8月長沙預計有30個樓盤推新 5大純新盤即將首開

　　7月以來，明顯能感受到樓市成交量有所下降。

　　一方面是樓市來到傳統的淡季，另一方面也和盛夏高溫天氣有關。

　　不過，各大樓盤促銷優惠力度不輸年中特惠，加上長沙房貸利率降至3.35%，對于購房者來說，都是個上車好時機！

　　據好房匯不完全統計，8月長沙預計30盤推新：

　　不僅有山墅一生、福天星河院子、青云上府、希望綠城江嶼湖、綠城柳畔聽瀾等新盤，還有熱盤潤和悅山府、招商蛇口天青府、保利天瑞等計劃加推，記得關注！

▲具體房源以售樓部為準，僅供參考

　　5大純新盤即將首開

　　8月雖然僅有5個純新盤入市，但個個都亮點十足：

　　福天星河院子：萬家麗北，帶空中庭院的洋房

　　山墅一生：麓山以南，低密伴山別墅

　　青云上府：萬家麗東，180-400㎡大平層

　　綠城柳畔聽瀾：瀏河東一線河景，首開毛坯

　　希望綠城江嶼湖：大陸希望集團入湘首作，與綠城聯手

　　福天星河院子，位于萬家麗北（國防科大對面），集福天多年深耕立體生態創新建筑之修為。

　　目前已開放營銷中心和示范區，約145-245㎡大平層戶型，戶戶帶庭院、公園純洋房，全長沙僅此一家！

　　項目整體規劃約13.5萬方，容積率2.0，僅16棟純板樓洋房住區，片區少見。

　　每個戶型擁有約6.1米挑空庭院，奇偶層南北庭院的錯向布局，打破別墅與平層的局限。

　　超大面積的空中庭院，作為“第三客廳”，不僅提供一個親近自然的室外空間，還是一個休閑娛樂、社交、運動的場所。

▲福天星河院子戶型圖，可放大查看

　　山墅一生，位于麓山以南，依山而建，容積率只有1.2，是真正的低密伴山疊墅。

　　目前示范區和樣板間已開放，洋房建面約211-373㎡，疊墅建面約193-325㎡，類獨棟建面約668㎡，開盤在即。

　　上下疊均有天有地有私家花園，得房率很高，想買主城半山別墅的小伙伴可以多加關注。

▲山墅一生上疊露臺實拍圖

　　此外，芙蓉區的青云上府即將首開，預推建面207㎡精裝大平層，萬家麗商圈+近地鐵；

　　大澤湖的希望綠城江嶼湖，大陸希望聯合綠城開發，80萬方大盤，面積段143-215㎡；

　　瀏河東的綠城柳畔聽瀾，綠城代建，一棟47層超高層，一線河景+正地鐵口，即將首開毛坯。

多個熱盤加推

　　不僅是新盤，8月一些紅盤也有加推計劃，值得一看：

　　潤和悅山府，是418“0公攤”新政后，按新規報批，并面世的住宅項目。

　　據了解，項目所有戶型都有≈0的公攤，124㎡戶型客廳拓展開間6.5米，4開間朝南更是絕無僅有！

　　項目位于金星北片區，近高鐵西、麓谷板塊，500米即達永旺夢樂城，周邊有市一中金山橋學校、思源學校。

　　可享雙公園配套，自帶約6萬方私家山體園林+市政七峰公園，圍合式布局，南北最大樓間距約130米，低密舒適。

　　潤和悅山府戶型約“零公攤”，超高贈送面積和得房率，“秒殺”同面積段，推薦入手！

▲潤和悅山府124㎡戶型圖

　　以及，梅溪湖二期，招商蛇口天青府加推143㎡經典戶型。

　　項目首開就人氣爆棚，正地鐵口+價格優惠+實景驚艷，吸引了不少改善客群。

　　與此同時，洋湖板塊的保利天瑞、麓山板塊的南山天岳均加推別墅產品。

　　保利天瑞，西面和東面均臨洋湖濕地公園，地段非常好。別墅戶型為313-250-513㎡，洋房戶型為143-169-188-192㎡，價格19000-27000元/㎡。

　　南山天岳，位于麓山海拔約170米高處上，坐擁“白鶴天池”，有山有水。主推約151-215㎡的疊墅，均價25000元/㎡。

　　含浦板塊的建投象山國際已獲證，建面126-224㎡精裝住宅，均價13500，開盤時間待定；

　　大王山板塊的中海閱山府已獲證平推，建面113-133㎡毛坯住宅，均價11000-11500；

　　省府板塊的中國鐵建花語江南（13000）、招商蛇口璀璨學府（11500）、鑫遠融澤府（11000起），上車門檻都不高。

　　小結

　　7月，長沙樓市的低溫態勢仍在延續。可以預料，下半年長沙樓市依舊會是品質內卷和價格戰持續的局面。

　　不過，在這種市場環境下，將會倒逼開發商提升產品力，從而打動購房者。

　　下半年，潤和大澤湖、綠城洋湖025號項目、建發觀沙嶺新項目、潤和江璟悅、中建鈺境天宸等新盤有望入市，產品力都值得期待！