武漢方島金茂曉棠即將首開！主打建面約105-143㎡三四房 均價1.7萬/平

　　方島金茂曉棠已取證，首開1#樓建面約105、127m²三房、143m²四房毛坯高層房源，均價1.7w/平。

　　目前項目實景示范區已正式開放，開放日現場人氣火爆。

　　樓盤聚焦：

　　1、項目不僅是漢陽首個準四代住宅，也是主城核心少有均價2w以下準四代住宅，優化后得房率超90%，陽臺進深可達約1.8米。按照市場高層25%公攤來算，項目建面約105平實得面積等同于126平，127等同于152平，143平戶型等同于171.6平。

　　項目戶型設計注重極致面寬，建面約105平戶型南向面寬約10.1米；建面約127平戶型南向面寬約12米；建面約143平戶型南向面寬約12.9米，其中主臥套間面寬達到了約5米。

　　另外，項目戶型中承重墻少，室內可改造空間大，比如建面約105平戶型，南向次臥可與客廳打通，秒變大橫廳戶型。而且項目提前封陽臺交付，減少后期業主改造成本。

　　2、項目首開1號樓，位于小區的東南角，應該是小區視野最好的一棟樓。這棟樓南面是園林、A4地塊的商業、北面是四新大道、以及項目規劃的商業體金茂秀覽秀城，商業樓層不高，可以說項目南北向幾乎無高層遮擋。

　　其中，南向樓間距約120米，樓下就是小區打造的實景示范區。目前實景示范區中已部分實景呈現了地上地下精裝大堂、架空層泛會所，武漢首個社區蹦道樂園等未來業主生活場景。

　　3、項目周邊配套醇熟，項目門口就是11、12號線換乘站芳草路站（在建中），以及25萬方覽秀城（在建中）。

　　12號線是武漢首條地鐵環線，串聯7大中心城區，建成后從項目出發，可以非常便捷的通達全城。覽秀城作為建于地鐵上的大型TOD商業體，將借助交通的便捷成為輻射全城的商業地標，提升板塊價值。周邊300米左右，還有萬達廣場、鳳凰湖濕地公園，1.5公里左右有已開業的方圓薈奧特萊斯，平時生活還是比較方便的。

　　學校方面，項目與鐘家村方島小學直線距離約370米，目前已開學2年，雖然新項目還沒劃片，但后期大概率對口這所學校。直線距離約1.2公里就是晴川初中英才校區，按照2024年最新劃片，方島金茂所在的梅林都匯社區，對口的是這所中學。而且項目距離漢陽最好的高中——武漢三中直線距離約1公里，去年武漢文科狀元，今年湖北理科狀元均出自三中。