北京密云新樓盤國祥星宸正式預售 市場動態一覽

　　引言

　　在北京市房地產市場持續升溫的背景下，國祥星宸(備案名云和佳苑)于2024年8月14日成功獲得預售許可證并開始銷售。此次項目推出了多棟樓宇與眾多房源，吸引了購房者的關注。本文將詳細分析國祥星宸的各項數據，以及其周邊市場的動態。

　　國祥星宸項目概覽

　　項目基本信息

　　位置：北京市密云區十里堡鎮王各莊村，位于京密路與西統路交匯處。

　　建筑面積：項目總建筑面積達到 122.254平方米，而可銷售面積為 120.413.48平方米。

　　房源數量：該項目計劃推出 18棟樓，共 1.354套房源，提供多樣化的戶型選擇。

　　戶型面積：房屋的建筑面積從 74平方米至 158平方米不等，涵蓋三居至四居的設計類型。

　　綠化率及容積率：項目的 綠化率為30%，容積率為 2.2，充分考慮了住戶的生活環境。

　　樓盤售價

　　擬售均價：國祥星宸的房屋均價設定在 2.96萬元/平方米至 3.07萬元/平方米之間，具備較強的市場競爭力。

　　開發商背景

　　國祥星宸是由四大品牌聯合開發的項目，分別為：

　　北京住總集團

　　北京建工集團

　　密云城投

　　北京眾智房地產開發有限公司

　　企業結構與股東背景

　　北京云和房地產開發有限公司成立于 2023年，主要以房地產業務為主。注冊資本為 6億元。其股東中，北京住總置業有限公司占比 40%，北京建工地產有限責任公司占比 37%，其他股東包括密云城市建設投資集團和北京眾智房地產開發有限公司。

　　母公司財務狀態

　　根據最新公布的財務報告，2023年，北京住總集團的營業總收入為 421.14億元，較上年下降 7.51%，并且凈利潤為 7.30億元，同比下降 3.57%;2024年第一季度，營業總收入達到了 112.89億元。

　　相關市場動態

　　值得注意的是，北京住總集團近期推出的幾項新盤也同樣備受矚目：

　　住總·清樾府(備案名清岳里)：2024年7月19日獲得預售許可證，共推出 18棟樓，共 416套房源，售價在 5.31萬元至5.87萬元/平方米。

　　住總國祥譽(備案名祥譽家園)：同樣于2024年7月19日取得預售許可證，推出 15棟樓，共 510套房源，售價在 2.89萬元至3.21萬元/平方米。

　　住總·芳華里(備案名馥華家園)：2024年8月5日獲批，推出 13棟樓，共 574套房源，售價為 4.48萬元至4.74萬元/平方米。

　　地塊獲取背景

　　關于國祥星宸所用地塊的來歷，2022年9月22日，北京市密云區十里堡鎮王各莊的棚戶區改造項目MY00-0500-0001地塊以 15.2億元的起始價成交，最終成交價為 15.2億元，折合樓面價約為 12.428元/平方米。

　　這樣的高地價反映出區域內的房地產市場仍具投資吸引力。

　　結語

　　北京密云區的房地產市場正在經歷快速的發展，而國祥星宸則是其中一個重要的組成部分。憑借其合理的價格、優越的地理位置及良好的開發背景，該項目在市場上顯示出了一定的潛力。未來，隨著周邊基礎設施的不斷完善以及新房源的逐步入市，國祥星宸有望成為密云區內的一大亮點。

　　購房者在做出決策時，建議關注市場行情變動，評估自身需求與財力，理性購房。