深圳1月一二手住宅成交近萬套 一季度24個新盤入市

　　1 月份，深圳房地產市場成交數據十分亮眼。全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現 “日光” 盤，首宗居住用地成交溢價率超七成。1 月通常是房地產市場的傳統淡季，但深圳市場交易卻依然活躍。

　　數據顯示，全市新建商品住宅網簽銷售 5090 套，同比增長 97.3%;二手住宅網簽成交 4554 套，同比增長 31.5%，延續了自去年 10 月以來的市場回暖態勢。有關專家表示，2024 年深圳新建商品房銷售面積 838.7 萬平方米，同比增長 7.0% ，市場呈現止跌回穩的積極勢頭。在經濟持續向好、政策持續助力、市場預期持續修復的帶動下，2025 年深圳房地產市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。

　　2025 年 1 月 11 日，位于龍崗大運片區的深鐵閱云境項目開盤 1 小時售罄，銷售金額超 7 億元，成為深圳 2025 年首個 “日光” 盤，迎來 “開門紅”。據統計，2024 年深圳先后有海德園 A 區、上城學府、鵬宸云筑、觀玥名邸等項目 “日光”，極大激發了市場熱情，蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、都市茗薈花園、天境云庭等項目開盤熱銷，大批項目實現清盤。隨著市場交易活躍度大幅提升，全市新建商品住宅庫存明顯下降，去化周期回歸合理區間。

　　土地市場方面，2025 年 1 月 16 日，位于龍崗龍城街道大運樞紐西北側的一宗商品住宅用地順利成交，8 家大型房企經過 246 輪激烈角逐，最后由中海地產以 30.65 億元競得，溢價率 70.4%。中海地產有關負責人表示，企業長期看好深圳城市發展前景，對深圳樓市充滿信心，將加大在深投資力度，希望深圳繼續推出更多優質地塊以滿足市場需求。據了解，2024 年深圳共掛牌出讓 5 宗居住用地，成交總價 346.11 億元，平均溢價率 19.7%，擁有優質配套資源的核心地段地塊競拍激烈、溢價率較高。其中，2024 年 12 月 2 日出讓的南山后海片區 T107 - 0107 宗地，片區配套資源優質、土地供應稀缺，該宗地在經過 295 輪競價后，最終由華潤 + 中海聯合體以 185.12 億元競得，樓面地價達 70388 元 / 平方米，溢價率 46.3%，創近年來土拍總價新高。

　　價格方面，2024 年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均價分別為 5.4 萬元 / 平方米和 6.1 萬元 / 平方米，房價呈現明顯止跌回穩態勢。按照國家統計局公布的 70 城房價指數，2024 年 10 月、11 月、12 月深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲 0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環比分別上漲 0.7%、0.5%、0.1%。據深圳市房地產中介協會有關負責人介紹，在一系列利好政策帶動下，深圳二手房市場交易活躍，成交均價重回 “6 字頭”，市場信心得到有力修復。

　　在新盤供應方面，2025 年 1 月 24 日，深圳市住房和建設局公布了 2025 年第一季度計劃入市的商品房項目。數據顯示，一季度全市將有 24 個新盤入市，預計供應房源面積為 89.1 萬平方米、8786 套，其中：住宅 58.6 萬平方米、6130 套。另外，商務公寓 57639.15 平方米，792 套;商業 34268.16 平方米，351 套;辦公 212766.61 平方米，1513 套。

　　從區域分布來看，福田、鹽田、龍華和光明等區域只有一個住宅項目入市，南山則有兩個新盤入市，寶安這次最多，有 7 個住宅項目。福田區一季度計劃入市的項目是金地環灣廣場，本次推售 282 套，總面積 33785㎡。南山區計劃入市的項目分別是南山街道的觀山海家園，以及粵海街道的翰熙典居，兩項目分別有 295 套與 280 套。龍華入市的項目是民治街道的迎璽花園(三期)，本次入市項目共有 802 套。光明計劃入市項目是鳳凰街道的天境云庭(三期)，共有 200 套。寶安區入市項目最多，其中位于新安街道的有珺悅名都、未來之光家園(三);新橋街道的珈譽未來花園也有 474 套項目計劃入市，另外沙井街道還有蔚藍海尚花園與拾悅城沁園兩項目。

　　據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度項目來看，環灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批 2024 年熱銷樓盤將推出后續產品，翰熙典居、珺悅名都等優質項目即將新入市，預計春節過后市場銷售將迎來 “小陽春”。