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    杭州御濱府旁全新項目規劃出爐 擬建9幢住宅約206戶、底層架空設計

    2024-07-18 10:20來源:杭州小胖看房

      杭州哪個區域改善最火?濱江區必定首當其沖!

      二手房:丹楓四季、金茂府、壹號院哪個不是約10萬/平左右的添加徘徊;

      新房:兒保項目超6000組家庭登記、潮起頂格社保+五年限售,震驚杭州樓市。

      6月28日,濱江區西興板塊核心范圍內,中簽率2%的御濱府旁(直線約180米),新地出讓。

      最終,在35輪激烈角逐下,本宗地塊以3.87%溢價!被綠城好運拿下!

      根據了解:對于本項目的開發速度,綠城還是比較快的,在拿地的第一時間就有樁基準備工作進場,還有多種方案在比選中,分別是:建面170-199方的方案、建面約150-180方的方案,還有建面約139-199方的方案!

      昨日(7月17日)上午,項目突發規劃。

      項目規劃發布舒適性絕佳

      根據規劃來看,項目擬建設9幢10-15F住宅,底層架空,合計可售約206戶。

      整體排布方式,南低北高,南面即一線河景,整體最高樓層也才15層,舒適性絕佳。

      項目西面即江南實驗學校,內部已經規劃的則有室外體育活動場地,位于中央,具體的景觀方案待二次公示。

      房源層高為3.1米,改善無疑!

      而近日,根據項目流出的意向調查可以確定,新項目面積約170/190方2種,均價約5.385萬/平,總預算約900萬起步!

      此外,根據小胖對綠城一貫進度的了解,本項目首開很可能在9、10月首開。

      地塊基本信息回顧改出來的低容積率

      附地塊基礎信息介紹:

      地塊名:HZ202403BJ01地塊(也就是5.29掛牌的西興單元BJ030205-12地塊);

      土地坐落:東至鐘鼓巷,南至北塘路;

      說到這塊宅地,原先是有作為拆遷安置房的規劃的,面向江一、江二、江三及西興部分社區共10個社區,只是后來政府把安置房重新挪了位置,至迎春南苑的西面,如下:

      而本文的這宗地塊則作為商品住宅出讓!并調整了容積率至1.8;

      這個容積率,足以打造洋房產品,或者高低配,以為距離江南實驗北塘河小學僅一路之隔,在學校的加持下,中簽率不會低。

      土地用途:普通商品房住宅用地;

      用地面積:2.19公頃;

      容積率:1.8;

      建筑面積:39400㎡

      附濱江御濱府項目(限價4.92萬/平)在2020-2021年的新房銷售情況:首開246套房源共迎來2206戶登記,整體中簽率11.1%,二推76套房源共迎來1757戶登記,整體中簽率僅約4.33%三推102套房源共迎來2681戶登記,整體中簽率低至3.8%四期127套房源共迎來3117戶登記,整體中簽率低至4.07%

      五期51套房源共迎來1984戶登記,整體中簽率低至2.57%,這批房源觸發限售五年

      附萬科江斕映象府(限價4.93萬/平)在2023年的新房銷售情況:首開148套房源,觸發拼社保,最終1214組家庭入圍,其中有房家庭需134個月以上社保,才有搖號機會,中簽率低至7%。收官196套房,再次觸發拼社保,最終1581組家庭入圍,其中有房家庭需129個月以上社保,才有搖號機會,中簽率低至8%。

      地塊特殊要求:

      ①精裝限價53850元/㎡,商品住房毛坯銷售均價不高于49350元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高于54290元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/㎡。

     ?、谂涮坠娣e不大于地上總建筑面積的10%,養老用房不少于320㎡,嬰幼兒照護不少于210㎡,公共文化設施用房不少于50㎡;地下空間不少于1層;公廁建面不少于75㎡;

      周邊界面&配套介紹

      學校牛

      周邊界面&配套:

      北面是大面積的住宅小區,另外還有濱和小學、中學、不遠處就是濱江銀泰、綠城曉風印月、江南實驗學校明月校區。

      南面緊鄰的是北塘河,越過北塘河就是是西興老街。

      西面是迎春南苑,不遠處就是江陵路。

      在西興板塊來看,總體的界面已經算不錯了。

      項目配套:

      交通:距離1號線濱和路站、西興站步行可達,附近主干道風情大道、江陵路、江暉路,自駕相對方便;

      商業:距離濱江銀泰約1公里,距離龍湖濱江天街2.6公里;教育:周邊有濱和小學、濱和中學,另外還有江南實驗學校月明校區(九年一貫制,但新房沒有學區一說,還是得等交付后明確);

      醫療:距離武警醫院2.6公里,距離浙江大學附屬第二醫院(濱江院區)3.2公里;

      休閑:項目南面緊鄰北塘河,距離北塘公園1.1公里。配套方面,地鐵稍有點距離,其他配套均還不錯。

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