的“神一般的第三組”。

　　無論地段、交通還是醫療教育，保隆越禧府都非常能打，絕對稱得上超強六邊形配套。

　　特別值得一提的還有，因為越秀區宅地供應稀缺，占比本身就小，能用于園林建設的面積就更小，而保隆越禧府不一樣。

　　保隆越禧府的綠化面積高達6000㎡，還打造了小區可供活動的小區園林，這也是越秀區很多新項目難以企及的一大優勢。

效果圖

效果圖

　　當然，加分項還不止園林，項目還規劃了約8000㎡商業體，下樓即能吃喝玩樂一條龍。

　　“外在”如此全能的項目，那么“內里”的產品做得怎么樣？

　　產品亮眼

　　園林、商業加持

　　看完產品和板房，我的評價是：很有看頭、值得。

　　板房主要做了三個面積段，分別是建面約71㎡、108㎡、153㎡。

　　讓人驚喜的是，每個戶型都在入戶玄關處都配備了智能化面板，一鍵控燈、新風系統、電動窗簾等配置一應俱全，甚至鞋柜內部還有殺菌消毒機。

板房實拍圖

　　追求教育資源的剛需買家，小戶型建面約71㎡很適合一家三口，戶型方正，沒有奇怪的缺角，這對于越秀區來說，實屬難得。

　　玄關一側預留有收納柜空間，方便靈活布置。衛生間干濕三分離，能快速緩解早高峰洗漱問題。

　　又譬如少承重墻限制，可實現當下流行的LDKB一體化設計，靈動性很強。

　　主臥大面積采光，可以參考板房布局，在床邊安置一些置物柜和化妝區。

建面約71㎡主臥板房實拍圖

　　建面約108㎡同樣適合一家三口，三代同堂也可以考慮。

　　LDKB一體化搭配雙陽臺，公區空間更寬闊，戶型方正的同時還做到了南向三開間，這可以說吊打越秀區不少產品，剛需或剛改入手還是很不錯的。

　　主套有充足的位置，做一個超大“L”型衣柜完全沒問題。

建面約108㎡主臥板房實拍圖

　　次臥空間也足夠富余，除了床外，還能擺放床頭柜，書桌燈。一胎家庭也可以考慮將其中一間臥室改做書房。

　　建面約153㎡四房是改善之選，動靜分區，若是一家四口，可以考慮將其中兩個次臥合并，擴展為大房間。

　　若是執著于收納空間，也可以參考板房，在玄關兩側布置一整面的收納柜或酒柜。

建面約153㎡板房實拍圖

　　餐客廳一體，無需打通一個空間，室內采光和活動范圍都很寬敞。

建面約153㎡板房實拍圖

　　廚房可操作空間也大得驚人，同時容納4-5人也不在話下。

建面約153㎡板房實拍圖

　　總的來說，保隆越禧府的產品設計得很不錯，戶型方正，采光通風好，預留改造的靈動性強。

　　這對于約20年沒有新貨供應的環市東而言，無疑是久旱逢甘露。

　　那么，到底誰會買，又會賣多少錢呢？

　　地緣客居多

　　價格將參照周邊

　　目前，越秀區在售的新盤中，多數以改善大面積為主，保隆越禧府主打建面約71-153㎡，面積段上有很大優勢。

　　譬如萬科瑧樾府，主推建面約107-180㎡三至四房；廣東城投·東園公館在售建面約91--178㎡，均價約13萬/㎡（來源：貝殼）。

　　覆蓋了部分小面積戶型的港匯臺和君煕府，在售均價在10萬/㎡上下浮動（來源：貝殼）。

　　二手房方面，數據顯示，環市東板塊今年6月的成交均價在5萬/㎡上下。

　　成交熱門小區都是樓齡超過20年的老房子，均價還都不低。

　　換句話說，保隆越禧府的開盤價預計參考周邊的新房項目，也會在10萬/㎡上下浮動。（需以開發商最終說辭為準）

　　至于潛在客群，前面也提到，環市東斷供已久，周邊二手房都是20年高齡，地緣客的置換需求大。

　　而項目附近學校和醫院密集，這部分高知人群更大幾率會選擇離上班地點近的環市東板塊。

　　所以，周邊地緣客、高校及醫院等高知人群都會是項目的潛在客戶，圈層上也更純粹。

　　最后，據了解，項目近期會再有新動作，近期有計劃置業越秀的買家們，建議先趁著板房開放到項目現場了解情況。

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