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    濟南新添改善盤!尊御府規劃7棟22-24層河景美宅

    2024-07-18 11:06來源:地產下半場

      這兩年來,濟南樓市最關注什么產品?毋庸置疑是改善。這是一個改善大行其道的市場。

      而改善重點關注的片區是哪里?相信很多人會提及CBD北片區。這里是接棒CBD的高端改善片區,各大樓盤百花齊放。最近CBD北又有新盤入市,更是吸引不少改善購房者的目光。

      而這個新入市的樓盤,也確實亮點紛呈,有特異之處,值得說道說道。

      濟南核心區難得一見的河景美宅

      彌補CBD的缺憾

      在多少人的童年記憶里,家門口都有一條河流過。

      而到了繁華都市,門前的那條河就成了魂縈夢牽的一條河。

      即便在不是江南勝似江南的濟南,居住在河邊都是一種奢享。

      像濟南CBD,有摩天大樓帶來的都市感,有層巒疊翠的山景,卻是缺少水。綠地第一高樓下有一片湖,但面積太小,也沒有臨湖而建的住宅。

      如果在這樣的繁華地段,再有一個水景美宅就好了。很多人發此感嘆。

      而現在,隨著CBD北片區建設,終于有了一個既可以繁華在側,又臨河而建的河景美宅。

      這就是尊御府。

      我們看它的規劃,東側就是大辛河。

      很多人看到尊御府規劃,第一印象就是:

      這是CBD(包括CBD北區)唯一一個臨河而建的樓盤。

      這圓了多少人“門前一條彎彎的河”的居住理想,讓多少人在繁華都市找回曾經的童年記憶。

      如果說一個樓盤的價值,是對稀缺資源的占有,那么,尊御府臨大辛河而建,就是對CBD河景資源的占有,并且還有“唯一”屬性。

      前段時間去大辛河航拍,發現大辛河沿線正在施工,相信不久就會舊貌換新顏,成為都市里一條蜿蜒的波光粼粼的“綠絲帶”。

      不止東側臨河,南側還規劃有約1.7萬平米的綠地公園。不但可以休憩散步,而且增加南側樓座的樓間距。

      東側河畔美景,南側公園綠地,在高樓林立的核心地段,是多么難得。在片區資源占有上,已勝出一籌。

      圍合式布局獨樹一幟

      約15000平中央景觀片區罕見

      當下市場,在樓座的排布上,很多樓盤也是極盡所能,做足容積率,做市場喜歡的產品,追求價值最大化。

      比如這兩年,濟南樓市追捧洋房/小高層,一些樓盤便不惜犧牲樓間距一味地追求洋房/小高層。

      尊御府也可以規劃純小高層,但勢必犧牲樓間距,難能可貴是,尊御府沒有隨波逐流,而是追求景觀資源的最大化:

      采用圍合式布局,圍繞約15000平米中央景觀,規劃7棟22-24層住宅。

      如此一來,每一棟樓都可以享受到中央景觀,棟棟都是樓王。495套房源,沒有一套居住公寓,從中可見奢闊樓間距的優越性。

      這是濟南核心區的難得一見的規劃。

      最大約125米樓間距,是不是很少見?約15000平米中央景觀,讓其園林有太多可發揮之處。

      現在樓盤比較注重大門設計,越是豪宅越是如此。尊御府大門除了約8米高、約40米進深的恢弘氣勢,還因地制宜,設計主大門朝東,門前就是大辛河,寓意頗好。

      門前這條臨河道路,既是風景帶,又是回家的道路,有種出繁華入寧靜的體驗。這種體驗應該是尊御府所獨有。

      再看社區園林,很多樓盤礙于園林面積太小,只能做組團式景觀,而尊御府有足夠的面積打造像公園一樣的園林景觀。

      看幾個數字:約1800平米的下沉式山水展館,約6米高的懸浮疊瀑,約450米漫步跑道,約1000㎡森系漫游全齡樂園……

      類似這樣的數字還有很多,它說明什么?大,就能做出氣派!這一點很難得!

      并且,尊御府突破三季有花的局限,打造四季有花的園林。冬天看不看花有關系嗎,當然沒關系,但這在一個側面反映出,開發商在用心做園林。

      現在尊御府像是圍繞公園建設幾棟樓,待交付之后,區域環境更新,會不會更像生活在公園里一般?

      講究純粹、注重尺度

      以產品力贏得市場青睞

      濟南樓市,不只是改善盤,哪怕連剛需盤,都很卷產品力。

      但如果說突破性創新,很難,除非像四代宅,做另一個維度的產品。

      這就很考驗開發商洞察客戶痛點的能力,深入研究產品的能力,在這一點上,尊御府有如下幾點,尤為突出:

      ①一梯一戶布局。嚴格來說是兩梯兩戶,但是尊御府在電梯門朝向上做了調整,每個電梯門各對一戶,每一戶都有獨立電梯廳。

      ②主力戶型最小面積約162平米,大的還有約199/203/215/270平米。門檻之高,也保證了社區圈層的純粹性。

      ③最小開間都在3米以上,這一點也是居住舒適度的體現。現在很多戶型面積也有200平米左右,但是房間開間有的甚至不足3米,為了追求大客廳,不惜犧牲房間面積,舒適度如何體現?

      ④約162平米依然在做三室。按照當下邏輯,這個面積肯定是四室,但四室追求功能性的同時,勢必影響舒適度。所以,就看你是要功能性還是要舒適度,都沒錯,只是選擇不同。

      ⑤標準層高約3.15米,大戶型,舒適度,必須匹配相應的層高,不然大空間里依然會有壓抑感。再加上超大落地窗,空間感和超強視野,堪稱極致典范。

      ⑥客廳開間都在約6米及以上,餐廳開間最小也在約4.1米,大的約6.1米,放得下家庭聚餐的圓桌。

      具體到每一個戶型,優勢也有很多,可以通過戶型圖來了解,像約162-203平米戶型,豪華主臥飄窗都有超轉角設計,可以有更好的視野。像約215/270平米戶型則是端廳設計,有270°環幕視野,有著更高的人居體驗。

      并且,尊御府全屋精裝交付,在精裝部分,有三大亮點:

      第一,精裝設計由全球知名的香港著名設計大師梁景華親自操刀。我們知道,一個好的裝修空間,不能只是名牌堆砌,需要有設計的靈魂在里面,才能堪稱完美。

      第二,采用的都是國際一線品牌。不但硬裝部分如此,而且像廚房、衛生間各項配置也是如此,西門子、博世、高儀、科勒、唯寶、TOTO這類一線品牌隨處可見。

      第三,尊御府在常規配備太陽能熱水器之外,還配備了一線品牌的燃氣熱水器,以及西門子、博世、卡薩帝這類一線品牌的冰箱和洗衣機。要知道這在許多樓盤都不屬于精裝范圍,尊御府卻不惜成本,就是為了做出品質標桿,給業主帶來更好品質的生活體驗。

      顏值即價值,以公建化立面

      成就城市建筑美學作品

      當下豪宅動輒大幾百萬,甚至上千萬,所以,豪宅,在某種意義上也是一種奢侈品。

      而奢侈品更講究審美,講究最新款式,講究用料,講究制作工藝……以及由此帶來的愉悅美感。

      所以在豪宅打造上,這些年特別注重建筑顏值。所以,石材立面、鋁板立面、大面積玻璃,以及更具時尚感的建筑造型,被高端改善客戶所追捧。

      尊御府在這方面,亦有許多值得稱道之處。

      據了解,尊御府為打造更具顏值的建筑立面,不惜追加成本,將北向立面升級為干掛鋁板,從而實現整體建筑立面為:

      南向立面為大面積LOW-E玻璃+金屬線條,北立面、側立面為干掛鋁板。

      從而營造出更具現代感和時代氣息的公建化立面,那一棟棟樓宇伸向天際,宛若一面面無邊的鏡面。

      我們可以看一下建筑效果圖,簡約時尚,線條流暢,既能彰顯建筑美學,而且豪宅氣質也油然而生。

      窗外波瀾壯闊的都市畫卷

      是地段價值最有力的證明

      當然,一個樓盤的價值還是要歸于地段。而對于尊御府而言,濟南CBD的“山、河、湖、泉、城”皆是窗外風景,一座座摩天大樓就是繁華核心最好的證明。

      據相關數據顯示,濟南CBD已集聚各類優質企業6500余家,其中世界500強23家,各類總部企業200余家,金融機構全國總部3家,省屬企業總部15家,市發改委認定的總部企業29家,省級金融機構40余家。

      隨著一座座摩天大樓的建成,這一數字還將繼續增加。

      這意味著什么?意味著地段價值還會不斷攀升。

      也正因如此,CBD北片區的樓盤已成為當下樓市的香餑餑,在高端改善市場,頗受購房者認可。

      而尊御府作為具有多重“唯一”屬性的CBD北片區河景美宅,以自身獨特優勢,一入市就引起廣泛關注,也是意料之中!

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