南京雅居樂匯港城6折賣房 折后單價1.6-1.9萬元/平

　　為了更快回籠資金，“以價換量”成為開發商面臨的選擇之一。近日，市場消息顯示，位于南京江北的雅居樂匯港城項目正以六折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。

　　對此，澎湃新聞致電該項目售樓處，其銷售人員表示，“目前還剩十幾套房子正清盤特惠，不同樓層不同戶型有一定差價，折扣后單價為16000元/平方米-19000元/平方米，折扣力度在6.3折左右。”

　　另有銷售人員介紹，目前在售房源樓層以10樓以下為主，140平方米大面積的房型還有好樓層可選，120平方米僅剩幾套，小戶型84平方米房源僅剩一樓。“此次是根據市場行情，剩余十幾套房源清盤特惠，均以現房精裝修交付。”以一套一樓84平方米房源為例，總價共計138萬元，折合單價1.64萬元/平方米。

　　公開信息顯示，2019年7月，雅居樂以底價37.5億元拿下南京浦口區地塊，彼時樓面地價5341元/平方米；2020年4月，項目整體案名定為“雅居樂匯港城”，整個項目由ABCD四個地塊組成，其中A、B地塊為住宅地塊，定名為“雅居樂·濱江綠灣”，由18棟高層住宅和沿街社區商業組成；C、D地塊為商業地塊，項目整體地上建筑面積約72萬平方米。

　　雅居樂官網顯示，2020年9月26日，雅居樂·匯港城住宅產品“濱江綠灣”開盤當日，一千多位客戶提前趕到現場，成交額突破10億元，累計成交超300套，同時也創造了江北非核心區首個搖號項目的紀錄。

　　從開盤4年來的表現看，該項目銷售價格已由原來的2.9萬元/平方米下跌至少1萬元。公開報道顯示，2020年9月項目A區首開均價約2.78萬元/平方米；2020年10月至2021年1月開盤有過短暫報名人數不及房源數的情況；2021年4月B區開盤，項目單價上漲至2.8萬元/平方米-2.9萬元/平方米，推出的257套房源共吸引613組報名。不過，2021年5月之后，該項目報名人數均不及加推的房源，至2022年，開啟降價招攬客戶。

　　僅今年而言，公開報道顯示項目在3月就曾推出過六折折扣。該項目銷售人員表示，3月份部分房源推出過一次折扣，但力度沒有這次大，單價在19000元/平方米，且推出沒多久折扣就收回了。

　　有南京當地新房代理中介表示，雅居樂匯港城項目位于南京浦口區，項目相對孤立，位置相對較偏，周圍沒有商業、醫療等配套。網上也有網友戲稱該項目為“拓荒盤”。

　　“目前，南京新房的競爭壓力仍較大，新房普遍都有折扣，每個樓盤都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介說道。

　　除了上述提及的雅居樂項目，華潤在南京雨花板塊的華潤觀云潤府項目也被爆打折賣房，該項目推出了七七折的優惠活動，實際房價比銷許價格便宜約1萬元/平方米。

　　根據克而瑞監測的數據，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99萬平方米，同比下滑55%；上半年以價換量仍是主基調。截至6月底，南京全市在售庫存748萬平方米，去化周期21.7個月。

　　不過，報告顯示，在“517新政”以及南京以舊換新活動刺激下，南京商品住宅成交量同比降幅逐步收縮。