光明鳳凰城“日光盤”中建觀玥要上新 加推項目5棟147套房源

　　原標題：預計11月底加推，光明鳳凰城“日光盤”中建觀玥要上新

　　十月中旬，深圳誕下了久違的，比“日光”還要激進的“時光”新盤——中建觀玥。項目首推192套住宅，開盤當天全部售罄。

　　即便這般火熱登場，中建觀玥也像跳水運動員表演了個水花消失術，讓不少朋友目瞪口呆，直呼沒反應過來。

　　項目售罄當天消息出來后，老牛朋友圈好些來問“怎么回事”“還能買嗎”“幾時加推”之類的問題。只能說機會是給有準備的人。

　　項目預計最快11月底前有一批房源上新，計劃加推項目5棟147套房源(以市住建備案公示為準)，這次有意向的可以提前預留好看房時間和資金了。

　　01

　　樓市火熱，免不了市場情緒反轉的推波助瀾。

　　深圳“929樓市新政”推出，進一步降低了首付比例、購房門檻和取消轉讓限制。像光明區(qū)房源，無需社保/個稅要求便可直接購得。

　　彼時恰迎國慶黃金周，新政導火索吸引了聞風而動的全國各地資金火苗，在假期伊始就點燃行情。

　　整個十月，深圳新房的認購量超1.3萬套。短短一個月，深圳樓市的成交量實現(xiàn)了從低谷到高峰的V字型反彈，帶動入市情緒整體高漲。

　　中建觀玥作為深圳樓市新政后首批入市新盤，適逢其時地迎合了市場的熱情，及時雨般滿足了各路資金及置業(yè)需求。

　　02

　　市場推動是一方面，令一個新盤火出圈，那么它的區(qū)位和地段價值是更為關鍵的一面。再沖動的資金，都離不開基本的理性判定。

　　這一輪行情，我們明晰地看到，賣得好的主要集中在各區(qū)域的中心片區(qū)。

　　中心片區(qū)往往擁有看得見的戰(zhàn)略規(guī)劃、資金投入，以及相對于其他區(qū)域，更加明確的發(fā)展預期，和更穩(wěn)健的抵抗風險能力。

　　眾所周知，光明乘綜合性國家科學中心之風，圍繞國家戰(zhàn)略需求和大灣區(qū)產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，正努力構建世界一流科學城和深圳北部中心，擔當深圳源頭創(chuàng)新的核心引擎。

　　中建觀玥坐落于鳳凰城片區(qū)，無疑占據(jù)著光明的中心腹地，是光明科學城倚重的功能組團及產業(yè)轉化區(qū)，也是深圳西北部的綜合交通樞紐所在地。

　　隨著光明科學城建設的推進，鳳凰城片區(qū)的區(qū)域價值將逐漸凸顯，持續(xù)打造為極具吸引力的居住、工作和生活中心，未來可期。

　　03

　　項目具體位于鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處的東南側，相鄰的兩條主干道，恰好都是光明區(qū)非常重要的門戶大道。

　　交通功能上，它們連接了龍大高速、深圳外環(huán)高速、珠三角環(huán)線高速(梅觀大道)等高、快速路，中建觀玥得以快捷高效地對接南山、福田等深圳城區(qū)，暢通往來大灣區(qū)城市。

　　經濟發(fā)展上，它們堪稱光明的“經濟大動脈”。沿路布局有大疆創(chuàng)新、普聯(lián)技術、邁瑞科技、華星光電等龍頭名企，以及深圳灣實驗室、深圳中國計量科學研究院技術創(chuàng)新研究院等高新企業(yè)、創(chuàng)新平臺。

　　科創(chuàng)企業(yè)密度大，科研虹吸效應強，吸引著大量的產業(yè)人才及高消費創(chuàng)新人群聚集。從而催生住房需求，帶動區(qū)域居住物業(yè)的發(fā)展。

　　不僅如此，項目在軌道交通上的優(yōu)勢十分突出，坐擁3地鐵+2高鐵。

　　一方面，中建觀玥是名副其實的地鐵口物業(yè)，地鐵13號線德雅路站D口(建設中)與項目僅一路之隔，業(yè)主出門和地鐵站幾乎“點對點”相接。

　　13號線是一條萬眾矚目的“深圳科創(chuàng)軸線”，自南向北串聯(lián)起深圳灣總部基地、南山科技園、留仙洞總部基地、西麗湖科教城、光明科學城等科創(chuàng)高地。

　　待全線通車后，業(yè)主無需換乘，7站即可達南山區(qū);1站便可在鳳凰城站換乘地鐵6號線，實現(xiàn)雙軌對接深圳各大城市組團。

　　另一方面，項目距離光明城站約500米(直線距離僅供參考)，在穗莞深港的快速連接軸帶上。

　　光明城站是深圳西北部重要的綜合交通樞紐，涵蓋地鐵6號線支線(預計年底通車)/13號線，高鐵廣深港/贛深，大大提升了光明的交通便利性和區(qū)域影響力。

　　04

　　鳳凰城作為光明中心腹地，市政核心資源悉數(shù)布局于此。

　　片區(qū)高端住區(qū)匯聚、公共資源集中、城市公園環(huán)繞、大型商圈薈萃，醫(yī)療設施健全，是當前光明區(qū)配套成熟度和宜居屬性等綜合要素最高的片區(qū)之一。

　　中建觀玥坐落其中，可享全領域生活，行政、文體、商業(yè)及教育、醫(yī)療等一應俱全的配套設施，擁有既能享受都市繁華，又能體驗生態(tài)自然的生活環(huán)境。

　　行政文化中心所在地。項目所在的鳳凰城是光明區(qū)規(guī)劃打造的行政文化中心，片區(qū)內坐落了行政服務大廳、區(qū)政府、文化藝術中心、會展中心、圖書館(總館)、體育中心等城市公共資源。

　　其中，有“光明之眼”之稱，集文化、演藝、展覽、休閑于一體的光明文化藝術中心，成為深圳新晉的、高顏值的網紅打卡點。項目業(yè)主可以近距離獲取城市美好生活。

　　一站直達鳳凰城商圈。片區(qū)內擁有多個大型商業(yè)綜合體，由約10萬㎡藍鯨世界+約6萬㎡的光明萬達廣場組成的鳳凰城商圈，商業(yè)氛圍濃厚，購物、餐飲、娛樂等功能齊全，為居民創(chuàng)造了豐富時尚的消費體驗。

　　依托光明城站，規(guī)劃建設交通樞紐+商業(yè)中心等混合型功能為一體的TOD綜合體，還將為項目及片區(qū)注入更為便捷繁華的生活日常。

　　緊挨著深實驗新校區(qū)。學區(qū)向來是買房人尤為關注的置業(yè)要素，中建觀玥在這方面亮點突出。

　　項目自身配建有一所6班幼兒園，緊挨著項目地塊的東側還規(guī)劃建設深圳實驗光明科林學校。一路之隔的西北對角，還有南科大附屬光明鳳凰學校，具備就近入學的地理條件。

　　深圳實驗光明科林學校的建設起點和資源配置不錯，是由光明區(qū)政府、深圳實驗教育集團與深圳實驗光明學校集團共同打造的高起點、高水平的九年一貫制公辦學校，也是深圳實驗教育集團在光明區(qū)開展合作辦學的第二所區(qū)屬學校。

　　公園環(huán)繞的生態(tài)社區(qū)。項目周邊環(huán)繞了虹橋公園、新城公園、明心園等大型生態(tài)及公園資源，營造出健康宜居的生活環(huán)境，得天獨厚的自然景觀。業(yè)主閑暇時光可以在森林公園徒步、騎行、露營，享受大自然帶來的舒適和放松。

　　05

　　不難看出，憑借“好地段、好交通、好配套”等多重優(yōu)勢，中建觀玥深受市場熱捧。

　　在此基礎上，項目進一步深挖央企背景和精工品質，詮釋“好品牌、好產品”的硬實力。

　　中建觀玥由中建八局旗下中建東孚開發(fā)建設，其母公司中國建筑集團，是八大建筑行業(yè)中央直管企業(yè)之一。

　　作為落子深圳的首個住宅，中建東孚集萃了集團多年的項目開發(fā)經驗，按“境”系高端住宅進行打造。

　　項目規(guī)劃建面約11.5萬㎡，共有5棟建筑，點陣式錯位布局，其中1/2/3/5棟為32-33層高住宅，4棟為幼兒園。

　　社區(qū)按現(xiàn)代都市主題園林打造，規(guī)劃配置全齡運動空間及設施，另設計了風雨連廊、入戶大堂等實用元素體現(xiàn)出溫馨細節(jié)。

　　項目總可售戶數(shù)719戶，首發(fā)192戶位于3棟。本次加推5棟147套房源(以市住建備案公示為準)，主推建面約82-89㎡三房兩衛(wèi)，三梯八戶，帶精裝交付，配置全屋中央空調。

　　歸納來看，本批次戶型大致兩個面積段，建面約82-84㎡及建面約89㎡。

　　建面約

　　朝東向，大開間短進深，室內采光充足。三房兩衛(wèi)配置功能全面?？蛷d約1.5m進深大陽臺，兼顧家政空間功能。餐客廳等寬空間緊湊合理，預留冰箱位，收納空間整潔一體。

　　主臥雙面開窗，明亮舒適。雙次臥配配有大尺寸飄窗，空間利用充分。廚房空間獨立，布局合理。建面約84㎡戶型的主要差別在于入戶收納玄關位獨立開窗。

　　建面約89㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)

　　朝西北向看花園，動靜分區(qū)經典布局，雙向采光面，室內空間自然光線充足?？蛷d帶有約9米左右寬體通廊式陽臺，兼顧家政與休閑空間等多重功能。

　　主臥雙向開窗明亮舒適。次臥空間分配合理，滿足多場景需求。廚房空間獨立實用，布局合理。入戶帶有收納型玄關，收納空間整齊統(tǒng)一。同樣的，兩套戶型的細微差別，主要體現(xiàn)在“觀錦”戶型入戶玄關獨立開窗。

　　總的來說，中建觀玥疊加了光明區(qū)鳳凰城和光明城高鐵片區(qū)的雙重優(yōu)勢，在多元配套和交通配套上體現(xiàn)出了較高的地段價值。

　　同時毗鄰深圳實驗光明集團學區(qū)，學區(qū)因素有望進一步抬升項目的附加值。

　　項目的產品定位準確，均好性好，誠然價格也是個非常大的吸睛點，結合“全要素”資源地段，體現(xiàn)出了相當高的性價比。

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