海口東匯西海岸三期項目備案公示 住宅帶裝修均價2.6萬/平

　　最近海口樓市除了土拍之外，熱點不多。

　　新出的項目也少，樓市行情也淡，但是?？诎l(fā)改委發(fā)布的一條《關(guān)于東匯大健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司東匯·西海岸三期項目11#、12#樓住宅、地下室車位價格備案的通知書》，把小易“驚”到了！

△圖片來源：?？谑邪l(fā)改委

　　東匯·西海岸三期項目 11#、12#樓住宅、地下室車位，被準(zhǔn)予的備案價格：擬售住宅（裝修）均價26000元/平方米、地下室車位均價260000元/個！

　　小易看了下主要產(chǎn)品，戶型有118㎡、120多、143㎡的3-4房戶型。

　　總房源只有2棟141裝修普通住宅；

△數(shù)據(jù)來源：?？谑邪l(fā)改委

　　從單房源來看，備案價最高房源單價達到27503元/㎡，備案價最低的房源也到了23000+/㎡！

　　備案均價26000元/㎡！

　　簡直捅破了?？跇鞘薪鼉赡昶胀ㄗ≌瑐浒竷r的天花板！

△數(shù)據(jù)來源：?？谑邪l(fā)改委

　　僅低于此前2022年萬華江東麓島2.8萬+的備案價！

　　這也是?？谥鞒菂^(qū)，首次備案價突破26000元/㎡!

　　即使今年最火的樓盤，小高層平層產(chǎn)品的長天雲(yún)汀備案均價也只有25000元/㎡！

　　此前，海口主城區(qū)備案均價最高的，也是今年上半年備案價最高的盛世外灘，也被守在了25991元/㎡，沒破2.6萬。

　　而無論長天雲(yún)汀還是盛世外灘，從地段到規(guī)模上，都要優(yōu)于東匯·西海岸；

　　地段上，雖然東匯西海岸位于西海岸大片區(qū)，但已經(jīng)到了粵海大道以西，靠近火車站，基本上是西海岸的邊緣區(qū)域，沒有地緣優(yōu)勢。

　　分析一下?？诮鼛啄陿潜P備案均價的TOP10，地段基本都在國興、龍昆南、濱海等核心商圈，或者江東這種熱門區(qū)域；

　　出了核心城區(qū)和熱門區(qū)位的基本沒有。

　　書包方面，海易辦最新數(shù)據(jù)顯示，東匯綠城·桂語蘭庭學(xué)區(qū)劃片為秀英區(qū)新海學(xué)校，似乎也沒有太多優(yōu)勢。

　　產(chǎn)品這塊，據(jù)了解，東匯三期找了綠城做代建加持！

　　但是，有消息稱，綠城參與的也只是代建層面，產(chǎn)品設(shè)計、出品方面綠城并未參與，或者參與不深！

　　成本方面，東匯·西海岸已經(jīng)是西海岸的老盤了。

　　一期已經(jīng)在2015年開盤，據(jù)海口自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“2024年第2季度存量住宅用地信息公開”的清單顯示：

　　海南東匯股份有限公司（變更為東匯大健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司）位于秀英區(qū)西秀鎮(zhèn)的住宅地塊，是2007年10月12供地的。

　　其中顯示，有2.833公頃未銷售房屋土地面積，如果是剛下備案的東匯西海岸三期地塊的話，

　　該地塊距今已經(jīng)接近17年時間了，已經(jīng)是老臘肉級的樓盤了，拿地成本應(yīng)該也不會太高。

　　這次，備案價能成為?？谥鞒菂^(qū)中，首個突破26000元/㎡的樓盤，確實讓小易感到意外！

　　至于裝修標(biāo)準(zhǔn)，樓盤產(chǎn)品力這些內(nèi)容，后面小易看完后，再做分享！

　　當(dāng)然，備案價歸備案價，只能代表房企對于項目定位于價格的期待，最終該樓盤以什么價格入市，會不會低于備案價銷售，小易也跟大家一起搬板凳看戲。