重慶全面取消住房限售政策 樓市政策持續寬松引關注

　　蛇年春節后，重慶房地產市場迎來重磅消息。2 月 8 日，重慶市住建委發布通知，取消中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，這意味著自 2017 年 9 月開始執行的限售政策正式退出歷史舞臺，成為重點城市在新年推出的首個松綁政策，備受業內矚目。

　　回顧重慶限售政策的演變歷程，2017 年，為落實 “房住不炒” 定位，抑制當時持續升溫的樓市，重慶對中心城區新購商品住房和二手住房實施限售，要求取得不動產權證兩年后才可上市交易。隨著房地產市場供求關系的重大轉變，政策逐步調整。2023 年 9 月，限售條件變為取得房屋買賣合同備案證明滿 2 年且取得不動產權證后才能上市交易;2024 年 5 月，現房銷售的新建商品住房在完成網簽合同備案并取得不動產權證后即可上市交易;同年 9 月，中心城區新購住房(以網簽備案時間為準)取得不動產權證書后即可上市交易，限售范圍縮小至 2024 年 9 月 1 日前所購住房。直至此次全面取消限售，重慶限售政策實現了從嚴格限制到逐步松綁再到全面取消的轉變。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，重慶在放松限售方面一直較為謹慎，去年 9 月才退出增量限售，旨在避免二手房掛牌量過度增長，導致價格下跌。中指研究院西南大區總經理汪勇也認為，政策出臺后，二手房市場掛牌量預計將穩步增加，市場熱度會持續升溫。事實上，近年來重慶中心城區二手房市場成交熱度較高，根據中指研究院數據，2019 年以來，重慶中心城區二手商品住宅成交面積穩定在 1000 萬平方米以上，2024 年成交 10.8 萬套，成交面積 1108.7 萬平方米，同比增長 2.7% 。2024 年重慶二手房成交連續 3 個月環比上漲，2025 年 1 月，重慶市二手房成交 250 萬平方米，同比增長 12.3%。二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創造了有利條件。

　　重慶全面取消住房限售后，購房者在房產再交易時間上擁有了更大的靈活性，有助于增強房地產市場的流通性，促進一二手房地產市場交易的良性循環。同時，2 月 5 日重慶在 “新春第一會” 上提出要 “全力推動房地產和建筑業企穩回升”，后續預計還將持續出臺措施促進房地產市場穩定發展。

　　從全國范圍來看，自 2024 年以來，房地產政策調整優化的步伐不斷加快，約 30 個省市對限售政策進行了優化或取消，其中不乏深圳、廣州、杭州等核心一二線城市。廣州、深圳全面取消限售政策，不再審核取得不動產權證時間;杭州則在出讓地塊項目中明確取消限售。新年伊始，各地紛紛加力實現房地產 “止跌回穩”，支持 “以舊換新、賣一買一”，促進新房和二手房交易的良性循環。

　　進入 2025 年，各地政策持續發力，優化公積金貸款政策成為突出亮點。據不完全統計，2025 年以來各地發布的 19 條樓市政策中，有 11 條涉及公積金政策。春節過后，4 個城市發布樓市新政，其中 3 個城市涉及公積金。此外，各地還結合房地產利好政策，推出形式多樣的促銷補貼等活動。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前全國購房環境為歷史上最寬松的時期。2025 年 1 月全國地方 “兩會” 陸續召開，止跌回穩、“好房子”、城中村改造、城市更新等成為高頻詞匯，這表明 2025 年將繼續保持寬松的購房政策和環境，進一步促進住房消費的釋放。隨著各類城市市場的向好發展，全國房地產市場穩中向好的態勢將更加明顯。

　　麟評居住大數據研究院分析，今年春節假期樓市整體表現平穩，較 2024 年同期明顯提升，但仍不及 2021 - 2023 年成交水平，市場具備 “止跌回穩” 的動力，但短期仍處于緩慢修復蓄力階段，成交規模還有較大上升空間，期待后續政策持續發力，預計節后預期向好，3、4 月份市場有望出現 “小陽春”。重慶全面取消住房限售政策，不僅是當地房地產市場的一個重要轉折點，也反映出全國房地產政策持續寬松的大趨勢，未來房地產市場的走向值得密切關注。