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    1300+人搶48套房!杭州星民TOD濱江興耀潮起二批登記結(jié)果出爐

    2024-07-18 10:14來源:杭州小胖看房

      綠城沁百合、濱江奧印潮觀府都創(chuàng)下了比前一次更猛的拼社保記錄,星民TOD 濱江興耀潮起當(dāng)然也不會例外。

      根據(jù)小胖君對項目登記情況的追蹤:

      48套房第一天約三四百組登記,第二天約七百組登記,第三天約1300+提交。今日(7.18)為補充材料階段,數(shù)據(jù)還會調(diào)整,建議有房中幼子、無房幼子就不要湊熱鬧了。

      是什么樣的樓盤,能這么熱門?

      價值分析
      為什么這么熱?

      回顧項目上一次開盤:

      共計約3500+人參與報名88套房,通過約3000組,最終1815人通過拼社保,88套房整體中簽率低至4.85%,觸發(fā)限售五年!(人才133人通過,社保E類32個月,中簽率約18.29%;無房270人通過,社保173個月,中簽率約9.44%;有房1412人通過,社保221個月,中簽率約2.7%。)

      為何如此火爆?

      我們總結(jié)主要原因有以下:

      1、濱江區(qū)富豪客戶量大,參考之前濱月云府6k人搖就知道一二;

      2、項目為濱江造,濱江品牌為項目添磚加瓦;

      3、項目限價4.93萬/平,這樣的價格甚至比錢二的門檻5萬+都低、比濱江區(qū)西興的新盤5萬+都低,但位置就在江南大道邊上,濱江區(qū)范疇+奧體核心配套,性價比真的絕了!

      附周邊配套情況:

      交通:6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等;

      學(xué)校:奧體實驗小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)教育集團文淵中學(xué)以及初中部等;

      商業(yè):信達中心商業(yè)綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等;

      醫(yī)療:武警杭州醫(yī)院等;

      其他:奧體博覽城、濱江區(qū)政府等

      本次加推介紹

      僅1幢,但位置很好

      項目本次加推17#僅一幢,共計房源約48套,戶型為199方,均價5萬/平出頭。

      登記時間:7.15-7.17(7.18補材料)

      登記方式:線上登記,登陸浙里辦(下載app或者支付寶搜索“浙里辦”),搜索“e房通”,在“我要購房”欄目選擇“搖號報名登記”,即可選擇對應(yīng)項目進行參與。或登錄杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)(http://fgj.hangzhou.gov.cn/),進入“商品住房搖號報名登記入口”。

      資金要求:無房120萬,有房 210萬,全款860萬

      可以看到17#位于北區(qū)的南端,和加油站之間隔了一個南區(qū),所以算不上是加油站景觀房。

      同主干道江南大道之江有一定距離相隔,但另外兩側(cè)均緊鄰道路,因此馬路粉塵以及噪音影響還是會有。

      從規(guī)劃圖上看,項目樓下緊鄰戶外嬰幼兒活動場地,以及變電房和公廁。

      再來看大景的周邊界面(攝于早期,不做建筑物最新建設(shè)進度參考)

      地塊西北側(cè)是江南大道,北面是壹號院,東面是世茂智慧之門,南面是寫字樓集群,隔壁有加油站(不利因素),南面近處是河道。

      西南方向是濱江區(qū)核心,區(qū)政府方向、龍湖天街方向,近處是加油站。

      西北面是江南大道,一路之隔是海威錢塘之星,再過去是繽紛小區(qū),高樓層預(yù)計能夾縫中看到錢塘江,江對面是錢江新城日月同輝的大金球。附近的小區(qū)有濱江金茂府等。

      噪音分析分貝不要高于70都還好

      噪音分貝是什么概念呢?

      據(jù)百度百科顯示:噪聲級為30~40分貝是比較安靜的正常環(huán)境;超過50分貝就會影響睡眠和休息。由于休息不足,疲勞不能消除,正常生理功能會受到一定的影響;

      70分貝以上干擾談話,造成心煩意亂,精神不集中,影響工作效率,甚至發(fā)生事故;長期工作或生活在90分貝以上的噪聲環(huán)境,會嚴重影響聽力和導(dǎo)致其他疾病的發(fā)生。

      下面我們用專業(yè)的數(shù)據(jù)說話:

      噪音場分析的建模區(qū)域:

      項目北側(cè)是江南大道和江南大道輔路,南側(cè)為智聯(lián)路,西側(cè)是西興路,東側(cè)是解放橋路,項目兩地塊中間是網(wǎng)聚路。

      基于如下假定對車流量進行估算:城市道路日間200輛/車道/小時,夜間50輛/車道/小時,限速按照城市道路限值確定。

      分析結(jié)果:注明:以下分析均為建筑外側(cè)噪音預(yù)測值,室內(nèi)在實際情況下,因隔音玻璃的作用,對噪音有不同程度的削減。室內(nèi)如關(guān)閉窗戶,常見的普通玻璃至少可以降低5分貝噪音,優(yōu)質(zhì)玻璃隔音能力會更強(如中空、真空、夾層玻璃等)。

      說明:分貝為聲音響度單位,噪音每提高3分貝,響度增加一倍。

      1. 項目整體噪音分布

      小區(qū)內(nèi)噪音分布,采集位置為地面高度1.5m處,模擬人耳高度。

      結(jié)論:

      日間交通繁忙時間段內(nèi),項目北側(cè)靠近江南大道和江南大道輔路的最大噪音基本在69分貝以下,南側(cè)靠近智聯(lián)路的最大噪音基本在65分貝以下,西側(cè)靠近西興路的最大噪音基本在60分貝以下,東側(cè)靠近解放橋路的最大噪音基本在66分貝以下,地塊中間靠近網(wǎng)聚路的最大噪音基本在67分貝以下

      夜間交通繁忙時間段內(nèi),項目北側(cè)靠近江南大道和江南大道輔路的最大噪音基本在63分貝以下,南側(cè)靠近智聯(lián)路的最大噪音基本在59分貝以下,西側(cè)靠近西興路的最大噪音基本在54分貝以下,東側(cè)靠近解放橋路的最大噪音基本在60分貝以下,地塊中間靠近網(wǎng)聚路的最大噪音基本在61分貝以下

      2. 各樓宇外立面噪音分布:

      日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

      夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

      日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

      日間交通繁忙噪音最大值——住宅西面

      日間交通繁忙噪音最大值——住宅東面

      夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

      夜間交通繁忙噪音最大值——住宅西面

      夜間交通繁忙噪音最大值——住宅東面

      日照采光情況建筑模擬發(fā)現(xiàn),采光不錯

      濱江興耀·潮起的分析結(jié)果是這樣:計算已考慮周邊所有建筑的影響,結(jié)果表明東部商業(yè)不會對本次開盤樓棟產(chǎn)生遮擋,樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。

      (說明:本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件,使用專業(yè)制作工具完成,僅供參考)

      樓間距情況如下:

      春分秋分(9-15時)在售樓棟日照時間和動圖

    圖片

      17#采光優(yōu)異幾乎不存在遮擋。

      大寒(9-15時)在售樓棟日照時間和動圖

    圖片

      17#采光優(yōu)異幾乎不存在遮擋。

      夏至(9-15時)在售樓棟日照時間和動圖

    圖片

      由于樓棟建筑朝向為東南偏轉(zhuǎn)和夏季太陽角度問題,樓棟在下午處于陰影中,日照缺失,不過反而有利于減緩夏季西曬。

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