“網(wǎng)紅區(qū)”啞火了！今年深圳新房“揭幕戰(zhàn)”誰(shuí)能贏？

　　去年 “929 新政” 后，地產(chǎn)圈期待小陽(yáng)春行情。2025 年 1 月深圳市場(chǎng)交易活躍，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售 5090 套，同比增長(zhǎng) 97.3%;二手住宅網(wǎng)簽成交 4554 套，同比增長(zhǎng) 31.5%。開年深圳迎來(lái)新盤入市潮，以下是部分區(qū)域新盤信息：

　　龍華：

　　中洲迎璽三期：位于區(qū)域核心，是北站板塊最后一宗住宅，約 1272 戶，先推約 780 戶，戶型 82 - 144㎡三至五房，82㎡三房約 500 萬(wàn)起。三期上新規(guī)戶型，使用率比一二期多 10%，但新規(guī)戶型多在飄窗上，實(shí)用性欠佳。部分單元臨近地鐵高架段，土地年限剩不到 40 年。

　　中建壹品鵬宸云筑：位于泛梅林關(guān)范圍，準(zhǔn)備加推 6 號(hào)樓，均為中大戶型四房，有 105㎡、121㎡和 148㎡橫廳。

　　鴻榮源 CITY X 觀城：定位市級(jí)功能中心，總建面 400 多萬(wàn)平，規(guī)模大、配套全、品牌效應(yīng)強(qiáng)，是觀瀾剛需首選。

　　核心區(qū)：

　　前海時(shí)代三期尊府：位于前海核心區(qū)桂灣片區(qū)，先加推純大戶型，250㎡、300㎡等，滿足高端市場(chǎng)需求。

　　觀山海：位于媽灣邊上，南山腳下，計(jì)劃上新 95㎡三房新品，其余為 110㎡/115㎡四房，這批房源不臨交通大道。上一批次折后最低 6.7 萬(wàn) /㎡，整體均價(jià)約 8 萬(wàn) /㎡。

　　翰熙典居：科技園新盤，產(chǎn)品力一般，回遷保障比例高，但地段優(yōu)越，受豪剛、區(qū)域改善家庭青睞。

　　寶安：

　　鴻榮源珈譽(yù)府：位于沙井新橋，是三年來(lái)的矚目大盤，最后的商品住宅地塊即將加推，主打中小戶型，75㎡、84㎡、97㎡三房，預(yù)計(jì)明年交付，屆時(shí) 200 多萬(wàn)平的超級(jí)綜合體也將陸續(xù)兌現(xiàn)。

　　卓越前海未來(lái)城：位于沙井邊邊位置，準(zhǔn)備加推 76 - 113㎡精裝 3 - 5 房，三房起步總價(jià) 250 萬(wàn)都不用。

　　盛合天瑞：位于寶安航城靠機(jī)場(chǎng)，樣板房已開放，主推 80 - 104㎡3 - 4 房，首推 3/4 棟約 300 套，使用率接近 100%，明年帶裝修交付。

　　其他：龍崗近期入市新盤聲響不如年前拍賣的大運(yùn)新宅地;光明「振業(yè)天境云庭」可能加推最后一棟 2 號(hào)樓;坪山「臻文府」「瑞云府」「卓越晟悅」在計(jì)劃列表內(nèi)。