杭州拱墅杭氧北178方豪宅 首開改計劃了！首開兩幢

　　6月份的時候，杭州又有一批改善型住宅賣完了，比如世紀(jì)城的朗云、申花的萬科、三墩的濱江棠月映翠等。

　　很多朋友想知道市區(qū)范疇，還有沒有新的改善型樓盤。

　　小胖君本文就給大家?guī)砦淞謻|新的新盤——西房宸樾恒久府，原計劃首開1#2#3#共計三幢房源，最新計劃僅首開2#3#兩幢，戶型178方，精裝限均價4.7萬/平。

　　預(yù)計取證時間在8.20.

　　bibi：首開樓幢位于南面最前排，說不定高樓層還能望得見嘉里城，值得關(guān)注。

　　為何項目值得關(guān)注?主要是地段不錯。

　　自武林文暉的錦尚和品府、地上文樾上院售罄后，大量的市中心買房人手握房票正尋找著下一個希望，而原融創(chuàng)東新項目（包括西房宸樾恒久府）的存在顯得格外耀眼。

　　項目位于拱墅區(qū)武林新城板塊東新片區(qū)。是老底子的市中心地段，還附加了三項驚喜：

　　1、地鐵5號線東新路站直線約180米；

　　2、限價4.7萬/平，同限價5.17萬/平的“濱江造”錦尚和品府直線不到1公里，單價卻便宜4700元/平；

　　3、同嘉里城（在建）直線僅約1公里，商圈強(qiáng)勁；

　　項目地塊原本是由融創(chuàng)，于杭州2021年第一批土地集中出讓潮中摘得(5月7日)，規(guī)劃早已出爐：

　　之后融創(chuàng)退地，拆分為新的地塊分批次出讓。

　　其中13號地塊出讓給建杭，建杭和濱江集團(tuán)合作打造，也就是后來的棠前嘉悅府，主力戶型僅有建面約195-236-277方三款，清一色改善大面積，總價千萬級，客群非常高端，目前已全部售罄。

　　且同時三塘的棠前文棲府也售罄了，意味著武林核心目前已無盤在售。

　　好消息是，隔壁新地塊來了：就在今年2月份，西房拿下東新（杭氧北）06地塊！溢價率19.29%，成交樓面價34574.59元/平，成交總價約22.88億。

　　之后定案名：西房宸樾恒久府。

　　最新規(guī)劃情況

　　一看就是豪宅

　　拿地過去一個月后，項目就正式發(fā)布了規(guī)劃。

　　西房宸樾恒久府共計規(guī)劃了3幢14F高層、7幢17F高層，西側(cè)自帶一座幼兒園。

　　外立面風(fēng)格有點(diǎn)類似于最近很火的油畫框，也就是金屬窗框+大面積的藍(lán)色玻璃，和此前的西房東新項目宸鷺晴語軒有點(diǎn)像。

　　水系主要有兩處：

　　1在入口處，2在園區(qū)內(nèi)部。

　　園林中有景觀水池和集中綠地等，小區(qū)主要出入口位于西側(cè)的草庵路以及南面的聽勝弄。

　　層高3.05米，略高于標(biāo)準(zhǔn)，偏改善。

　　市中心好地

　　曾經(jīng)由融創(chuàng)搶下，如今西房接過

　　整體的實景如下：

　　西房新地塊位置如下：

　　四至情況：東至長浜路，南至長木路。

　　出讓面積：2.55公頃

　　容積率：2.6

　　至于限價，嘉里馥源庭將文暉的限價從5.15萬/平調(diào)整到5.4萬/平，依然熱銷，原本推測“原融創(chuàng)東新地塊”限價也有調(diào)整抬高的可能，原本是4.7萬/平。但沒想到棠前嘉悅府還是被限制在4.7萬/平，所以新地塊也逃不脫，依然還是4.7萬/平，很香！

　　市中心配套，該有的都有

　　交通：5號線東新路站直線約500米、5號線杭氧站直線約1.1公里等;

　　學(xué)校：杭州市勝藍(lán)實驗小學(xué)約300米、杭州市勝藍(lán)實驗中學(xué)約800米、園藝研究所約800米、浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院畜牧獸醫(yī)研究所直線約820米、浙江省農(nóng)業(yè)科創(chuàng)園直線約1公里、浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)實驗區(qū)約1.4公里、浙江工業(yè)大學(xué)朝暉校區(qū)直線約1.4公里等;

　　關(guān)于學(xué)區(qū)：新房無學(xué)區(qū)，需等待交付后教育部門統(tǒng)一劃分，一般會按照就近原則。從2020年的學(xué)區(qū)分配來看，項目所在地塊被分到了勝藍(lán)實驗小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　醫(yī)療：浙江省人民醫(yī)院直線約2.1公里、杭州市兒童醫(yī)院約2.5公里等;

　　商業(yè)：嘉里城（在建）直線約1公里、西聯(lián)廣場約1公里、武林廣場約3.8公里等;

　　其他：城北體育公園約1.4公里、大兜路歷史街區(qū)直線約3公里等;

　　5號線東新路站直線約500米起

　　嘉里城（在建）直線約1公里

　　精裝限價4.7萬/平