南京江寧豪宅仁恒龍灣公開亮相！建面約180-340㎡實體樣板間曝光

　　從河西宇宙中心，到江寧宇宙中心，仁恒把江灣城帶到江寧了！

　　今天，江寧第一豪宅仁恒龍灣，正式公開1.8萬方實景示范區，包括實景園林、實體建筑、實體大堂、實體會所、建面約180-340㎡實體樣板間等，堪稱“江寧版仁恒江灣城”、“江寧版太古里”！

　　項目亮點細節非常多，比方會所全部在地上，窗外是城市景觀；340㎡戶客廳大到能種樹；分戶式科技系統，可以自己決定用或不用；挑高高的單元入戶大堂，入戶門廳近20㎡；還有廚房收納系統非常絕，超級尺寸的日本驪柱水槽，下方櫥柜立面都做了拉籃......很驚喜的一個項目，值得學習！

　　另外，我們還了解到，項目143-220㎡戶型得房率約78%，340㎡得房率約84%，放風4.5萬/㎡，143㎡單價預計4.5萬/㎡以內，戶型越大，單價越高，預計2026年6月交付。

　　01.

　　仁恒龍灣

　　江寧第一豪宅來了！

　　自從陽光城檀境收官，江寧正核心已經斷供兩三年了，據說很多人把房子賣了在等仁恒龍灣開盤。

　　今天項目開始對外公開，南京樓市第一時間前往項目參觀，給大家帶來一手信息 。

　　仁恒龍灣打造了約1.8萬方實景示范區，你可以看到小區景觀、入戶大堂、實體樣板，包括實體會所，甚至會所的視野都一目了然。

　　值得一提的是 ，為了呈現最好的灣區濱水效果，項目花費數百萬，對小龍灣岸線景觀，從道路到泊岸做了改造提升，這在江寧甚至整個南京十分少見，很有誠意。

　　下面詳細了解下項目細節：

　　1、鋁板外立面

　　建筑的外立面由GOA大象建筑設計操刀，通過通透輕薄的層疊披檐設計，5層疊級、多重折彎，打造更富文化意蘊的立面。

　　仁恒龍灣以現代鋁板材質，將南北立面與山墻面統一設計考慮，實現四向全面屏的整體效果，讓建筑在東方意蘊之外，更顯大氣精煉。

　　2、詩加達景觀

　　項目整體景觀由詩加達打造，與河西仁恒江灣城同系。詩加達將線條與幾何運用到極致，呼應小龍灣岸線特色，內部打造約2000㎡龍形水景。

　　3、歸家禮序

　　高約5米，總長25米的歸家大門，并沒有單純將視覺上的大尺度作為豪奢追求的體現。

　　在大門的打造上，更加強調的是溫馨近人的歸家效果，沒有單純使用常規的石材，而是花費大價錢使用來自法國深層碳化暖木墻體，這一材質工藝不僅滿足防腐防蟲的功能性，更以溫暖的色調滿足歸家的儀式感。

　　部分樓棟挑高大堂。

　　4、分戶式科技系統

　　項目搭配分戶式六恒科技系統，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智，也是江寧版塊在售項目中的罕有的。

　　分戶式系統好處在于，每一戶都可以自行決定是否使用科技系統。

　　5、全地上會所

　　仁恒龍灣配置了仁恒體系中最高標準的“仁恒國際俱樂部”，目前只有河西的仁恒江灣城與仁恒國際公寓被定標為“國際俱樂部”。

　　且項目會所全部是建在地上的，意味著不論是游泳或是健身，還是好友相聚的喝茶、派對，視野景觀、空氣流通等都要優于傳統的地下會所。

　　項目約1700平米會所，包括恒溫泳池、健身房、空中瑜伽、音樂客廳、半空露臺5大功能場景。

　　健身房配備了全套奧運會官方指定合作品牌意大利泰諾健（Technogym）的設備設施。

　　超星級酒店式無邊泳池，撲面而來的度假感，常年水溫保持在26-28度的四泳道恒溫泳池，對望小龍灣城市麗景，在景觀視野不遜于南京卓美亞酒店63層的觀景效果。

　　空中瑜伽室，對望小龍灣城市美景，未來社區女業主，足不出戶就可以在小區享受到愉快的瑜伽時光。

　　音樂客廳，在這里可以茶會友，享受音樂天籟。項目斥資近200萬，打造了一個殿堂級的音樂廳，設備來自全球頂尖的音響品牌——德國柏林MBL——比爾蓋茨家中也使用了同品牌的產品。

　　無界露臺的空中花園，打造為鄰里派對空間。視野非常開闊，直面整個小龍灣的城市天際線。

　　另外項目一共公開4個樣板間，全部實體展示，我很喜歡項目裝修風格，簡潔的淺色系，室內非常通透舒適，尤其是廚房、衛生間太喜歡了。

　　340㎡的超尺度大平層，江寧前所未見。極致化平層產品，冠絕江寧市場，約20.6m極致南向面寬，搭配270°環幕客廳，超尺度L型陽臺，尺度很絕，

　　一進門就像一個私家博物館。

　　客廳大到種了棵樹。

　　主臥雙開門。

　　主衛雙臺盆，值得注意的是項目所有開窗面都非常大。

　　廚房用了日本驪柱水槽、瑞美熱水器、美諾灶具等

　　180㎡的面積段，仁恒龍灣提供了三種生活場景的選擇：餐客廳南北布置，更滿足傳統居住需求；餐客橫廳連通南向X空間，以更開敞的南向面寬，延展生活意趣；此外，還有端廳設計，270°采光視野延攬更多陽光。一個面積，三種生活，仁恒龍灣對生活場景打造的用心可見一斑。

　　收納系統非常強大，細節也很到位。

　　220㎡的進階戶型，仁恒龍灣在空間設計上再升級，約270°復合轉角廳、酒店式主臥套房、步入式衣帽空間、獨立家政間，讓生活的功能與儀式實現全新跨越。

　　02.

　　江寧宇宙中心位置

　　下面了解下項目整體情況。

　　這塊地2022年金融城拿下的，分為G92、G93兩塊地，G92是商業，據說將打造成類似于成都太古里、上海新天地這樣的城市新型商業體，建設進度很快。G93是仁恒操盤的住宅仁恒龍灣，對標河西江灣城。

　　百家湖商圈這么核心的地段已經很久沒有新房，更沒有像仁恒龍灣這么大塊的宅地。

　　仁恒龍灣打造10棟14-22層住宅，沒有連廊，純粹的改善項目，共603套房。

　　項目面積約143、180（3種戶型）、220、340㎡。我們現場了解都項目放風4.5萬/㎡，戶型越大，單價相對越高。總價600萬左右起步，340㎡總價預計1500多萬。

　　仁恒龍灣位于江寧小龍灣，靠近楊家圩生態公園、龍湖龍灣天街、江寧市民中心等，位置非常好，也是仁恒在江寧核心區域打造的首個高端住宅。

　　其實仁恒龍灣并不一個簡單的樓盤，更像是一個城市級的生活綜合。項目內部包括了甲寫、特色商業、仁恒住宅；外部又有濕地公園、市民中心。可以說形成了一個“生活特區”。

　　另外項目到百家湖商業只有1公里多，涵蓋景楓中心、金鷹購物中心、21世紀太陽城、百家湖1912等；同時舉步可達龍湖龍灣天街。

　　距離地鐵1號線小龍灣站直線約800米，距離地鐵1號線、5號線換乘的竹山路站直線距離約400米。

　　配套極度完善，可以說這是江寧宇宙中心地段。