重慶樓市回暖進行時，新房二手房成交數據大揭秘！

　　2025 年以來，重慶房地產市場呈現出明顯的回穩(wěn)態(tài)勢，新房和二手房市場均有積極表現。

　　一、新房市場

　　價格上漲：國家統(tǒng)計局數據顯示，今年 1 月，重慶新建商品住房價格環(huán)比上漲 0.4%，同比雖然仍在下跌，但跌幅收窄了 0.3 個百分點 。

　　成交量創(chuàng)近 7 周新高：銘騰機構數據顯示，2 月以來，重慶中心城區(qū)商品住宅成交量連續(xù)兩周上漲，上周(2 月 17 日 - 23 日)成交量達到 12.91 萬平方米，環(huán)比上漲 68%，合計 1247 套，成交面積創(chuàng)近 7 周新高。中指研究院監(jiān)測數據顯示，1 月重慶中心城區(qū)商品住宅成交面積為 29.3 萬平方米，較去年同期的 32 萬平方米略有下降;商品房成交均價升至 9923 元 / 平方米，其中成交住宅項目受產品結構影響，價格同比上調至 14102 元 / 平方米 。

　　從項目來看，重慶兩江新區(qū)長興板塊一改善型樓盤項目置業(yè)顧問表示，春節(jié)過后，來項目咨詢和看房的客戶開始逐漸增多，成交量也有一定上漲。目前項目主要在售產品為 143 平方米的合院別墅，并推出了一批特價房 。重慶龍湖相關負責人稱，最近一段時間，公司在售項目成交量以及價格沒有明顯變化，相對而言，第四代住宅(現代綠色建筑)項目的銷售要好于其他項目。龍湖西嶼、重慶北島是該公司目前在售的兩個第四代住宅項目，均處于順銷狀態(tài)，今年上半年預計還將推出位于大渡口區(qū)、禮嘉板塊的兩個全新項目。截至目前，重慶龍湖已陸續(xù)推出多個第四代住宅項目，例如，龍湖云河頌項目作為其第四代住宅的代表，去年首次推出的 60 套房源開盤當天即售罄，銷售額突破 3.3 億元 。

　　不過，克而瑞數據顯示，截至 2025 年 1 月，重慶房地產市場整體廣義存量達 4355 萬平方米，其中有效存量占比 87%，入市項目廣義存量占比 56%。近一年來，重慶商品房住宅市場整體狹義庫存持續(xù)縮減，目前狹義庫存為 737 萬平方米，去化周期為 17.5 個月，去庫存成效顯著。同時，重慶的土地供應量仍在不斷緊縮。據銘騰機構數據，2024 年重慶土地市場供銷規(guī)模再創(chuàng)新低，全年完成 1112 畝土地出讓，同比減少 50%;總可建體量 135 萬平方米，同比減少 54% 。“隨著供地節(jié)奏的放緩，重慶住宅市場的庫存量正逐步下降，部分板塊甚至已進入‘告急’狀態(tài)，同時部分房企也亟待補倉。” 克而瑞表示，在定調 “建設好房子” 的當下，單純依靠數量已無法贏得市場。“未來，唯有真正滿足居住需求、提升生活品質的好房子，才能在能在這場存量戰(zhàn)中突圍。”

　　二、二手房市場

　　周成交量 “三連漲”：克而瑞重慶監(jiān)測數據顯示，1 月重慶二手房因春節(jié)假期量價雙降，共成交 8037 套，成交面積 82.6 萬平方米，環(huán)比下降三成;成交均價為 10627 元 / 平方米，環(huán)比小降 1.1%，同比下降 17% 。但進入 2 月份，情況明顯改善。自 2 月 8 日起，重慶取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。隨著節(jié)后房產中介開始營業(yè)，疊加本次政策等多重因素，重慶二手房市場活躍度顯著提升，帶看量及成交量均顯著增長。據貝殼研究院重慶分院數據，新政出臺后三天，貝殼二手房新增掛牌量環(huán)比有一定提升，達到近 3 個月以來的日新增量高峰后，隨即回歸日常水平;日均二手房帶看量環(huán)比上漲 45%，日均二手成交量環(huán)比上漲 70% 。

　　銘騰機構數據顯示，上周重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交 2155 套，環(huán)比上漲 19%，成交價格 10050 元 / 平方米，成交套數連續(xù)三周上漲。據貝殼數據監(jiān)測，上周重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲 16.8%，實現了 “三連漲”，創(chuàng)下近四個月來的新高。從成交區(qū)域來看，渝北區(qū)仍為第一，緊隨其后的是沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū) 。

　　重慶鏈家一門店二手房經紀人張先生表示，春節(jié)后這幾周市場確實有所回暖，無論是咨詢、帶看、成交，都比年前熱鬧多了。成交主要還是集中在核心區(qū)域以及有著學區(qū)、交通優(yōu)勢的房源，“以價換量” 依然是市場主流 。

　　三、市場回暖原因

　　中指研究院分析指出，2025 年重慶樓市利好政策頻出，如取消存量房限售等，疊加線上線下購房置業(yè)優(yōu)惠活動，市場持續(xù)發(fā)力促進止跌回穩(wěn)。從市場成交熱度來看，去年四季度以來重慶中心城區(qū)新房和二手房商品住宅成交面積同比回升顯著，今年 1 月延續(xù)回穩(wěn)趨勢，同比增長 8.4%。2025 年重慶兩會指出，要持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，預計后續(xù)將持續(xù)采取措施促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展，加速建設好房子。隨著政策支持及優(yōu)質項目推出，重慶樓市正逐步回暖。