華潤置地天河潤府新動態(tài)：獲預(yù)售證 價格走低引關(guān)注

　　近日，廣州市住建局發(fā)布消息，華潤置地天河潤府(備案名：潤熙花園)1 棟成功取得預(yù)售許可證。此次預(yù)售總面積達(dá) 16605.0446 平方米，批準(zhǔn)銷售住宅共計 155 套，為廣州房地產(chǎn)市場注入新活力。

　　據(jù)廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，天河潤府項目已累計獲得 4 張預(yù)售證。在本次加推之前，該項目已推出 490 套房源，其中已售房源 279 套，去化率約為 56.9%。值得關(guān)注的是，該項目價格出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢。2024 年 3 月首次開盤時，天河潤府單價最高可達(dá) 6.5 萬元 / 平方米，成交均價約 5.7 萬元 / 平方米;而到了 2025 年 1 月，成交均價已降至約 4.9 萬元 / 平方米。

　　公開資料表明，天河潤府坐落于競爭激烈的廣州天河?xùn)|板塊，項目共分為兩個地塊，總建筑面積約 58 萬平方米。其一期規(guī)劃建設(shè) 12 棟高層住宅，北地塊有 4 棟，南地塊有 8 棟，均為 31 - 32 層的高層住宅，采用 2 梯 5 戶或 2 梯 6 戶的設(shè)計，總戶數(shù)約 1800 戶。其中，一期地塊是在 2023 年 7 月由華潤置地聯(lián)合南沙交投、廣州城投以 45 億元競得;二期地塊則于 2024 年 2 月 20 日，由華潤置地聯(lián)合廣州城投、廣州珠實、廣州南沙交投以底價 36.45 億元成功摘得。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天河潤府周邊分布著多個在售樓盤，市場競爭態(tài)勢激烈。此次加推降價后，天河潤府的價格與周邊部分樓盤相當(dāng)。根據(jù)房天下數(shù)據(jù)，在天河潤府周邊 2 公里范圍內(nèi)，主要在售樓盤包括珠江花城、聯(lián)投?文津府、中鼎?書院上城、富力南馳?富頤都薈等。其中，珠江花城銷售均價為 5.5 萬元 / 平方米，聯(lián)投?文津府銷售均價為 6.5 萬元 / 平方米。

　　2 月 12 日下午，廣州天河區(qū)房產(chǎn)中介歐陽欣在接受每經(jīng)記者采訪時表示：“天河潤府目前加推的是 1 棟房源，其中 90 平方米戶型總價約 420 萬元。該項目屬于新規(guī)產(chǎn)品，得房率超 100%，降價后性價比頗高，而且華潤置地在產(chǎn)品打造和物業(yè)服務(wù)方面口碑良好。” 同時，歐陽欣還提到，目前天河智慧城板塊不少新盤每平方米單價都在 4 萬多元，例如城投天禧在活動期間單價能低至 3.8 萬元 / 平方米，這或許會對板塊內(nèi)新房銷售造成一定沖擊。此外，歐陽欣補(bǔ)充道：“天河潤府距離 5 號線大沙東站約 3.6 公里，對于依賴地鐵出行的居民而言，出行便捷性可能會受到一定影響，不過小區(qū)配有巴士接駁地鐵站。”