5字頭買梅林關(guān)！鵬宸云筑預(yù)計(jì)10月入市 或?qū)⑼剖?9-142㎡三四房

　　今年2月底中建壹品+湖北文旅聯(lián)合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個(gè)按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)的住宅新盤出來了，得房率傳將近100%使用率。

　　目前項(xiàng)目已經(jīng)出地面，銷售團(tuán)隊(duì)已經(jīng)入場，預(yù)計(jì)近期將開放項(xiàng)目巡展后開樣板房，預(yù)計(jì)10月左右入市。

　　已經(jīng)據(jù)項(xiàng)目知情人進(jìn)行了解，戶型采用建筑新規(guī)可拓展面積，據(jù)說推出79-142㎡，79㎡做到了三房兩衛(wèi)，89做到了3+1房兩衛(wèi)。

　　而且該項(xiàng)目還不限價(jià)，由開發(fā)商定價(jià)，該項(xiàng)目成交樓面價(jià)23914元/㎡，據(jù)說項(xiàng)目5字頭買梅林關(guān)。

　　周邊目前房價(jià)在6-7萬，如果真是這樣，當(dāng)時(shí)在土拍就驚到周邊一眾樓盤，這次，又傳出最卷的戶型，如果價(jià)格又拉低走貨，那又是對(duì)深圳樓市再度的內(nèi)卷。

　　項(xiàng)目簡介

　　今年2月29日，深圳首輪土拍龍華A808-0025號(hào)地塊成功出讓，由中建壹品投資發(fā)展有限公司+湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以總價(jià)51.79億元競得，成交樓面價(jià)23914元/㎡，溢價(jià)率0.19%。

　　根據(jù)公開信息，該地塊為龍華A808-0025號(hào)地塊，位于深圳龍華區(qū)民治街道，為二類居住用地 +道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

　　從設(shè)計(jì)圖可以看出，項(xiàng)目共分為東西兩個(gè)地塊建設(shè)，中間規(guī)劃一條市政路，采用點(diǎn)陣式布局，10棟高層塔樓圍合組成，南向可看民治水庫景觀。

　　根據(jù)規(guī)劃，鵬宸云筑總土地面積46763.51㎡，其中包含有3448㎡的城市道路用地，土地年限為70年。

　　鵬宸云筑主要建設(shè)商品房住宅，另有商業(yè)、教育等配套，商品房為。

　　其中：

　　02-20-06地塊總建筑面積107330㎡，其中：住宅101710㎡，商業(yè)2000㎡，物業(yè)服務(wù)用房220㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房800㎡。

　　02-20-07地塊總建筑面積109240㎡，其中：住宅101220㎡，商業(yè)1500㎡，物業(yè)服務(wù)用房220㎡，12班幼兒園5700㎡，托育機(jī)構(gòu)600㎡。

　　該項(xiàng)目為華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌首批用地招拍掛項(xiàng)目，是深圳市重點(diǎn)部署的集中連片用地項(xiàng)目之一，土地整備完成后將建設(shè)超百萬平方米的多元復(fù)合超級(jí)產(chǎn)城綜合體。

　　交通配套

　　交通方面，項(xiàng)目距離10號(hào)線南坑站約700米，距離光雅站約850米。周邊還有5號(hào)線民治站，6號(hào)線白石龍站，及規(guī)劃中的22號(hào)線，地鐵通勤便利。

　　項(xiàng)目周邊道路有珠三角環(huán)線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達(dá)深圳各核心區(qū)域。

　　地鐵10號(hào)線起于福田口岸站，途經(jīng)福田區(qū)、龍崗區(qū)，止于雙擁街站，線路全長29.31公里，共設(shè)24座車站，全部為地下車站。

　　小區(qū)周邊已有交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，梅坂大道、梅龍路、福龍路、新區(qū)大道、民治大道、梅觀高速及南坪快速等主干道臨近項(xiàng)目周邊，從小區(qū)出行至福田區(qū)、南山區(qū)、龍華、布吉等區(qū)域十分便利。隨著地鐵四號(hào)線(民樂站)、五號(hào)線以及深圳火車站等軌道交通的建成，將大大提升小區(qū)出行的交通便捷度。

　　教育資源

　　教育方面，項(xiàng)目附近多所幼兒園，周邊還有華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，行知實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萬科雙語學(xué)校等（具體學(xué)位以公布為準(zhǔn)）。華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制公立學(xué)校。

　　教育資源

　　項(xiàng)目附近商業(yè)綜合體齊全，北側(cè)就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集辦公樓、商業(yè)、住宅為一體的綜合體，周邊還有上河坊購物樂園、星河COCO City（民治店）。

　　休閑配套

　　項(xiàng)目附近就是銀湖山，臨近民治水庫、民樂水庫，可作為日常休閑去處。

　　周邊房價(jià)

　　龍華的新房供應(yīng)較多，競爭也比較激烈，片區(qū)在售的新盤有中海明德里和恒壹四季華府等。

　　中海明德里2021年開盤，均價(jià)7.1萬/㎡，面積82-115㎡三至四房，恒壹四季華府2021年入市，均價(jià)7.04萬/㎡，戶型80-118㎡三至四房，兩個(gè)項(xiàng)目均已售罄。

　　二手房方面，項(xiàng)目周邊的春華四季園近期成交價(jià)在5.3-6.2萬左右，萬科四季花城近期成交價(jià)約在5萬/㎡ 。

　　鵬宸云筑項(xiàng)目的產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，79㎡做三房，89㎡做四房，戶型使用率高，適合剛改客戶。當(dāng)前的市場環(huán)境下，預(yù)估價(jià)格約5-6萬左右。

　　項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、位置相對(duì)一般，距離10號(hào)線南坑站約600多米；

　　2、離核心區(qū)域比較近，開車前往北站和福田非常便捷；

　　3、配套完善豐富，商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂等資源一應(yīng)俱全，居住氛圍濃厚；

　　4、純居住小區(qū)，戶型使用率高。

　　不足：

　　1、片區(qū)發(fā)展較早，城市面貌老舊；

　　2、北側(cè)是華南國際物流中心，會(huì)有來來往往貨車影響；

　　3、周邊有城中村和工業(yè)區(qū)，近些年發(fā)展相對(duì)緩慢后勁不足，缺少重量級(jí)的一些規(guī)劃。

　　綜合來講，鵬宸云筑屬于地段、交通、配套等各方面都還不錯(cuò)，預(yù)估總價(jià)400多萬就可以買到79平三房戶型，適合龍華本地，或者在龍華、福田、羅湖等區(qū)域上班的客戶，有一定的購買價(jià)值。