7月以來,明顯能感受到樓市成交量有所下降。
一方面是樓市來到傳統的淡季,另一方面也和盛夏高溫天氣有關。
不過,各大樓盤促銷優惠力度不輸年中特惠,加上長沙房貸利率降至3.35%,對于購房者來說,都是個上車好時機!
據好房匯不完全統計,8月長沙預計30盤推新:
不僅有山墅一生、福天星河院子、青云上府、希望綠城江嶼湖、綠城柳畔聽瀾等新盤,還有熱盤潤和悅山府、招商蛇口天青府、保利天瑞等計劃加推,記得關注!
▲具體房源以售樓部為準,僅供參考
5大純新盤即將首開
8月雖然僅有5個純新盤入市,但個個都亮點十足:
福天星河院子:萬家麗北,帶空中庭院的洋房
山墅一生:麓山以南,低密伴山別墅
青云上府:萬家麗東,180-400㎡大平層
綠城柳畔聽瀾:瀏河東一線河景,首開毛坯
希望綠城江嶼湖:大陸希望集團入湘首作,與綠城聯手
福天星河院子,位于萬家麗北(國防科大對面),集福天多年深耕立體生態創新建筑之修為。
目前已開放營銷中心和示范區,約145-245㎡大平層戶型,戶戶帶庭院、公園純洋房,全長沙僅此一家!
項目整體規劃約13.5萬方,容積率2.0,僅16棟純板樓洋房住區,片區少見。
每個戶型擁有約6.1米挑空庭院,奇偶層南北庭院的錯向布局,打破別墅與平層的局限。
超大面積的空中庭院,作為“第三客廳”,不僅提供一個親近自然的室外空間,還是一個休閑娛樂、社交、運動的場所。
▲福天星河院子戶型圖,可放大查看
山墅一生,位于麓山以南,依山而建,容積率只有1.2,是真正的低密伴山疊墅。
目前示范區和樣板間已開放,洋房建面約211-373㎡,疊墅建面約193-325㎡,類獨棟建面約668㎡,開盤在即。
上下疊均有天有地有私家花園,得房率很高,想買主城半山別墅的小伙伴可以多加關注。
▲山墅一生上疊露臺實拍圖
此外,芙蓉區的青云上府即將首開,預推建面207㎡精裝大平層,萬家麗商圈+近地鐵;
大澤湖的希望綠城江嶼湖,大陸希望聯合綠城開發,80萬方大盤,面積段143-215㎡;
瀏河東的綠城柳畔聽瀾,綠城代建,一棟47層超高層,一線河景+正地鐵口,即將首開毛坯。
多個熱盤加推
不僅是新盤,8月一些紅盤也有加推計劃,值得一看:
潤和悅山府,是418“0公攤”新政后,按新規報批,并面世的住宅項目。
據了解,項目所有戶型都有≈0的公攤,124㎡戶型客廳拓展開間6.5米,4開間朝南更是絕無僅有!
項目位于金星北片區,近高鐵西、麓谷板塊,500米即達永旺夢樂城,周邊有市一中金山橋學校、思源學校。
可享雙公園配套,自帶約6萬方私家山體園林+市政七峰公園,圍合式布局,南北最大樓間距約130米,低密舒適。
潤和悅山府戶型約“零公攤”,超高贈送面積和得房率,“秒殺”同面積段,推薦入手!
▲潤和悅山府124㎡戶型圖
以及,梅溪湖二期,招商蛇口天青府加推143㎡經典戶型。
項目首開就人氣爆棚,正地鐵口+價格優惠+實景驚艷,吸引了不少改善客群。
與此同時,洋湖板塊的保利天瑞、麓山板塊的南山天岳均加推別墅產品。
保利天瑞,西面和東面均臨洋湖濕地公園,地段非常好。別墅戶型為313-250-513㎡,洋房戶型為143-169-188-192㎡,價格19000-27000元/㎡。
南山天岳,位于麓山海拔約170米高處上,坐擁“白鶴天池”,有山有水。主推約151-215㎡的疊墅,均價25000元/㎡。
含浦板塊的建投象山國際已獲證,建面126-224㎡精裝住宅,均價13500,開盤時間待定;
大王山板塊的中海閱山府已獲證平推,建面113-133㎡毛坯住宅,均價11000-11500;
省府板塊的中國鐵建花語江南(13000)、招商蛇口璀璨學府(11500)、鑫遠融澤府(11000起),上車門檻都不高。
小結
7月,長沙樓市的低溫態勢仍在延續。可以預料,下半年長沙樓市依舊會是品質內卷和價格戰持續的局面。
不過,在這種市場環境下,將會倒逼開發商提升產品力,從而打動購房者。
下半年,潤和大澤湖、綠城洋湖025號項目、建發觀沙嶺新項目、潤和江璟悅、中建鈺境天宸等新盤有望入市,產品力都值得期待!
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