深圳龍華舊改大盤溪山禾璽展廳將于10月開放 預計年底入市

　　上一期說到龍華北在建的新地標性超級大盤--鴻榮源觀城，今天來看看與其相隔一條觀瀾河的舊改大盤--金廣溪山禾璽。

　　溪山禾璽是龍華觀瀾大布巷片區城市更新單元的推廣名。

　　大布巷片區城市更新單元列在《2019年深圳市龍華區城市更新單元計劃第二批計劃》中，更新單元用地面積約26.8萬㎡，拆除范圍用地面積約21.9萬㎡，開發建設用地面積11.7萬㎡。規劃總容積約75.4萬㎡，其中，住宅59.9萬㎡（含公共租賃住房約8萬㎡），商業、辦公及旅館業建筑10.2萬㎡，公共配套設施（含地下）5.3萬㎡（含1所18班幼兒園、1所15班幼兒園及文化活動中心等）

　　大布巷片區城市更新單元共有大大小小20個地塊，主要二類居住用地、商業用地+二類居住用地、教育設施用地、公園綠地等，其中01-03、01-06、01-07、01-08、01-12、01-016地塊均為二類居住用地，01-11地塊為商業用地+二類居住用地。

　　大布巷片區城市更新單元共分為4期開發，其中一、二期的開發主體是深圳金廣房地產有限公司。經查詢工商信息顯示，該公司由深圳金光華實業集團有限公司和深圳市聯鴻裕投資有限公司，分別持股60%、40%。

　　圖1：分期規劃下圖紅框地塊即為一期、二期工程范圍。

圖2：一期工程

圖3：二期工程圖|整體效果圖

　　目前項目一期、二期工程已經動工。其中，一期的01-06、01-11地塊進度稍快，不過01-06地塊為出讓宅地，是去年深圳第一宗不設限售價的地塊，二期01-07、01-08等地塊也同步在施工中。

　　06地塊溪山禾璽首府

　　共規劃448套房源

　　溪山禾璽首府或是溪山禾璽的首發產品，在01-06地塊位置，位于龍華區觀瀾街道龍華大道東側，民和路和布新路交匯處東北角，項目西北側為觀瀾陽光花園。

　　項目總占面約0.95萬㎡，總建面約6.3萬㎡，計容建面約4.8萬㎡，容積率5.03。其中，住宅建面約3.9萬㎡，商業建面約1400㎡，規劃房源量454戶，停車位450輛。

　　從項目的戶型設計占比來看，還以是剛需產品為主。

　　規劃建設1棟兩個單元的超高層，其中1棟1單元為42F、1棟2單元為41F。

　　目前已經出地面5層左右。

圖|施工進度（攝于7月）

　　其余地塊尚未公示備案名

　　部分樓體已經出地面

　　本地塊尚未公示備案名（大項目名溪山禾璽，各地塊具體備案名以官方公為準），暫定名為大布巷片區城市更新單元一期(01-11地塊)。

　　該地塊位于06地塊的南側位置。

　　項目用地約2.5萬㎡，總建筑面積約30萬㎡，規劃設計為2棟超高層辦公、4棟超高層住宅，裙房為商業、文體中心及公共配套設施等，其中1棟一單元、1棟二單元為37層辦公，1棟三單元、1棟四單元為43、44層住宅，1棟五單元、1棟

　　六單元為44、45層住宅(公共租賃住房)。裙房北面1至3層為商業，南面1至5層為文體中心，

　　地塊寫字樓及部分商業已出地面，住宅樓體還在車庫建設階段。其中，寫字樓位置或是未來的營銷中心所在。

圖|施工進度（攝于7月）

　　01-07、08地塊也已經在動工。

　　還有部分地塊還在前期階段。

圖|01-12、13地塊現狀（攝于7月）

　　溪山禾璽的整體規模較大，未來建成后集住宅、商業、辦公、教育、文體設施于一體。此外，項目鄰觀瀾河道，目前河道改造升級中，建成后將是一座濱水公園大城。

　　此外，距離項目一河之隔，有觀瀾古墟文化遺址。

　　圖|觀瀾河道改造

　　軌道交通不便

　　周邊生活配套待提升

　　溪山禾璽自身屬于大型舊改項目，對片區整體環境及配套的提升起著至關的作用，不過項目整體建設周期需較長的時間，短期內溪山禾璽所在板塊的生活配套有待提升。

　　交通方面，目前觀瀾有已經開通的地鐵4號線及規劃在建的22號線（一期）。不過兩條地鐵線路的直線距離均在一公里左右，都是無法步行抵達的距離，未來或要通過轉乘公交車或電單車前往，軌道交通出行會稍有不便。

　　商業配套方面，溪山禾璽首府周邊暫無大型商業配套，未來自身有一定體量的商業配套，片區內還有鴻榮源、萬科等大型開發商的舊改項目，都有一定規模的商業。

　　觀瀾現階段的大型商業配套，距離溪山禾璽首府直線距離近3公里，在4號線沿線茜坑站的合正觀瀾匯商業及觀瀾湖站的觀瀾湖MHMALL。

　　可以說，項目短期內商業配套較為不便，未來周邊舊改規劃也需要一定的周期來實現。

　　市政配套方面，溪山禾璽南側在建觀瀾體育中心，據悉，觀瀾體育中心是一座集運動休閑、公共服務為一體的綜合性體育中心，主要建設內容包括3000人綜合運動館，含8片場地的室內外籃球館、3片泳池的標準50米游泳館、18片場地的室內羽毛球館、6間模塊化的各類小球館、1片7人制室外足球場、3片室外網球場該。

　　工程已于近期動工，預計2027年竣工。

　　此外，距離項目一路之隔有深圳民法公園，是全國首個民法主題公園，全國首個民法博物館也坐落在園區之中。是周邊居民日常休閑的好去處。

　　整體來說，溪山禾璽是一座濱水公大城，體量大，且規劃有文體中心、觀瀾體育中心文體設施，及兩宗九年制教育用地，未來自成一城，在家門口就可以享受成熟的配套。

　　據悉，溪山禾璽將于10月開放展廳，預計年底入市，關注觀瀾的同學可以關注一下哦。