1300+人搶48套房！杭州星民TOD濱江興耀潮起二批登記結(jié)果出爐

　　綠城沁百合、濱江奧印潮觀府都創(chuàng)下了比前一次更猛的拼社保記錄，星民TOD 濱江興耀潮起當(dāng)然也不會例外。

　　根據(jù)小胖君對項目登記情況的追蹤：

　　48套房第一天約三四百組登記，第二天約七百組登記，第三天約1300+提交。今日（7.18）為補充材料階段，數(shù)據(jù)還會調(diào)整，建議有房中幼子、無房幼子就不要湊熱鬧了。

　　是什么樣的樓盤，能這么熱門？

　　價值分析
　　為什么這么熱？

　　回顧項目上一次開盤：

　　共計約3500+人參與報名88套房，通過約3000組，最終1815人通過拼社保，88套房整體中簽率低至4.85%，觸發(fā)限售五年！（人才133人通過，社保E類32個月，中簽率約18.29%；無房270人通過，社保173個月，中簽率約9.44%；有房1412人通過，社保221個月，中簽率約2.7%。）

　　為何如此火爆？

　　我們總結(jié)主要原因有以下：

　　1、濱江區(qū)富豪客戶量大，參考之前濱月云府6k人搖就知道一二；

　　2、項目為濱江造，濱江品牌為項目添磚加瓦；

　　3、項目限價4.93萬/平，這樣的價格甚至比錢二的門檻5萬+都低、比濱江區(qū)西興的新盤5萬+都低，但位置就在江南大道邊上，濱江區(qū)范疇+奧體核心配套，性價比真的絕了！

　　附周邊配套情況：

　　交通：6號線星民站直線約200米、6/7號線奧體中心站直線約1公里。自駕方面有機場城市大道、秋石高架路、江南大道等；

　　學(xué)校：奧體實驗小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)教育集團文淵中學(xué)以及初中部等；

　　商業(yè)：信達中心商業(yè)綜合體、星耀城、星光國際廣場、龍湖濱江天街等；

　　醫(yī)療：武警杭州醫(yī)院等；

　　其他：奧體博覽城、濱江區(qū)政府等

　　本次加推介紹

　　僅1幢，但位置很好

　　項目本次加推17#僅一幢，共計房源約48套，戶型為199方，均價5萬/平出頭。

　　登記時間：7.15-7.17（7.18補材料）

　　登記方式：線上登記，登陸浙里辦（下載app或者支付寶搜索“浙里辦”），搜索“e房通”，在“我要購房”欄目選擇“搖號報名登記”，即可選擇對應(yīng)項目進行參與。或登錄杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)（http://fgj.hangzhou.gov.cn/），進入“商品住房搖號報名登記入口”。

　　資金要求：無房120萬，有房 210萬，全款860萬

　　可以看到17#位于北區(qū)的南端，和加油站之間隔了一個南區(qū)，所以算不上是加油站景觀房。

　　同主干道江南大道之江有一定距離相隔，但另外兩側(cè)均緊鄰道路，因此馬路粉塵以及噪音影響還是會有。

　　從規(guī)劃圖上看，項目樓下緊鄰戶外嬰幼兒活動場地，以及變電房和公廁。

　　再來看大景的周邊界面（攝于早期，不做建筑物最新建設(shè)進度參考）

　　地塊西北側(cè)是江南大道，北面是壹號院，東面是世茂智慧之門，南面是寫字樓集群，隔壁有加油站（不利因素），南面近處是河道。

　　西南方向是濱江區(qū)核心，區(qū)政府方向、龍湖天街方向，近處是加油站。

　　西北面是江南大道，一路之隔是海威錢塘之星，再過去是繽紛小區(qū)，高樓層預(yù)計能夾縫中看到錢塘江，江對面是錢江新城日月同輝的大金球。附近的小區(qū)有濱江金茂府等。

　　噪音分析分貝不要高于70都還好

　　噪音分貝是什么概念呢？

　　據(jù)百度百科顯示：噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。由于休息不足，疲勞不能消除，正常生理功能會受到一定的影響；

　　70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中，影響工作效率，甚至發(fā)生事故；長期工作或生活在90分貝以上的噪聲環(huán)境，會嚴重影響聽力和導(dǎo)致其他疾病的發(fā)生。

　　下面我們用專業(yè)的數(shù)據(jù)說話：

　　噪音場分析的建模區(qū)域：

　　項目北側(cè)是江南大道和江南大道輔路，南側(cè)為智聯(lián)路，西側(cè)是西興路，東側(cè)是解放橋路，項目兩地塊中間是網(wǎng)聚路。

　　基于如下假定對車流量進行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定。

　　分析結(jié)果：注明：以下分析均為建筑外側(cè)噪音預(yù)測值，室內(nèi)在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。室內(nèi)如關(guān)閉窗戶，常見的普通玻璃至少可以降低5分貝噪音，優(yōu)質(zhì)玻璃隔音能力會更強（如中空、真空、夾層玻璃等）。

　　說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。

　　1. 項目整體噪音分布

　　小區(qū)內(nèi)噪音分布，采集位置為地面高度1.5m處，模擬人耳高度。

　　結(jié)論：

　　日間交通繁忙時間段內(nèi)，項目北側(cè)靠近江南大道和江南大道輔路的最大噪音基本在69分貝以下，南側(cè)靠近智聯(lián)路的最大噪音基本在65分貝以下，西側(cè)靠近西興路的最大噪音基本在60分貝以下，東側(cè)靠近解放橋路的最大噪音基本在66分貝以下，地塊中間靠近網(wǎng)聚路的最大噪音基本在67分貝以下

　　夜間交通繁忙時間段內(nèi)，項目北側(cè)靠近江南大道和江南大道輔路的最大噪音基本在63分貝以下，南側(cè)靠近智聯(lián)路的最大噪音基本在59分貝以下，西側(cè)靠近西興路的最大噪音基本在54分貝以下，東側(cè)靠近解放橋路的最大噪音基本在60分貝以下，地塊中間靠近網(wǎng)聚路的最大噪音基本在61分貝以下

　　2. 各樓宇外立面噪音分布：

　　日間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

　　夜間交通繁忙噪音最大值——住宅南面

　　日間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

　　日間交通繁忙噪音最大值——住宅西面

　　日間交通繁忙噪音最大值——住宅東面

　　夜間交通繁忙噪音最大值——住宅北面

　　夜間交通繁忙噪音最大值——住宅西面

　　夜間交通繁忙噪音最大值——住宅東面

　　日照采光情況建筑模擬發(fā)現(xiàn)，采光不錯

　　濱江興耀·潮起的分析結(jié)果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，結(jié)果表明東部商業(yè)不會對本次開盤樓棟產(chǎn)生遮擋，樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。

　　（說明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考）

　　樓間距情況如下：

　　春分秋分（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　17#采光優(yōu)異幾乎不存在遮擋。

　　大寒（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　17#采光優(yōu)異幾乎不存在遮擋。

　　夏至（9-15時）在售樓棟日照時間和動圖

　　由于樓棟建筑朝向為東南偏轉(zhuǎn)和夏季太陽角度問題，樓棟在下午處于陰影中，日照缺失，不過反而有利于減緩夏季西曬。

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