鄭裕彤家族旗下新世界發展擬售杭州寫字樓緩解資金壓力

　　近日，香港四大豪門之一鄭裕彤家族旗下的新世界發展為緩解資金壓力，正積極采取一系列資產處置舉措。據最新消息，新世界發展計劃出售位于杭州的一棟甲級寫字樓，預估市值約 10 億元人民幣。

　　新世界發展方面回應稱，公司始終致力于資產優化及財務管理工作。目前，杭州新世界城市藝術中心二期商業已在近期完成主體封頂。依據規劃，項目一期寫字樓及部分商業物業可供對外銷售，其中項目內的寫字樓 “壹山” 估值達 10 億元人民幣。對于該寫字樓將整體出售還是散售的問題，新世界發展表示，會依據市場動態靈活調整銷售策略。

　　資料顯示，杭州新世界城市藝術中心于 2019 年由新世界發展購入開發，總投資高達 230 億元。該項目業態豐富，涵蓋購物中心、辦公樓、高端酒店、公寓以及國際級居住社區等。目前，項目住宅部分已交付，累計銷售額超 110 億元，而寫字樓與商業街預計自 2025 年 6 月起陸續交付，2025 年底全面竣工備齊。

　　有分析人士指出，新世界發展此次出售杭州資產，大概率與公司面臨的償債壓力相關，急需回籠資金以解燃眉之急。作為香港老牌房地產開發商，新世界發展業務廣泛，覆蓋住宅、商業和酒店等多個領域。然而，2024 年新世界發展出現了 20 年來的首次虧損，其實際償債能力也因此成為市場關注焦點。

　　根據新世界發展 2 月 28 日發布的 2025 財年(2024 年 6 月 30 日 - 12 月 31 日)業績報表，該財年上半年集團總債務為 1464 億港元，相較于上年 6 月底減少 3.4%;短期債務為 322 億港元，較上年 6 月減少 94 億港元。但受投資物業減值影響，凈負債比率上升 2.5 個百分點至 57.5%。在資金儲備方面，截至 2024 年 12 月 31 日，新世界可動用資金約 340 億港元，包括約 220 億港元現金及銀行結余，以及約 120 億港元可動用銀行貸款。

　　美銀證券發布報告稱，盡管新世界管理層將 2025 財年資本支出指引從 150 億港元下調至 130 億港元，但預計全年仍會出現 10 億港元的輕微現金流缺口。財報數據顯示，報告期內新世界發展收入 167.9 億港元，同比下降 1.6%;核心經營溢利 44.16 億港元，股東應占虧損為 66.33 億港元。美銀證券研報中還提到，盡管新世界發展業績好于市場預期，但鑒于高額利息成本和去杠桿化壓力，預計未來三年仍將面臨基礎凈虧損，這凸顯出公司在財務和運營方面面臨一定挑戰。

　　為應對挑戰，新世界發展新任行政總裁黃少媚在業績會上宣布，集團將推行七項減債措施，包括積極售賣發展項目、處置非核心資產、挖掘農地價值、提升租務回報、精簡成本、暫停派息以及加強財務管理。實際上，新世界發展去年已開始積極出售資產。2024 年 11 月 28 日，公司以 4.17 億港元將香港啟德體育園售予周大福;12 月 11 日，以 6.2 億港元出售位于香港九龍新蒲崗的 Artisan Lab 工廈;12 月 24 日，又以 3.67 億港元出售香港九龍新蒲崗的工業大樓 ArtisanHub。

　　新世界發展管理層透露，2025 下半財年公司將繼續出售非核心資產，加速資金回籠，但會以合理價格為前提。據悉，K11 Art Mall 購物藝術館也在出售計劃之列，此前市場傳聞新世界希望以 90 億港元出售該項目。與此同時，新世界發展還計劃通過抵押資產融資。據媒體 2 月 14 日報道，新世界發展有限公司已選定中國銀行、星展銀行及匯豐銀行，為今明兩年到期的 581 億港元貸款進行再融資，抵押品為價值 150 億美元的 20 多處房產。早在 1 月 23 日新世界發展公告顯示，自 2024 年 7 月至公告日，已成功完成約 177.61 億港元現有銀行貸款的再融資。

　　關于今年全年銷售目標，新世界發展表示，為避免單獨披露非核心資產(NCD)進展引發市場猜測，今后將把 NCD 與發展中物業(DP)合約銷售合并披露，2025 年合約銷售目標設定為 260 億港元。新世界發展后續走向如何，市場正拭目以待。