北投云帆汀瀾嘉園：首張預(yù)售許可證發(fā)布 六棟住宅樓開售

　　1月26日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布消息，北京北投宏象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“北投云帆汀瀾”項目(備案名：云帆汀瀾嘉園)正式取得首張預(yù)售許可證。該項目將推出六棟住宅樓，共計495套房源，涵蓋75-120㎡的多種戶型，備案均價為5.5萬元/㎡，計劃銷售面積約為5.11萬平方米。

　　項目背景與競拍

　　云帆汀瀾嘉園位于通州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴區(qū)，該區(qū)域是北京市城市副中心的重要組成部分，屬于“1102街區(qū)FZX-1102-6003地塊”。2023年6月20日，這塊土地的競拍吸引了不少關(guān)注，最終，北京北投以25.9億元的底價成功競得該地塊，并取得開發(fā)權(quán)。此次開發(fā)項目的指導銷售價格為每平方米5.5萬元，預(yù)計將成為該地區(qū)較為高端的住宅選擇。

　　項目規(guī)劃與建筑結(jié)構(gòu)

　　云帆汀瀾嘉園的總占地面積約為4.5萬平方米，總建筑面積為9.8萬平方米，容積率為2.2.項目的建筑設(shè)計遵循低密度精裝住宅的理念，共有12棟5-11層的洋房，項目整體規(guī)劃呈現(xiàn)出低密度、高品質(zhì)的居住環(huán)境。住宅總戶數(shù)為971戶，車位配比為1:1.2.確保住戶的出行需求得到充分滿足。

　　項目的戶型設(shè)計較為多樣，主力戶型包括75㎡的兩居、85㎡和96㎡的三居、120㎡和140㎡的四居等，適合不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。從得房率來看，各戶型的得房率大多在76%-84%之間，整體空間利用較為高效，確保住戶可以擁有更高的實際居住面積。

　　戶型詳情與樓層結(jié)構(gòu)

　　云帆汀瀾嘉園第一批次推出的6棟住宅樓，包括從75㎡兩居到138㎡四居的多個戶型，樓層設(shè)計上每棟樓均設(shè)有不同數(shù)量的單元和梯戶配置。具體如下：

　　1號樓：提供87㎡、89㎡、95㎡、96㎡的戶型，得房率為76.2%，共有82套，樓高11層，4個單元，1梯2戶。

　　2號樓：提供74㎡、75㎡、76㎡、118㎡的戶型，得房率為82.25%，共有99套，樓高11層，5個單元，1梯2戶。

　　3號樓：提供138㎡、139㎡的戶型，得房率為84.28%，共有66套，樓高11層，3個單元，1梯2戶。

　　4號樓：提供118㎡、138㎡、139㎡的戶型，得房率為84.28%，共有64套，樓高11層，3個單元，1梯2戶。

　　5號樓：提供74㎡、75㎡、85㎡、95㎡、97㎡的戶型，得房率為76.26%，共有122套，樓高11層，6個單元，1梯2戶。

　　6號樓：提供85㎡、86㎡、92㎡的戶型，得房率為77.62%，共有62套，樓高9層，4個單元，1梯2戶。

　　這些戶型的設(shè)計注重空間合理布局，能夠滿足不同家庭對居住環(huán)境的多樣化需求。從戶型圖來看，項目的住宅大多采用南北通透設(shè)計，配有寬敞的飄窗，盡可能增加室內(nèi)的采光和通風效果。

　　交通與周邊配套

　　云帆汀瀾嘉園坐落于東六環(huán)外的張家灣古鎮(zhèn)片區(qū)，地理位置優(yōu)越。項目距離現(xiàn)有地鐵1號線與7號線的花莊站約2.4公里，而正在建設(shè)中的M101線(張家灣站)則距離項目僅200米左右，預(yù)計在2027年開通運營。這條新線的開通將極大提升該區(qū)域的交通便捷性，為未來居民的出行提供更多選擇。

　　此外，項目周邊的配套設(shè)施也較為完備，未來隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共資源的進一步建設(shè)，云帆汀瀾嘉園的居住環(huán)境將更加成熟。